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伴隨著深圳房價的持續(xù)下跌，“斷供”一詞也首次現身于房地產市場,。據報道,，深圳部分購房者因為不堪房價的大幅下跌,，寧可選擇拒絕歸還銀行按揭貸款。但是，有關“斷供”問題的實質和市場影響已經被明顯放大。
首先,，“斷供”現象并不是一個普遍的市場行為。有消息稱,，“斷供”將導致深圳銀行房產壞賬達到千億元以上,，因此“斷供”將嚴重危及銀行業(yè)安全。然而事實上有數據顯示,，截至4月末深圳市個人貸款余額總量也不過2554億元,，如果出現1000億元的壞賬就意味著將會出現高達40%的不良貸款率。依據基本的金融常識就可看出,，所謂高達千億的壞賬是根本沒有可能的,。
其次，“斷供”現象多體現在投機炒房者身上,，自住型購房者出現“斷供”的可能性很小�,！皵喙爆F象的出現,，最直接的原因是房價暴跌加上市場交易萎靡，導致投機客的資金鏈條斷裂,，從而無力償還銀行貸款,。而對于多數自住型購房需求而言，月供壓力是否能夠承受是購房者在買房之初就已經確定的,，其償付貸款的能力并不會因為房價下跌而改變,，一般不會因房價下跌而無力還貸。
事實上,，對于自住型需求而言,，“斷供”的成本和后果非常嚴重：其一，意味著購房者已經付出的首期房款和已償付的貸款將無法收回,；其二,，意味著購房者的商業(yè)信用被嚴重惡化，未來的經濟活動將非常困難,；其三,，由于中國沒有《個人破產法》，“斷供”之后并不意味著購房者可以徹底甩脫銀行債務,，恰恰相反,，“斷供”將意味著逃債人會被債務糾纏終生,。因此，不管從哪個方面來進行衡量,，自住型購房者一般不會輕易“斷供”,。據此判斷，所謂“斷供”問題大多屬于投機客被套牢而無奈“割肉”的舉動,，對社會和金融體系的總體影響并不大,，甚至可以視為房地產市場走向理性的結果。
需要引起警惕的是那些肆意放大“斷供”危害的言論,。房價甫一下跌就引來各種“危機”論者,，其背后顯然包含了經濟利益訴求。習慣了房地產暴利的開發(fā)商很不愿意接受房價理性調整的事實,，而是試圖通過“綁架”社會穩(wěn)定,、金融安全等宏大話題，來獲得政策層面的同情與傾斜,。
其實即便是在房價出現明顯下跌的深圳,，目前的絕對價格也并不能算低。數據顯示,，5月份該市一手房交易均價為11014元/平方米,，房價畸高問題仍然非常明顯。因此,，對于調控部門而言,，應繼續(xù)堅持對房地產市場價格的一貫判斷，而不能因為短期的市場雜音,，輕易改變房地產調控政策的基調,。 |