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伴隨著深圳房價的持續(xù)下跌,，“斷供”一詞也首次現(xiàn)身于房地產(chǎn)市場,。據(jù)報道，深圳部分購房者因為不堪房價的大幅下跌，寧可選擇拒絕歸還銀行按揭貸款,。但是,，有關(guān)“斷供”問題的實質(zhì)和市場影響已經(jīng)被明顯放大。
首先,，“斷供”現(xiàn)象并不是一個普遍的市場行為,。有消息稱，“斷供”將導(dǎo)致深圳銀行房產(chǎn)壞賬達(dá)到千億元以上,，因此“斷供”將嚴(yán)重危及銀行業(yè)安全,。然而事實上有數(shù)據(jù)顯示，截至4月末深圳市個人貸款余額總量也不過2554億元,，如果出現(xiàn)1000億元的壞賬就意味著將會出現(xiàn)高達(dá)40%的不良貸款率,。依據(jù)基本的金融常識就可看出，所謂高達(dá)千億的壞賬是根本沒有可能的,。
其次,，“斷供”現(xiàn)象多體現(xiàn)在投機(jī)炒房者身上，自住型購房者出現(xiàn)“斷供”的可能性很小,�,！皵喙爆F(xiàn)象的出現(xiàn)，最直接的原因是房價暴跌加上市場交易萎靡,，導(dǎo)致投機(jī)客的資金鏈條斷裂,，從而無力償還銀行貸款。而對于多數(shù)自住型購房需求而言,，月供壓力是否能夠承受是購房者在買房之初就已經(jīng)確定的,，其償付貸款的能力并不會因為房價下跌而改變，一般不會因房價下跌而無力還貸,。
事實上,，對于自住型需求而言，“斷供”的成本和后果非常嚴(yán)重：其一,，意味著購房者已經(jīng)付出的首期房款和已償付的貸款將無法收回,；其二，意味著購房者的商業(yè)信用被嚴(yán)重惡化,，未來的經(jīng)濟(jì)活動將非常困難,；其三，由于中國沒有《個人破產(chǎn)法》,，“斷供”之后并不意味著購房者可以徹底甩脫銀行債務(wù),，恰恰相反，“斷供”將意味著逃債人會被債務(wù)糾纏終生,。因此,，不管從哪個方面來進(jìn)行衡量,，自住型購房者一般不會輕易“斷供”。據(jù)此判斷,，所謂“斷供”問題大多屬于投機(jī)客被套牢而無奈“割肉”的舉動,，對社會和金融體系的總體影響并不大，甚至可以視為房地產(chǎn)市場走向理性的結(jié)果,。
需要引起警惕的是那些肆意放大“斷供”危害的言論,。房價甫一下跌就引來各種“危機(jī)”論者，其背后顯然包含了經(jīng)濟(jì)利益訴求,。習(xí)慣了房地產(chǎn)暴利的開發(fā)商很不愿意接受房價理性調(diào)整的事實,，而是試圖通過“綁架”社會穩(wěn)定、金融安全等宏大話題,，來獲得政策層面的同情與傾斜,。
其實即便是在房價出現(xiàn)明顯下跌的深圳，目前的絕對價格也并不能算低,。數(shù)據(jù)顯示,，5月份該市一手房交易均價為11014元/平方米，房價畸高問題仍然非常明顯,。因此,，對于調(diào)控部門而言，應(yīng)繼續(xù)堅持對房地產(chǎn)市場價格的一貫判斷,，而不能因為短期的市場雜音,，輕易改變房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。 |