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深圳房價持續(xù)下跌,，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價,。這便意味著,，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行,，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款,。(本報今日12版)
盡管房貸斷供只是極端個案，或者深圳現(xiàn)象,，但如果繼續(xù)惡化,，就不可避免要形成一股“房貸斷供潮”�,！胺抠J斷供潮”一旦形成,，損害的不僅是開發(fā)商,、銀行的利益,，同樣買房人會很受傷，政府也不能置身事外,。
雖然政府主導(dǎo)著樓市調(diào)控,，但樓市的主角不僅是政府，還有開發(fā)商,、買房人,、銀行等相關(guān)利益主體。也就是說,，要想讓樓市可持續(xù)健康發(fā)展,，需要共同努力。然而，深圳房貸斷供增多現(xiàn)象表明,，這不僅是一方責(zé)任缺失,，而是集體責(zé)任缺失，是各利益主體共同炮制的惡果,。
從表面上看,，房貸斷供是銀行和買房人之間關(guān)系破裂，事實上,，這種結(jié)局的源頭在權(quán)力部門,。作為市場的裁判，權(quán)力部門不是來看熱鬧的,，而是制定合理規(guī)則以及監(jiān)督規(guī)則執(zhí)行的,。可是,，現(xiàn)實表明,，不管是制定的規(guī)則，還是落實規(guī)則的行動,，權(quán)力部門看起來不像一個合格的裁判,。比如，去年10月,，房貸新政出臺一個多月,，而細(xì)則卻遲遲不見蹤影，導(dǎo)致政策“真空”,。
其次,，商業(yè)銀行牟利沖動是房貸斷供的直接原因之一。盡管深圳銀行業(yè)極力否認(rèn)“千億房貸斷供”,，為自己開脫,，但是如果房貸斷供人群不斷增多，即使房貸斷供不到百億規(guī)模,，對金融安全也是很大的威脅,。正是因為各大商業(yè)銀行為爭眼前利益，不顧及風(fēng)險,，才出現(xiàn)今日惡果,。這表現(xiàn)在兩方面：一是，銀行是炒房資金的提供者,。據(jù)說深圳有七成房子被炒賣,，沒有銀行資金支持，炒房者是不可能得逞的,，而房價高與炒作有一定關(guān)系,，是房貸斷供的原因之一,。另一方面，銀行讓不具備買房還款能力的人提前買房,，導(dǎo)致一些人無力還款,。比如，一些銀行推行的零首付或者超低首付,，就容易滋生房貸斷供,。
再次，開發(fā)商是房貸斷供的“幫兇”,。不管是財富積累,，還是各種市場行為，都表明開發(fā)商難以與房價暴漲,、房貸斷供割裂開來,。此類問題過去論述較多，這里不再贅述,。
最后,，買房人同樣需要自省。無論是自住買房人,，還是炒房人,，不理性、存在投機(jī)心理是房貸斷供的一個主要原因,。如果一個買房人量力而行,，準(zhǔn)確評估自己，完全可以避免問題出現(xiàn),。另外,，買房人視違約如兒戲、拿自己未來的信用來賭博也需要反思,。
其實,，房貸斷供不論是直接責(zé)任方，還是間接責(zé)任方,，都不能逃脫干系,。對銀行而言，即使開發(fā)商也擔(dān)保房貸,，但在目前貨幣政策緊縮的情況下,，開發(fā)商尚且都不能保全自己，又如何為銀行分擔(dān)風(fēng)險呢,？因此，銀行需要檢討自己,，在追求利潤之余,，是不是更要有維護(hù)金融安全的責(zé)任,？對政府來說，房貸斷供現(xiàn)象表明,，穩(wěn)定房價的目標(biāo)并沒有真正實現(xiàn),，自己沒有盡到應(yīng)有的監(jiān)管責(zé)任。對開發(fā)商而言,，既為樓市一分子,，就要考慮到行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，扮演好一個責(zé)任商人的角色,，而不是自掘墳?zāi)�,。買房人呢，損失的不僅是首付款,，還有重要的個人信用,，也就是說，他們的行為既沒有對自己的今天負(fù)責(zé),，也沒有對自己的明天負(fù)責(zé),。
顯然，一個沒有責(zé)任感的樓市是極其不健康的,，也是很讓人憂慮的,。
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