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深圳房價持續(xù)下跌,，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,，已經成了負資產。(7月14日中國新聞網)
去年此刻，深圳房價還是領漲全國的帶頭羊,，今年此時,，深圳房價卻已經成了領跌全國的冠軍,，這種現(xiàn)象在地段稍偏的關外似乎表現(xiàn)得更突出,。在許許多多隨房價沉浮的眾生中，李小姐的遭遇似乎最為典型,。當年,，她在布吉購買了一套40多平米的房子，毛坯房的單價是11000多元(很多早一點購買的業(yè)主價格最高的是13000多元),，而現(xiàn)在的售價只有6888元,，而且還送裝修，送全套家電,，送汽車�,，F(xiàn)在，李小姐的房子30萬都賣不到,，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款,。如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右,。因此她選擇了不要房子,，斷供。
這故事中的幾個數(shù)字,，讓我們吃驚地看到房地產的利潤有多高——從如今送裝修,，送家電，送汽車的6888元,，到去年的13000元的毛坯房,，期間的利潤是多少,？而且,，不用猜，6888元的單價,，房產商仍然有利可圖,。
據(jù)知情人透漏，深圳龍崗現(xiàn)在售的樓盤,，多是2003年前拿的地,，樓面地價約在1200元左右，加上建設成本,，成本價約在4000元,�,？梢姡渲械呐菽卸啻�,。
沒錯,，如今房價是跌了，可跌的都是泡沫,，開發(fā)商照樣掙大錢,！至于像李小姐之類的買房者，說實話,，他們的遭遇是咎由自取,。李小姐說，"本來自己名下也沒什么錢,，沒有固定工作,，也沒有固定收入，"如此投機分子,，正是憑著當初銀行那近乎零首付的房貸政策,，才躋身炒房一族。如果房價繼續(xù)走高,，她賺了錢自己偷著樂,，如今覺得虧了，就拍屁股走人,，天下哪有此等好事兒,？
面對今年以來的樓市衰退，深圳市有關方面提出了"救市"建議,，如果政府聽信此等"忽悠"而救房市,，那就等于讓全體國民為炒房者和不負責任的銀行買單，這顯然是沒道理的,。
個別人的所謂斷供,，真能引發(fā)什么金融風險嗎？中國銀行深圳分行工作人員稱,，"我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房,。"而且，有中國銀行深圳分行提供的一個數(shù)據(jù)顯示,，它們個貸的爛賬率大概是0.5%,，比去年上升了0.3個百分點，這點爛賬率,，不過是銀行自身不負責任所應付的代價而已,。其實，對于新的商品房而言，客戶的所謂斷供,，貸款銀行理論上是不會損失的?因為開發(fā)商的房屋在進入預售階段?銀行必須要求開發(fā)商簽訂樓盤按揭的協(xié)議?其中一條約定是：如購房人無力支付按揭款?則由開發(fā)商向銀行進行擔保?有大量保值的房子作抵押,，銀行實際上是萬無一失。
綜上所述,，深圳房價的下跌是樓市的理性回歸,，是樓市調整下的必然表現(xiàn)，這種調整應該繼續(xù),，直至國內房市成為一個民生的市場,，成為一個改善絕大多數(shù)民眾住房福利條件的市場，而不是少數(shù)人掠奪社會財富的逐利場,。 |