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深圳房價(jià)持續(xù)下跌,，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子的價(jià)值正在不斷縮水,，他們所欠銀行的購房貸款,，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價(jià),，也就是說,，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn),，而一些房主則選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款,。據(jù)有關(guān)人士介紹,，現(xiàn)在深圳房市的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延,。(中國新聞網(wǎng)7月15日)
斷供，肯定是迫不得已的,，但也是必要和必然的,。手中的房子已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn),，而且越來越負(fù),，對買房者而言，每一次付款都不再是為房子埋單,，而是贖買空氣,。當(dāng)真金白銀的付出變得毫無意義，斷供便成唯一的選擇,。
作為房價(jià)領(lǐng)頭羊的深圳房市,，遭遇了來自市場的猛烈報(bào)復(fù),。此前堆積起來的房價(jià)泡沫，曾讓銀行和房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿,，但當(dāng)它一朝破滅所形成的巨大沖力呼嘯而來,，苦苦鉆營起來的房市被雨打風(fēng)吹去的痛感之于二者顯然也是分外真切而深刻的。此番難堪境遇,，正是涸澤而漁的代價(jià),，正是把買房者逼到墻角的代價(jià)。
三方皆輸,！買房者凄然割肉,、掉頭而去，銀行,、房地產(chǎn)商坐地收錢的光景一去不復(fù)返,，迎接他們的是呆帳壞帳,，是現(xiàn)金流回收的無限期延宕。市場到了這步慘淡田地,，哪什么去拯救？或者說,，有沒有亡羊補(bǔ)牢,、盡量減少三方損失的辦法？
在此，筆者有一個(gè)不成熟的想法提出來求教于方家,，即對于越來越多的斷供房，能否實(shí)行二次定價(jià),？斷供的根源毫無疑問在于目前的房價(jià)構(gòu)成了對當(dāng)初高價(jià)買房者資產(chǎn)的蠶食,，買房者找不到繼續(xù)供款的理由。說到底,，就是當(dāng)初的協(xié)議房價(jià)過高,。那么，為了紓解目前的難題,，我們是否可以解除當(dāng)初的買房協(xié)議，對房價(jià)實(shí)施基于目前市場環(huán)境的二次定價(jià),？
如果不能聽認(rèn)斷供現(xiàn)象繼續(xù)下去,，二次定價(jià)就有實(shí)行的必要,，除此之外似乎沒有更好的辦法。必須明確,，如果不是到了萬不得已，哪個(gè)買房者都不會甘心把首付和月供打水飄,，只要還有供下去的一線可能，他們都還是會繼續(xù)供下去的,。另外，快速蔓延的斷供現(xiàn)象對于銀行和房地產(chǎn)商來講著實(shí)意味著一場空前危機(jī),。如此則不難看出，至少在理論上,，二次定價(jià)是可行的,、是不妨一試的。
二次定價(jià)是給三方一個(gè)避免滿盤皆輸?shù)臋C(jī)會——給買房者一個(gè)繼續(xù)供款的理由,，也給銀行和房地產(chǎn)商一個(gè)穩(wěn)定市場的時(shí)間和空間。其中的關(guān)鍵,，無疑正在于銀行和房地產(chǎn)商是否有誠意、有意愿吐出一點(diǎn)利潤,，讓利消費(fèi)者。從這個(gè)意義上講,，二次定價(jià)的本質(zhì)是擠出水分,，讓房價(jià)回歸其本來面目,。
有人或許會說,，斷供房銀行可以拿來拍賣，房地產(chǎn)商的貸款已收入囊中,，二者皆無太大損失,，所以不可能對房價(jià)實(shí)行二次定價(jià),。但我以為,，銀行固然可以拿來拍賣，但價(jià)格也只能是以目前市場環(huán)境而定,，既如此，為什么要另外付出成本(包括時(shí)間成本和房價(jià)繼續(xù)下行的機(jī)會成本)去拍賣而不是挽留既有的買房者呢,；房地產(chǎn)商固然利益已保,，但從市場整體而言，他們顯然更需要一個(gè)穩(wěn)定和慢慢蘇醒的買房群,，否則,，抓住既得利益不放只能讓自己陷入窮途末路。他們太需要釋放一個(gè)姿態(tài),，以激活當(dāng)下猶疑不定、身處冰封期的房市,。
二次定價(jià)的啟動,，目前并無先例可循，需要國家政策的認(rèn)定,，在細(xì)節(jié)處理上也需要重新理清千絲萬縷的利益關(guān)系,，難度可想而知。但我想,，只要利益相關(guān)者有誠意去做,，也許會有一個(gè)比較樂觀的結(jié)果,。至少比斷供、放任市場陷入亂局要好,。 |