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深圳房價持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子的價值正在不斷縮水,，他們所欠銀行的購房貸款,，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價，也就是說,，這些房子已經(jīng)成了負資產(chǎn)，而一些房主則選擇把房子扔給了銀行,，當然他們也不再償還銀行的貸款,。據(jù)有關人士介紹，現(xiàn)在深圳房市的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延,。(中國新聞網(wǎng)7月15日)
斷供,，肯定是迫不得已的，但也是必要和必然的,。手中的房子已經(jīng)成為負資產(chǎn),，而且越來越負，對買房者而言,，每一次付款都不再是為房子埋單,，而是贖買空氣。當真金白銀的付出變得毫無意義,，斷供便成唯一的選擇,。
作為房價領頭羊的深圳房市,，遭遇了來自市場的猛烈報復。此前堆積起來的房價泡沫,，曾讓銀行和房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿,，但當它一朝破滅所形成的巨大沖力呼嘯而來，苦苦鉆營起來的房市被雨打風吹去的痛感之于二者顯然也是分外真切而深刻的,。此番難堪境遇,，正是涸澤而漁的代價，正是把買房者逼到墻角的代價,。
三方皆輸,！買房者凄然割肉、掉頭而去,，銀行,、房地產(chǎn)商坐地收錢的光景一去不復返，迎接他們的是呆帳壞帳,，是現(xiàn)金流回收的無限期延宕,。市場到了這步慘淡田地，哪什么去拯救,？或者說,，有沒有亡羊補牢、盡量減少三方損失的辦法,？
在此,，筆者有一個不成熟的想法提出來求教于方家，即對于越來越多的斷供房,，能否實行二次定價,？斷供的根源毫無疑問在于目前的房價構成了對當初高價買房者資產(chǎn)的蠶食，買房者找不到繼續(xù)供款的理由,。說到底,，就是當初的協(xié)議房價過高。那么,，為了紓解目前的難題,，我們是否可以解除當初的買房協(xié)議,，對房價實施基于目前市場環(huán)境的二次定價,？
如果不能聽認斷供現(xiàn)象繼續(xù)下去，二次定價就有實行的必要,，除此之外似乎沒有更好的辦法,。必須明確，如果不是到了萬不得已,，哪個買房者都不會甘心把首付和月供打水飄,，只要還有供下去的一線可能，他們都還是會繼續(xù)供下去的。另外,，快速蔓延的斷供現(xiàn)象對于銀行和房地產(chǎn)商來講著實意味著一場空前危機,。如此則不難看出，至少在理論上,，二次定價是可行的,、是不妨一試的。
二次定價是給三方一個避免滿盤皆輸?shù)臋C會——給買房者一個繼續(xù)供款的理由,，也給銀行和房地產(chǎn)商一個穩(wěn)定市場的時間和空間,。其中的關鍵，無疑正在于銀行和房地產(chǎn)商是否有誠意,、有意愿吐出一點利潤,，讓利消費者。從這個意義上講,，二次定價的本質是擠出水分,，讓房價回歸其本來面目。
有人或許會說,，斷供房銀行可以拿來拍賣,，房地產(chǎn)商的貸款已收入囊中，二者皆無太大損失,，所以不可能對房價實行二次定價,。但我以為，銀行固然可以拿來拍賣,，但價格也只能是以目前市場環(huán)境而定,，既如此，為什么要另外付出成本(包括時間成本和房價繼續(xù)下行的機會成本)去拍賣而不是挽留既有的買房者呢,；房地產(chǎn)商固然利益已保,，但從市場整體而言，他們顯然更需要一個穩(wěn)定和慢慢蘇醒的買房群,，否則,，抓住既得利益不放只能讓自己陷入窮途末路。他們太需要釋放一個姿態(tài),，以激活當下猶疑不定,、身處冰封期的房市。
二次定價的啟動,，目前并無先例可循,，需要國家政策的認定，在細節(jié)處理上也需要重新理清千絲萬縷的利益關系,，難度可想而知,。但我想,，只要利益相關者有誠意去做，也許會有一個比較樂觀的結果,。至少比斷供,、放任市場陷入亂局要好。 |