|
深圳房價持續(xù)下跌,，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價,，也就是說,，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行,，不再償還銀行的貸款。(《中國新聞網》7月14日)
斷供,，2007年夏天引出了美國的次貸風波,，導演了一場至今還沒有過去的經濟危機。同樣是居高不下的房價開始破滅,，同樣是出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象,，是否同樣會導致中國的“次貸危機”呢？
斷供者是無奈的,，因為他的房產成了負資產,；斷供者的用意也是好的，“農民都知道,，冬天如果不冷,，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好,，同樣,，樓市的正常調整如果不能完成，半途而廢,，中國的房地行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道”,，“我不下地獄誰下地獄”，希望以自己的斷供行為帶動斷供潮,，從而讓房價回到真正理性的位置,。
可理性思考之后，筆者認為中國很難出現(xiàn)美國式的“次貸危機”,，理由如下：
首先,，中國的高房價本質上不同于美國。美國是金融機構和開發(fā)商共同推高房價的,，政府雖有獲利,，但并不依賴于房地產市場；可是在我國,，許多地方政府都把房地產行業(yè)作為經濟的支柱產業(yè),，土地轉讓收入和相關稅收成了地方政府財政的相當一部分，因此,，在某種程度上,，政府才是中國高房價的真正推手，這也是很多地方政府房地產宏觀調控政策執(zhí)行不力的一個重要原因。問題就在這里,，房價不斷下跌,，美國政府可以看著開發(fā)商瑟瑟發(fā)抖，可中國的地方政府自己也經受不住這場寒冬,。所以,，政府不會任由“斷供潮”的出現(xiàn)和蔓延的。
其次,，次貸風波導致經濟危機的后果也會讓政府適時出手救市,。美國的次貸危機，已經引起了一場嚴重的經濟危機,，也正為如此,，雖然政府無直接利益，但也不得不出手救市,，7月11日,，美國國會批準一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數(shù)十萬“斷供者”保留房產,，同時也加強了對抵押貸款公司的監(jiān)管,。“它山之石可以攻玉”,，面對可能爆發(fā)的“次貸危機”,，已經由此引起的經濟衰退，決策者必然會保持高度警惕,，并從美國的次貸危機中吸取經驗教訓,，在適當?shù)臅r候以適當?shù)姆绞竭M行救市。
第三,，“穩(wěn)定壓倒一切”的政治思維也注定不會讓“斷供”引起中國的“次貸危機”,。中國經過30年的改革，很多社會矛盾在激化中需要釋放,，如果不處理好弱勢群體的生存保障問題,，社會治安中的惡性事件可能會時而不時地出現(xiàn)，甚至出現(xiàn)沖擊社會穩(wěn)定的重大惡性事件,。這其中還有西方反華勢力,、黑惡勢力的煽動和利用。如果不能保持社會穩(wěn)定,，中國的改革就很難繼續(xù)推進,，改革的成果也可能功虧一簣。任由“次貸危機”在中國發(fā)生與蔓延,，必將產生更多的低收入群體,，社會貧富懸殊會進一步拉大,，社會不穩(wěn)定因素將會因此增多。因此,，從改革的大局出發(fā),，中國不可能爆發(fā)美國式的次貸危機。
第四,，人民幣升值不止,，中國就不缺乏流動性資金。由于人民幣升值的預期并沒有改變,，國際熱錢不但沒有撤出中國的跡象,，而且還在蜂擁而至。這一部分熱錢,，雖是投機性質的，但由于中國還存在比較嚴重的腐敗現(xiàn)象,，一是導致熱錢的載體多樣化,，二是導致政府很難監(jiān)測和完全規(guī)制這部分熱錢，因此增加了中國市場的流動性資金,。由于中國尚處于現(xiàn)代化和城市化途中,，房地產行業(yè)未來的增值預期是非常明顯的，當房價跌到一個合理的估值區(qū)域,，這部分熱錢就會伺機而動,。出于狙擊國際熱錢的考慮，房價也必然有政府的“政策底”,，而且這個政策底會更加的牢不可破,。政府之所以還沒有出手救市，是因為中國的房價調整才剛剛開始,，遠還沒達到“政策底”,。
|