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7月8日,，國土資源部執(zhí)法局副局長郭寶平在京介紹，目前,，國土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報告已上交給國務(wù)院,，并提出了初步的政策,。而其中一條重要原則就是：決不能讓開發(fā)商占便宜。（7月9日新京報）
伴隨著“小產(chǎn)權(quán)房”“疫情”的彌散,，盡管政府已經(jīng)出臺多項政策對其進行抑制,，如“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’”等,，爭議已久的“小產(chǎn)權(quán)房”貌似已經(jīng)劃出了明確的政策底線,。
有傷,，是必須要療治的。一個人如此,，一個項目亦然。但政策底線的明確并不意味著在落實過程中問題也迎刃而解,。其實小產(chǎn)權(quán)房受得熱捧的根源有兩個：首先是省去了購地成本,，各種稅費，以及由土地和房地產(chǎn)市場管制造成的“公關(guān)成本”等等“地下支出”,，價格有絕對吸引力,；再次是在開發(fā)商、幾級地方政府,、村與村民的層面,，利益分配呈倒金字塔形，為了保證土地利潤,，不少組織與大眾極大的推動了小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā),。
在房價高企的年代，“小產(chǎn)權(quán)房”存在的模式是一種畸形的產(chǎn)物,，應(yīng)該解決所存在的問題,。但我們也看到，它在某種程度上也劍走偏鋒的滿足了一些低收入者的住房夢,�,？梢姡@個模式雖然被否定了,，它卻留給了我們更多的思考,。例如，讓法律蒙羞的根本原因真的在于“小產(chǎn)權(quán)房”嗎,？法不責眾和法難責眾,，是責難小產(chǎn)權(quán)房購買者的道德優(yōu)勢嗎？
在筆者看來,，政府在改變小產(chǎn)權(quán)房的危害基礎(chǔ)上,，更應(yīng)該認識到整個房產(chǎn)生態(tài)的問題,，換言之，聽聽大眾吁請調(diào)控降低房價一浪高過一浪的呼聲,，看看寶馬車主住經(jīng)濟適用房的例子,，思考一下，問題究竟出在了哪里,。
在發(fā)展的語境下,，正如伊甸園里有天使也有邪惡的爬行動物一樣，與其認為小產(chǎn)權(quán)房是單純的經(jīng)濟與法律問題,，不妨說它是一個社會問題,。在對其實施懲罰的同時，也應(yīng)考慮激發(fā)的矛盾與社會心理上的不公平感,。固然,，占國家便宜的開發(fā)商自然是令人生厭，需要拍打的,。小產(chǎn)權(quán)房危害正常房產(chǎn)市場秩序的同時，也應(yīng)看到,，還有些公然違反國家政策,，官商勾結(jié)騙購經(jīng)濟適用房，特別是那些長期權(quán)大于法,，公然占用社會福利資源,，造成房地產(chǎn)市場生態(tài)不斷惡化的“公仆”，他們也應(yīng)該被放在“問責制”這門大炮的炮口面前,。
所以,，風暴式的治理小產(chǎn)權(quán)房讓人期待的同時，大家更關(guān)注的是實質(zhì)行動,，它的意義遠遠大于單純表態(tài),。在保障性住房還遠遠不能滿足人們需要的今天，政府需要做的遠遠不止是打擊,，有破必須有立,，鞏固住房福利體系，進一步控制大量經(jīng)適房變成永久性的商品房,，這些都是現(xiàn)在需要權(quán)衡的方面,。
這一次，郭寶平副局長“決不能讓開發(fā)商占便宜”的話,，讓我們深切期待,。而期待之下，我們深知,，假如缺乏社會良知的開發(fā)商依舊,，籠罩于房奴頭頂?shù)臑踉埔廊�,，那沒有刮骨的“小產(chǎn)權(quán)房”傷口，仍然不能痊愈,。 |