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| 房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸是市場(chǎng)必然 |
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| 2008-07-04 易憲容 來(lái)源:新聞晨報(bào) |
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國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)某種程度的變化,，不少地方住房銷售量嚴(yán)重下降。拿上海來(lái)說(shuō),，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月份上海二手房市場(chǎng)成交量同比下降了三至四成，購(gòu)房者的觀望心態(tài)十分明顯,。
面對(duì)這樣的形勢(shì),，“救市論”又以不同方式涌出，說(shuō)什么如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不改變這種狀況,，就會(huì)危及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)安全,、增加中國(guó)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)、影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值,、波及到地方政府財(cái)政收入,，甚至把中國(guó)住房保障體系建設(shè)也扯上了。
就目前而言,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵在于穩(wěn)定老百姓改善住房的經(jīng)濟(jì)預(yù)期、完善住房保障體系以及落實(shí)2007年國(guó)務(wù)院24號(hào)文件中關(guān)于“90/70政策”的重要內(nèi)容,。因此,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就是要生產(chǎn)滿足絕大多數(shù)居民支付能力的、舒適的住房,。
據(jù)此,，我們來(lái)看現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.34，盡管比4月份回落，但仍處于上升通道,；今年前5個(gè)月,，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，同比增長(zhǎng)31.9%,；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元,，同比增長(zhǎng)24.3%，銀行貸款3423億元,，增長(zhǎng)21.5%,；也就是說(shuō)，到目前為止,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒(méi)有改變,，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流入不僅沒(méi)有減少，反而快速增長(zhǎng),。
在這樣的情況下,，為什么還有人會(huì)出來(lái)大造輿論要求政府改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策呢？問(wèn)題是他們認(rèn)為目前住房銷售沒(méi)有2007年房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時(shí)那樣火爆,，國(guó)內(nèi)投資者沒(méi)有踴躍地進(jìn)入房地產(chǎn)大炒特炒,，再讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒出一個(gè)又一個(gè)的泡沫而走上美國(guó)次貸危機(jī)之路。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作是今年總理的政府工作報(bào)告及2008年國(guó)務(wù)院工作任務(wù)要點(diǎn)嚴(yán)令遏制的行為,。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題,，是要遏制市場(chǎng)炒作,，改變?cè)鐜啄晔袌?chǎng)發(fā)展暴利模式，扭轉(zhuǎn)因房?jī)r(jià)過(guò)高而把中國(guó)80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的狀況,。
至于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量下降,，從根本上講也仍然是價(jià)格過(guò)高，超出了絕大多數(shù)市民的購(gòu)買能力,。要改變目前這種情況,，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整是必然，而這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境的關(guān)鍵,。而且,，這種市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整，哪個(gè)地方調(diào)整得早,，哪家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整得早,，這個(gè)地方或這家企業(yè)就會(huì)早些走出困境。
可以說(shuō),，無(wú)論是上海還是全國(guó),，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)調(diào)整在居民有支付能力的水平上,，那么住房銷售就會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮又會(huì)出現(xiàn),。這是市場(chǎng)的必然,。 |
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