|
2006年下半年,、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)非常不理智,，把自己所有的錢加上銀行貸款都用作拿地的首付款。這些企業(yè)面臨著很大的資金壓力,。對(duì)于這些企業(yè)來說，最好的出路是把這些土地轉(zhuǎn)讓出去,。但也有一種很大的可能性就是,，他們會(huì)拖欠政府的出讓金，拖欠銀行貸款,。其實(shí)，這種情況已經(jīng)發(fā)生了,，我了解到的是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以,，下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī),。這種事情的發(fā)生對(duì)整個(gè)行業(yè)將是最致命的打擊。
又到各上市公司發(fā)布中報(bào)成績(jī)的時(shí)候了,，今年上半年,，全國(guó)幾乎每個(gè)城市的房地產(chǎn)成交額都在下跌，有一些城市下跌的幅度還非常大,，一定會(huì)影響上市公司的中報(bào)成績(jī),。
至于說是不是在中報(bào)發(fā)布前，上市公司得為業(yè)績(jī)出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象,，我想現(xiàn)在最主要的還不是為了年報(bào)業(yè)績(jī)好看,，而是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著資金非常緊張的局面，許多房地產(chǎn)公司急于回籠資金,，用于支付工程款,，支付地價(jià)款，以及支付銀行的貸款,。
房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源有許多途徑,，例如股本金,、銀行貸款,、發(fā)債等等,，但最重要的、最根本的一條就是銷售收入，其他都是過渡性,、暫時(shí)的,。
我個(gè)人對(duì)未來一段時(shí)間房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌情況的確沒有明確的看法，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)漲和跌的因素非常多,。
我常常想,，我們像井底之蛙，只看到市場(chǎng)中的一部分,。的確，未來中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有跌的可能性,，但我們看到更強(qiáng)大的力量可能會(huì)促成它暴漲,。原因就是通貨膨脹率,、CPI及PPI的指數(shù)都非常高,。
從緊貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)貸款限制得很死,，對(duì)客戶的按揭貸款，銀監(jiān)會(huì)也做了許多的限制,，這兩方面的限制都是構(gòu)成今天房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺的原因,。當(dāng)然,，在任何市場(chǎng)情況下,，假按揭,、假首付及騙銀行按揭貸款等情況都存在著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)不光是在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的情況下,，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)不波動(dòng)的情況下，銀行同樣也會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),。 |