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周洛華先生撰文認(rèn)為：如果放開油價(jià)，許多現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式都將無法繼續(xù)下去,，房價(jià)也將開始下跌,。2007年“5·30”提高印花稅對股市的影響大家都看到了，如果油價(jià)接軌,，大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的跌幅怕不會小于“5·30”時(shí)候的股票跌幅,。（6月17日《揚(yáng)子晚報(bào)》）
近一年來，國際原油期貨價(jià)格一路飏升,，已經(jīng)逼近驚人的140美元每桶,。中國成品油價(jià)格與國際原油價(jià)格存在“倒掛”現(xiàn)象是不爭的事實(shí)。因此,，在目前的中國,，“油價(jià)放開”基本上就是“油價(jià)上漲”的同義詞。
隨著國際油價(jià)的猛漲,，國內(nèi)油價(jià)的放開也就更加緊迫,。近來，媒體上關(guān)于油價(jià)上漲及其影響等方面的報(bào)道或文章越來越多,。這些文章雖然也是莫衷一是,，但大多數(shù)人都認(rèn)為油價(jià)的上調(diào)將帶來新一輪的物價(jià)上漲，從而增大通貨膨脹的壓力,。而周洛華先生的觀點(diǎn)顯然是“獨(dú)樹一幟”,。
“油價(jià)上漲”怎么會導(dǎo)致“房價(jià)下跌”呢？通讀周先生的文章,，看不出任何明顯的邏輯聯(lián)系,。我琢磨良久，周先生舉的例子大概是認(rèn)為,，油價(jià)上漲將提高渡河的成本,，從而影響對岸商品房的銷售�,？墒莾H憑這樣一個小小的因素就得出“油價(jià)上漲,、房價(jià)下跌”的結(jié)論,，未免過于輕率了。
商品的價(jià)格取決于兩個方面：一是成本,，二是供求,。成本是定價(jià)的基礎(chǔ)，任何商家都不愿意做賠本的買賣,，因此,，價(jià)格都是高于成本的。成本的提高,，都會推動價(jià)格的上漲,。石油是資源性產(chǎn)品,，油價(jià)的上漲必然帶動水泥,、鋼材等建材的生產(chǎn)及運(yùn)輸成本，最終也要提高商品房的建筑成本乃至管理成本,。而成本的提高,，勢必要反映到價(jià)格上。當(dāng)然,，供求關(guān)系才是價(jià)格形成的決定性因素,。
周先生提到：油價(jià)上漲將導(dǎo)致金融業(yè)新一輪加息，這給購房者增加了還款壓力,。如果加息,，確實(shí)有可能對需求產(chǎn)生一定的抑制作用。但隨著快速城市化帶來的剛性需求不斷增加,，加之去年以來的持幣觀望積壓了大量的購房需求,，這些因素疊加而形成的漲價(jià)預(yù)期，恐怕不是加息產(chǎn)生的抑制作用所能抵消的,。
周先生拿股市的“5·30”之變來作類比,，甚至說油價(jià)上漲后房價(jià)的跌幅要比“5·30”的股市還要大。但股市和房市是兩種完全不同的市場,，是不能相提并論的,。股市是個投資加投機(jī)的市場，房市雖然也有投資和投機(jī)的成分,，但總體上還是以消費(fèi)為主,。目前中國的股市還是個政策市，本來就對政策非常敏感,，去年證券交易印花稅大幅上調(diào)就是給股市降溫的,，股市焉能不應(yīng)聲而降？而房市則不會那么敏感,，政策難以立竿見影地影響它,，油價(jià)更不會立竿見影地影響它,，更何況油價(jià)上漲也不是針對房市的，房價(jià)怎么會因油價(jià)的大幅上漲而大幅下降呢,？
當(dāng)然,，目前影響房市走向的因素很多。由于前兩年房市上漲過快,，加上宏觀調(diào)控的影響,，今后一段時(shí)間房價(jià)確實(shí)可能有一個回調(diào)的過程，而且油價(jià)也可能正好在這個過程中放開,。但即使如此,，也不能說房價(jià)下降是油價(jià)上漲的結(jié)果。 |