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周洛華先生撰文認為：如果放開油價,，許多現(xiàn)有的經(jīng)濟運行模式都將無法繼續(xù)下去，房價也將開始下跌。2007年“5·30”提高印花稅對股市的影響大家都看到了,，如果油價接軌,，大中城市房地產(chǎn)價格的跌幅怕不會小于“5·30”時候的股票跌幅,。（6月17日《揚子晚報》）
近一年來,，國際原油期貨價格一路飏升，已經(jīng)逼近驚人的140美元每桶,。中國成品油價格與國際原油價格存在“倒掛”現(xiàn)象是不爭的事實,。因此，在目前的中國,，“油價放開”基本上就是“油價上漲”的同義詞,。
隨著國際油價的猛漲，國內(nèi)油價的放開也就更加緊迫,。近來,，媒體上關(guān)于油價上漲及其影響等方面的報道或文章越來越多。這些文章雖然也是莫衷一是,，但大多數(shù)人都認為油價的上調(diào)將帶來新一輪的物價上漲,，從而增大通貨膨脹的壓力。而周洛華先生的觀點顯然是“獨樹一幟”,。
“油價上漲”怎么會導(dǎo)致“房價下跌”呢,？通讀周先生的文章，看不出任何明顯的邏輯聯(lián)系,。我琢磨良久,，周先生舉的例子大概是認為，油價上漲將提高渡河的成本,，從而影響對岸商品房的銷售,。可是僅憑這樣一個小小的因素就得出“油價上漲,、房價下跌”的結(jié)論,，未免過于輕率了。
商品的價格取決于兩個方面：一是成本,，二是供求。成本是定價的基礎(chǔ),，任何商家都不愿意做賠本的買賣,，因此，價格都是高于成本的。成本的提高,，都會推動價格的上漲,。石油是資源性產(chǎn)品，油價的上漲必然帶動水泥,、鋼材等建材的生產(chǎn)及運輸成本,，最終也要提高商品房的建筑成本乃至管理成本。而成本的提高,，勢必要反映到價格上,。當(dāng)然，供求關(guān)系才是價格形成的決定性因素,。
周先生提到：油價上漲將導(dǎo)致金融業(yè)新一輪加息,，這給購房者增加了還款壓力。如果加息,，確實有可能對需求產(chǎn)生一定的抑制作用,。但隨著快速城市化帶來的剛性需求不斷增加，加之去年以來的持幣觀望積壓了大量的購房需求,，這些因素疊加而形成的漲價預(yù)期,，恐怕不是加息產(chǎn)生的抑制作用所能抵消的。
周先生拿股市的“5·30”之變來作類比,，甚至說油價上漲后房價的跌幅要比“5·30”的股市還要大,。但股市和房市是兩種完全不同的市場，是不能相提并論的,。股市是個投資加投機的市場,，房市雖然也有投資和投機的成分，但總體上還是以消費為主,。目前中國的股市還是個政策市,，本來就對政策非常敏感，去年證券交易印花稅大幅上調(diào)就是給股市降溫的,，股市焉能不應(yīng)聲而降,？而房市則不會那么敏感，政策難以立竿見影地影響它,，油價更不會立竿見影地影響它,，更何況油價上漲也不是針對房市的，房價怎么會因油價的大幅上漲而大幅下降呢,？
當(dāng)然,，目前影響房市走向的因素很多。由于前兩年房市上漲過快,，加上宏觀調(diào)控的影響,，今后一段時間房價確實可能有一個回調(diào)的過程,，而且油價也可能正好在這個過程中放開。但即使如此,，也不能說房價下降是油價上漲的結(jié)果,。 |