在資訊發(fā)達(dá)的今天，有兩個(gè)詞特別引人關(guān)注：一個(gè)是“準(zhǔn)備金率”，上周末,，中國人民銀行宣布從6月15日和25日起,，人民幣存款準(zhǔn)備金率將分兩次提高，合計(jì)上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn),，半年時(shí)間里,，這已經(jīng)是央行第五次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，經(jīng)過這次調(diào)整,，準(zhǔn)備金率攀到了17.5%的歷史高位,；另一個(gè)是“房?jī)r(jià)”，房?jī)r(jià)不再像以前那樣堅(jiān)挺,，不再像以前那樣高位運(yùn)行,，如深圳的房?jī)r(jià)已跌至一年前，不僅“退房潮”在多個(gè)一線城市出現(xiàn),，而且開發(fā)商退地也“山雨欲來”,。
如今的樓市正可謂“風(fēng)雨飄搖”，一邊是越來越多的購房者在開發(fā)商火熱的促銷戰(zhàn)略下仍然冷靜地觀望,，有數(shù)據(jù)顯示,，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點(diǎn),，而且今年1至4月,，北京新房銷售月平均撤銷次數(shù)在1000套以上，各樓盤的瘋狂打折讓心理不平衡以及對(duì)未來樓市走向不樂觀的眾多購房者選擇退房退定,。
政府要關(guān)注民生就必須進(jìn)行宏觀調(diào)控,，不能讓房?jī)r(jià)瘋漲，更不能讓房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格人高企損害大多數(shù)人的利益,。不利于調(diào)動(dòng)全國人民發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)和諧社會(huì)的積極性,。再說，當(dāng)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與人民收入水平長(zhǎng)期背離時(shí),，政府必須引起高度警惕,。
房?jī)r(jià)瘋漲的背后不僅是民眾的無奈與民生的艱難，更事關(guān)金融安全乃至國家經(jīng)濟(jì)安全,。眾所周知,，開發(fā)商用于開發(fā)房地產(chǎn)的自有資金很少，開發(fā)商賺錢的秘訣就是向金融機(jī)構(gòu)借貸，而購房者的資金也絕大部分是向銀行借貸的,，這樣,，開發(fā)商就把房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)捆綁在一條船上了。再加上這些年一些地方政府不適當(dāng)?shù)匕逊康禺a(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，因此,，房地產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)吹草動(dòng)”與國家經(jīng)濟(jì)安全變得密切相關(guān)
央行連續(xù)加息和連續(xù)提高準(zhǔn)備金率之后，開發(fā)商從銀行獲得的資金供應(yīng)減少,，第二套房貸款政策出臺(tái)后,，購房者普遍觀望，市場(chǎng)冷清,。這樣的狀況,，或許會(huì)迫使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新整合，迫使國外進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)的熱錢出局,，當(dāng)然我們更希望這樣的狀況迫使房地產(chǎn)業(yè)回歸到理性而良性循環(huán)的發(fā)展軌道上來,。 |
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