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目前深圳樓價急速下跌,，４月比３月份環(huán)比下降約１３％,。在這個情況下,，調(diào)查發(fā)現(xiàn),，深圳的建設(shè)銀行、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行，變相為購房者提供優(yōu)惠,。（央視６月９日）
一再上漲的房價給百姓生活造成了巨大的壓力,。民有怨言，政府理應(yīng)擔當調(diào)控責任——為打擊炒房暴利行為,，去年９月,，央行和銀監(jiān)會明確規(guī)定，已利用貸款購買住房,，又申請購買第二套以上住房的,，貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率不得低于同期同檔基準利率的１．１倍,。二套房貸款新規(guī)的實施,，在一定程度上有效遏制了炒房行為，去年末開始,，一些城市的房地產(chǎn)商紛紛喊“冷”,，以至于有些房企唯有下調(diào)房價以防資金鏈斷裂。
在經(jīng)濟高增長與高通脹危險并存的眼下,，房產(chǎn)商,、經(jīng)濟專家、老百姓關(guān)于該不該買房的問題在房市走冷后，觀望成為欲購房者中最流行的一種情緒,。這個時候一切風吹草動都會刺激他們敏感的神經(jīng)。因此,，在中央并沒有下達相關(guān)指令的時候,，某些銀行自作主張的政策松動，是一個非常危險的信號,。
可以理解在房市遇冷期間銀行的尷尬——存貸業(yè)務(wù)量難以高額完成,，所放房企之貸也難如期收回。正是出于對自身利益的考慮,，銀行和開發(fā)商的暗地聯(lián)合使自己重獲利潤的空間,，然而他們在降低了自身風險的同時卻把風險轉(zhuǎn)嫁給了消費者——按照經(jīng)濟學通貨膨脹原理和過往日本美國已有的案例經(jīng)驗，當房價中存在過多泡沫的時候,，通體崩盤是早晚的事,。而當下，銀行和開發(fā)商故意放低門檻賣房使購房人必須承受高位接盤的風險,，在房價下跌呼聲迭起并一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)下跌趨勢的時候,，這部分購房人無疑是被誘入了一個危機四伏的金融迷宮。
銀行自作主張的政策松動,，如果產(chǎn)生其他銀行和其他城市攀比心理的漣漪效應(yīng),，后果是不堪設(shè)想的。一方面必定會導致已經(jīng)取得的調(diào)控成果回歸零點,，另一方面很有可能造成炒房行為的死灰復燃,，極有可能引發(fā)房價報復性上漲，而會誘使更多的購房人擔心繼續(xù)上漲而不理性的加入購房行列……這一系列連鎖反應(yīng),，為房價加注了更多的泡沫進去,，從而更加大了中國樓市整體垮塌的可能性。
樓市亂象之下,，施政者不能缺失對政策執(zhí)行者的監(jiān)管,。對那些為謀取利益而不顧企業(yè)責任肆意而為的銀行，該有嚴密的政策執(zhí)行情況的監(jiān)管措施,，也該有對其政策執(zhí)行不力的嚴厲罰則——治之,，止之，不能讓調(diào)控政策一次又一次變成“空調(diào)”,！ |