中國的樓市是一個大泡沫,，而這次大地震,，則勢將成為捅破這個泡沫的一個“針尖”,。
什么是泡沫,？在經(jīng)濟學(xué)上,，泡沫就是指價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了價值,，而完全靠投機活動來支撐的經(jīng)濟現(xiàn)象,。中國自上世紀(jì)90年代以來,，由于社會貧富差距急劇擴大,，少部分人手中集中了大量貨幣,，如何用這些錢去賺更多的錢，成了他們考慮的首要問題,。由于種種原因,，樓市被他們選中為一個主要的投機工具，比如在北京的一些地區(qū),，房價已經(jīng)超出實際造價20多倍,，這么大的差距，只能用“泡沫”才能得到合理的解釋,。
樓市一旦成了投機工具,，它和需求、供給什么的基本就沒有什么關(guān)系了，而只和投機者的心理預(yù)期有關(guān)：如果大家都預(yù)期樓市還會繼續(xù)上漲,，那么就會有更多的錢涌入樓市,，樓市就真的會漲！反過來,，如果大家都預(yù)期樓市會跌,，那么錢就會流出樓市，樓市也就真的會下跌,。
在這種情況下,，即便是有再多的人需要住房，但只要他們的需求缺乏支付能力做后盾,，對樓市就毫無影響,。“不買房運動”之所以是幼稚的,，就在于其所能動員的人都是些無力對樓市施加影響的人,，無疾而終是其必然的命運。但用樓市來投機也存在一個問題,，那就是誰都擔(dān)心會成為最后一個接盤者,，以中國樓市的泡沫之大，最后一個接盤者勢必徹底被套牢,，很可能幾輩子都翻不過身來,，變“炒樓”為“跳樓”是免不了的。在這樣一種心理陰影的影響下,，當(dāng)泡沫大到了一定程度,，投機者就會表現(xiàn)出觀望和猶豫。尤其是在房價已經(jīng)引起了社會公憤,，中央又一再表態(tài)要調(diào)控房價的情況下,，就更是如此。
實際上,，在這次大地震之前,，樓市泡沫已經(jīng)出現(xiàn)行將破裂的跡象：比如，2007年上海商品住宅新開工近1600萬平方米,、竣工約2800萬平方米,，而成交的商品住宅，則只有2097.99萬平方米,，不足1／2,。廣州在2月進行的一項調(diào)查則表明：在廣州市108個主流在售樓盤中，與2007年10月前后的房價相比,，有1個樓盤跌幅超過50％,，17個樓盤跌幅在20％~40％之間,，44個樓盤跌幅在20％以內(nèi)。而跌幅最大的前10個樓盤,，每個跌幅都超過29％,。另外，有21個樓盤房價已經(jīng)止步,，15個樓盤處于斷貨階段,，只有不到一成，即10個樓盤房價還在弱勢上漲,。
當(dāng)然,，這還不能叫崩潰，只能叫僵局,。但對泡沫原理略知一二的人都明白,，泡沫一旦不再繼續(xù)增大，距離崩潰也就只差那么一點點了,，而這次大地震,，就成了捅破泡沫的那個“針尖”。
地震的影響力,，主要就在于它直接作用于人們的心理預(yù)期：在地震的毀滅性后果面前,，樓市永遠(yuǎn)上漲，房子可以永遠(yuǎn)保值的神話破滅了,，樓市作為投機工具的價值和有效性也受到了根本性的挑戰(zhàn),。如成都的不少高檔住房，在地震中都出現(xiàn)了裂縫,，這不僅讓業(yè)主產(chǎn)生了嚴(yán)重的不安全感,，而且其投資的價值也大大下降了。一個自然的疑問是：中國房地產(chǎn)大發(fā)展的30年,，恰恰是地震活動比較平穩(wěn)的30年,，這些像變魔術(shù)一樣從地下冒出來的樓房，其抗震性能究竟如何,？
除了房地產(chǎn)開發(fā)商，大部分人對這個問題的回答恐怕都是否定的,。如此一來,，人們產(chǎn)生樓市將要下跌的心理預(yù)期也就不可避免，樓市泡沫的破裂隨之而來,。
|
|