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“堅(jiān)定不移地用經(jīng)濟(jì)手段抑制房價(jià)”———住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近的表述預(yù)示,，更多的從緊政策在醞釀,。北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理斷言：“最近一兩個(gè)月內(nèi)，會有風(fēng)光一時(shí)的房企宣布破產(chǎn),�,！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠的表述更為慘烈：“中國可能有一半的房地產(chǎn)開發(fā)商會破產(chǎn)�,！保ㄒ�4月5日《華夏時(shí)報(bào)》）
“半數(shù)房企將破產(chǎn)”,，是不是假摔？
基于以往,，我們有太多的疑問,。為何中央的調(diào)控政策甫一出臺，房地產(chǎn)商就迅捷作出反應(yīng),？反應(yīng)之快,，令人咋舌———要么作憤憤不平狀，要么作叫苦不迭狀,，要么作危言聳聽狀,。更蹊蹺的是，中央的政策甚至沒有出臺,，剛有調(diào)控意向時(shí),，有的房地產(chǎn)商就大肆散發(fā)政策一旦出臺即將帶來可怕效果的言論,。仿佛中央調(diào)控政策一出，天就塌下來,，起碼房地產(chǎn)商的天就塌下來,。
須提及的是，有學(xué)者稱,，房地產(chǎn)商是我國“發(fā)育程度最高的利益主體”,。因此，他們絕不會止步于抱怨和宣泄,，危言聳聽之余,，更會付諸行動，積極尋求應(yīng)對之策,。最經(jīng)典的例子是2003年6月13日,，央行一發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，一些房地產(chǎn)商便一邊反擊和聲討,，一邊集結(jié)力量進(jìn)行運(yùn)作,，最終維護(hù)并強(qiáng)化了自身的利益。對此,，有學(xué)者感慨,，改革開放20多年中，一個(gè)利益集團(tuán)能夠影響甚至改變政府的一項(xiàng)重要政策,，這還是第一次,。
揆諸現(xiàn)實(shí)，我們可以看到與房地產(chǎn)商悲情論相左的實(shí)證,。比如,，《上海證券報(bào)》經(jīng)過為期兩周的三地走訪調(diào)查得出結(jié)論：所謂樓市降價(jià)真相是京滬作秀，只有廣州在“真摔”,。比如,，有報(bào)道稱，4月2日,，國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示,，截至3月20日，3月份全國36個(gè)大中城市住房價(jià)格總體回落,。但國家發(fā)改委此前統(tǒng)計(jì),，一二月均超過10%的房價(jià)漲幅，在3月回落也是高位運(yùn)行,。再往前,，去年12月，有消息稱,，廣州二手房價(jià)格最高跌幅接近20%,。廣州房價(jià)出現(xiàn)暴跌,，半數(shù)樓盤實(shí)質(zhì)降價(jià)20%。有房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理甚至稱,，廣州全市52個(gè)指標(biāo)樓盤都出現(xiàn)不同程度的下跌。然而,，有業(yè)內(nèi)人士通過長期跟蹤房價(jià)發(fā)現(xiàn),，有些樓盤的價(jià)格其實(shí)是“明降暗升”。
更耐人尋味的是,，近年來,，中央出臺了若干房市調(diào)控政策，但實(shí)際威力并不明顯,，相反,，房價(jià)依然扶搖直上，即便局部略有回落,，也是在攀上高峰后的微小調(diào)適,。與百姓真正叫苦不迭相比，房地產(chǎn)商滋潤無比,，從每年富豪榜上最龐大,、最風(fēng)光的群體是房地產(chǎn)商，可得到驗(yàn)證,。由此亦可見,，房地產(chǎn)商的恐慌，完全是習(xí)慣性表演,，既是給相關(guān)部門看的,，也是給老百姓看的。這一次,，所謂的“半數(shù)房企將破產(chǎn)”,，究竟是不是假摔，一兩個(gè)月內(nèi)就會知道答案,。不過,，即便是果真破產(chǎn)，也不可怕,，這是對房地產(chǎn)業(yè)的一次洗牌,。靠暴利維持生存的行業(yè)本來就該整飭,。同時(shí),，這也是房地產(chǎn)商自我救贖、重塑形象的一次機(jī)會,。事實(shí)上,，已經(jīng)有聰明的房地產(chǎn)商把目光瞄準(zhǔn)了保障房,。 |