房價一波又一波地下降,，使不少地方樓盤的房價比高峰時有了大幅縮水。被高房價套住的購房者紛紛組織起來,，向開發(fā)商要求補償差價,。對此，深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處一位官員回應說：“在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，購房者也應該有‘投資有風險,，置業(yè)須謹慎’的認識�,！�
首先我們應該分清,，“高價房的購買者”，究竟是為了解決基本的居住生存和剛性需求而不得不買房的消費者,，還是已有住房者通過買第二,、第三套房來炒房獲利的投資者。對于投資者來說,，這樣的炒房投資是一種經(jīng)營行為,。既然他可以通過房價暴漲獲利（對真正需要購房的人來說，這其實是一種不當?shù)美�,，同樣也應該承擔房價下跌的成本。
但是,，大多數(shù)買房人并不是這樣的“炒房者”或投資者,。對他們來說,，買房是一種必需的剛性消費。有的人即使有了住房,，但離小康水平相差甚遠,。他們?yōu)榱烁纳谱》織l件而買房，也是一種“自住”的消費行為,。對他們來說,，一旦發(fā)生房價暴跌，就不能,、也不應該用對待炒房者的辦法“一視同仁”,。在這里套用所謂的“投資有風險，置業(yè)須謹慎”的“投資理念”,，就顯得極為荒唐,。因為住房是人一種基本的生存必需。沒有聽誰說過,，因為“有風險”人們就可以不需要住房,。
而恰恰是由于像某些地方政府的國土房產(chǎn)局這一類政府相關(guān)部門的不作為或行政不力，以及開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的操控,，才造成房地產(chǎn)商的風險不斷增加,。今天，當這種官商合謀導致的“風險”被戳破,，為什么開發(fā)商和政府的相關(guān)部門,，不能對自己所作所為的后果承擔責任呢！
這樣說,，有著現(xiàn)實的法律依據(jù),。根據(jù)《價格法》的有關(guān)規(guī)定：“與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格”、“資源稀缺的少數(shù)商品價格”以及“自然壟斷經(jīng)營的商品價格”等,，“政府在必要時可以實行政府指導價或者政府定價”,。住房無疑和上述的“三大屬性”完全吻合。特別是,，這幾年盡管國家年年要“抑制房價過快上漲”,，但房價暴漲的速度，一年更比一年強,，這些都是不爭的事實,。也是對房地產(chǎn)市場的商品住房實行“政府指導價或者政府定價”的“必要性”進行背書。但是,，有幾個地方的政府部門真正按照價格法操作了,？又有幾個開發(fā)商按照價格法“依法行商”了呢？現(xiàn)在又有幾家房地產(chǎn)商的利潤率不是在百分之四五十以上呢？最近武漢一家大開發(fā)商,，房價下降30%以后,，開發(fā)商自己承認還有15%的利潤。
所以,，對“高價購房”的消費者來說,，完全可以運用法律的手段來真正地維權(quán)，要求開發(fā)商吐出暴利,，要求國土房產(chǎn)局等政府相關(guān)部門依法行政,，并對行政作為不力者，進行問責甚至訴訟,。另外,，到今年8月1日《中華人民共和國反壟斷法》施行后，“高價房”消費者還可以對房地產(chǎn)“經(jīng)營者濫用市場支配地位”進行訴訟,。從這點來說,，“高價房”的消費者要求退還差價，不僅有法可依,，而且完全可以依法維權(quán),，直至拿回自己的血汗錢。 |
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