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“降價補償”成為深圳一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站業(yè)主論壇的熱門話題,。近來，深圳不少樓盤開始打折,，降幅從20％到40％不等,，導(dǎo)致不少業(yè)主房子沒到手就縮水幾十萬。不少“虧損”的業(yè)主紛紛向開發(fā)商“討說法”,，要求補償差價,。（《深圳商報》3月19日）
樓盤打折，房價縮水,，“虧損”幾十萬的業(yè)主向開發(fā)商討要補償,，乍一看來，似乎完全合理,，不過,，如果從契約論的角度來審視的話，“虧損”客戶的補償要求恐怕無法成立,，也很難如愿,。事實上，房子固然是個“大件”,，房價也確實很高,，但是作為一種商品,，它的交易與買賣方式卻與商場里的普通商品并無二致,，商家銷售與買家出手,，也都是本著公平自愿的原則完成交易的，按照“虧損”客戶要求補償?shù)倪壿�,，商場超市里的各色小商品的調(diào)價頻率和幅度恐怕要遠(yuǎn)高于房價,，莫非客戶也可以大言不慚的索要“虧損”補償不成？如此做法顯然不會被商品社會里的市場規(guī)則所支持,。從這個意義上說,，任何商品交易都不可避免蘊含著一定的風(fēng)險，交易完成后也都有漲跌的可能,，假如買賣雙方都因為后續(xù)的漲跌不斷撕毀原有契約的話,，商品社會的秩序顯然要因此而亂了套，甚至根本就無法運轉(zhuǎn),。房屋的買賣也是一個道理,，客戶與開發(fā)商雙方正式簽訂的買賣契約更是受到法律的保護，“虧損”客戶自然可以向開發(fā)商要求補償,，但只要買賣契約中沒有類似的承諾和條款,，開發(fā)商完全可以拒絕，法律也應(yīng)當(dāng)對開發(fā)商的行為給予支持,。從這個意義上說,，買房客戶要減少損失的訴求可以理解，但還需遵循市場規(guī)則,，敬畏契約意識,。事實上，市場從來都是雙向互動的,，但有開發(fā)商叫價,，其實并不能成交，某種程度上,，購房者買房導(dǎo)致“虧損”還應(yīng)反思自身責(zé)任,，既然房價如此之高，為何要倉皇出手呢,？購房客戶當(dāng)初出手時所抱有的“房價只漲不跌”思維,，甚至“炒房獲利”的念頭，未必不值得檢討,。
不過,，面對“虧損”客戶上門討要“降價補償”，盡管開發(fā)商可以用一句“房價上漲,，你也沒支付漲價價差呀”,，經(jīng)此一問，“虧損客戶”還真是有些理虧。不過,，盡管買賣契約一旦簽訂,，便產(chǎn)生相應(yīng)法律效力，買家和賣家都必須也只需承擔(dān)法律規(guī)定范圍內(nèi)的責(zé)任,，開發(fā)商完全可以憑當(dāng)初與客戶簽訂的一紙契約合同來拒絕賠償客戶的所謂“虧損”,。但是，對于開發(fā)商來說,，出現(xiàn)客戶爭相上門擠兌要求賠償?shù)臓顩r,，恐怕絕非好事，也同樣值得反思,。事實上,，正如人的暴飲暴食無益于身體健康一樣，價格的驟漲與暴跌對于一個行業(yè)的健康發(fā)展來說,，危害恐怕也一樣相當(dāng)不小,，按理來說，房地產(chǎn)行業(yè)作為剛剛興起沒幾年的行業(yè),，本不應(yīng)如此早便步入降價通道才是,，然而，過去幾年來,，房產(chǎn)行業(yè)的過度火熱雖然一部分確實來自市場的需求,，但更多恐怕還是來自于開發(fā)商的急功近利，正所謂“出來混,，總是要還的”,，房價的驟漲其實已然透支了行業(yè)的未來，寅吃卯糧之后的“暴跌”自然也就不難預(yù)期了,。從這個角度來看,，面對“虧損”客戶上門討要“賠償”，開發(fā)商恐怕還不能急于推諉了事,，而更應(yīng)從中吸取教訓(xùn),，并反思如何讓行業(yè)更加健康有序的發(fā)展，從而避免類似的尷尬再度發(fā)生,。
正所謂“房市有風(fēng)險,，虧損需自負(fù)”，無論對于購房者還是開發(fā)商,，恐怕都有重新反思并品味這句名言的必要,。 |