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| 2008-03-07 廣東 葉擴 來源:經濟參考報 |
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“‘釘子戶’也導致了房價上漲，把開發(fā)商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平,�,！痹�3月4日的十一屆全國政協(xié)一次會議分組討論中，身為北京某房地產公司老總的政協(xié)委員穆麒茹屢出“麻辣語錄”,。談到拆遷時遇到的“釘子戶”,，穆麒茹直言：“‘釘子戶’為了他個人的利益，損害了包括開發(fā)商在內的多數(shù)人的利益,！”(《新快報》3月5日)
當全國人民都把目光投向高房價時,，當房價等話題再次成為“兩會”的熱點時，開發(fā)商擺出了一副無辜者的樣子,，把“釘子戶”推到了前面,。日前有房地產商就說高房價是政府造成的，現(xiàn)在又說“釘子戶”是罪魁禍首,。
可以肯定的是,，我們已經進入利益博弈的時代。而利益博弈時代最需要的基本原則,，是利益的被尊重,。在我們的價值中，最值得尊重的應當是對產權或利益的尊重,，而不是為了提高效率,，就可以用暴力和強迫的方式,，占有別人的財產，包括房子,。在市場經濟中，對于分化了的利益和各有所屬的財產的尊重是至關重要的,，無論這種利益和財產是屬于強勢群體還是屬于弱勢群體的，是屬于多數(shù)人的還是屬于少數(shù)人的,。都應得到尊重,。事實上，“釘子戶”的出現(xiàn),，更多的是開發(fā)商對拆遷戶利益的不尊重,。
有專家早就指出，如果說房地產經濟中強勢的一方主要是由房地產開發(fā)商,、地方政府和投機者組成的話,，那么，另外的一方則是失地農民,、城市中的拆遷戶和普通的購房者,。而在這兩者之間，用經濟學術語來說,，存在一種事實上的財富掠奪關系,。并且掠奪始于土地的獲得。近些年來,，一些地方強行拆遷,、野蠻拆遷、違法拆遷,，成為社會矛盾沖突的一個焦點,。
當然，在現(xiàn)實生活中,，確實是有個別“釘子戶”漫天要價,，無視公共利益，但這主要適用于非商業(yè)開發(fā),。而且,，我們必須看到大多數(shù)的拆遷戶,，包括釘子戶在內，他們的利益在拆遷補償上都有不同程度的直接或間接的損害,。于是,，在低價征用的土地上，房地產開發(fā)商用工資低廉的農民工建起的房子,，卻成了價格扶搖直上的商品,。在高房價面前，對于那些不得不買房的人(包括拆遷戶),，經濟壓力將更為沉重,。
由此可見，高得離譜的房價,，決不是也不可能是釘子戶造成的,。對于相當部分的拆遷戶來說，拆遷意味著一種被剝奪的過程,。那么,，在利益博弈面前，難道有些拆遷戶不滿拆遷補償時,，以“釘子戶”的特殊而無奈的方式表達利益,，為什么就可以定為“損害了包括開發(fā)商在內的多數(shù)人的利益”呢？
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