引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注的廣州市首個(gè)限地價(jià),、限房?jī)r(jià)的商品房,，又在申購者棄購之后,，引發(fā)了熱烈的討論，人們期待包括“限價(jià)”在內(nèi)的種種調(diào)控措施能真正拉住不斷快漲的“房?jī)r(jià)”,。
全國不少地區(qū)都加大了建設(shè)限價(jià)房的力度,。北京市已圈定了限價(jià)房用地,，天津2008年全市計(jì)劃新開工建設(shè)限價(jià)商品住房100萬平方米,，連地處西北內(nèi)陸的甘肅省蘭州市也計(jì)劃首次開建100萬平方米限房?jī)r(jià),、限戶型面積的“兩限房”。
記者從建設(shè)部門了解到,，限價(jià)房是一項(xiàng)幫助中等收入家庭解決住房困難的政策,。這項(xiàng)政策不屬于指令性政策,，而是一項(xiàng)指導(dǎo)性政策,。與政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房不同,，限價(jià)房更重要的是在市場(chǎng)化操作中體現(xiàn)政府的調(diào)控意圖。例如,，政府在出讓土地的過程中通過限地價(jià)等方式予以體現(xiàn),。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，商品房供應(yīng)難以滿足的情況下,，如何首先滿足居民自住性房屋需求,，成為政府面臨的當(dāng)務(wù)之急。限價(jià)房的真正意圖,，是打壓投機(jī)性需求,，控制不同收入人群房屋需求的層次和結(jié)構(gòu)，是解決房?jī)r(jià)這個(gè)民生難題的一種新嘗試,、新途徑,。
更嚴(yán)格的土地審批，第二套住房首付比例的提高,，加之保障性住房建設(shè)力度的加大,，以及限價(jià)房在一些地區(qū)的開建和銷售，這一系列宏觀調(diào)控政策對(duì)平抑房?jī)r(jià)的快速上漲起到了一定作用,。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的廣州,、北京、上海等地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了增速放緩跡象,。
“限價(jià)房”缺乏可借鑒的經(jīng)驗(yàn),，許多地區(qū)正在結(jié)合當(dāng)?shù)胤渴械膶?shí)際，制定具體的實(shí)施辦法,。希望相關(guān)部門在政策的具體落實(shí)中多花工夫,，讓良好的政策意愿真正化為實(shí)際的民生改善，使“限價(jià)”能拉住不斷快漲的房?jī)r(jià),。 |
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