引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注的廣州市首個限地價、限房價的商品房,，又在申購者棄購之后，引發(fā)了熱烈的討論,，人們期待包括“限價”在內(nèi)的種種調(diào)控措施能真正拉住不斷快漲的“房價”,。
全國不少地區(qū)都加大了建設(shè)限價房的力度。北京市已圈定了限價房用地,，天津2008年全市計劃新開工建設(shè)限價商品住房100萬平方米,，連地處西北內(nèi)陸的甘肅省蘭州市也計劃首次開建100萬平方米限房價、限戶型面積的“兩限房”,。
記者從建設(shè)部門了解到,，限價房是一項幫助中等收入家庭解決住房困難的政策。這項政策不屬于指令性政策,，而是一項指導(dǎo)性政策,。與政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房不同，限價房更重要的是在市場化操作中體現(xiàn)政府的調(diào)控意圖,。例如，政府在出讓土地的過程中通過限地價等方式予以體現(xiàn)。
在房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛,，商品房供應(yīng)難以滿足的情況下,，如何首先滿足居民自住性房屋需求，成為政府面臨的當(dāng)務(wù)之急,。限價房的真正意圖,，是打壓投機(jī)性需求，控制不同收入人群房屋需求的層次和結(jié)構(gòu),，是解決房價這個民生難題的一種新嘗試,、新途徑。
更嚴(yán)格的土地審批,，第二套住房首付比例的提高,，加之保障性住房建設(shè)力度的加大，以及限價房在一些地區(qū)的開建和銷售,，這一系列宏觀調(diào)控政策對平抑房價的快速上漲起到了一定作用,。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的廣州、北京,、上海等地的房價都出現(xiàn)了增速放緩跡象,。
“限價房”缺乏可借鑒的經(jīng)驗，許多地區(qū)正在結(jié)合當(dāng)?shù)胤渴械膶嶋H,，制定具體的實施辦法,。希望相關(guān)部門在政策的具體落實中多花工夫，讓良好的政策意愿真正化為實際的民生改善,，使“限價”能拉住不斷快漲的房價,。 |
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