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記者從建設(shè)部獲悉,，北京等多個城市正在研究“經(jīng)濟租用房方案”，該方案幫助中等收入家庭解決住房難題,，更意在防止一系列住房保障政策對將來房地產(chǎn)市場化改革方向形成障礙,。“經(jīng)濟租用房”是實現(xiàn)“居者有其屋”的有效途徑,，但其實現(xiàn)還面臨著財政支持力度,、稅收等相關(guān)優(yōu)惠政策出臺以及監(jiān)管等諸多難題。目前福建等地開展的“經(jīng)濟租用房”試點還局限于地區(qū)性“自發(fā)行為”,。（2月20日《21世紀經(jīng)濟報道》報道）
所謂的“經(jīng)濟租用房”,，按照建設(shè)部官員的解釋，“經(jīng)濟租用房”又稱“經(jīng)濟性租房”,，是指政府或企業(yè)持有一部分房源,，并將這些房屋以一定價格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都好于廉租房,，是專為特定人群解決居住問題所設(shè)定,。
從探索幫助中等收入家庭解決住房難題，研究“經(jīng)濟租用房”是無可厚非的,。但是,，從目前的種種現(xiàn)狀看，“經(jīng)濟租用房”很可能是個“扶不起來的阿斗”,。
既然“經(jīng)濟租用房”是要求政府或者企業(yè)持有一部分房源,，那么，對于政府來說,，首先要有足夠的財力,。盡管近些年來，各地經(jīng)濟都在快速發(fā)展,，但在很多地方,，其財政還只是吃飯財政，特別是在那些欠發(fā)達地區(qū),，政府根本沒有財力投入到“經(jīng)濟租用房”建設(shè)上,。對企業(yè)來說,，企業(yè)是要贏利的，即使政府給了企業(yè)土地,、稅收等政策,，指望他們把建好的“經(jīng)濟租用房”以不高的租金租給中低收入家庭，也是難以行得通的,，因為這樣他們難以在短時間內(nèi)收回建設(shè)成本,。
另外，從經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)現(xiàn)狀看,，“經(jīng)濟租用房”也只能步它們的后塵,。經(jīng)適房的供應(yīng)量，按照國家的比例要求,，應(yīng)占到整個房地產(chǎn)(住宅)市場供應(yīng)量的20%,。但目前的建設(shè)情況又是如何呢？據(jù)統(tǒng)計,，2007年上半年，我國經(jīng)濟適用房比例僅為4.2%,，而2007年以前的比例則更低,。廉租房的建設(shè)情況更不容樂觀。2007年2月14日建設(shè)部公開通報2006年城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況顯示,，當(dāng)前中國廉租住房建設(shè)仍存覆蓋面低,、廉租房建設(shè)進展緩慢等突出問題。如全國仍有145個城市尚未建立廉租住房制度,；相當(dāng)數(shù)量的城市廉租住房建設(shè)進展緩慢,；仍有166個地級以上城市未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)的比例等。在國家三令五申強調(diào)建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房重要性的情況下,，經(jīng)濟適用房和廉租房尚是“扶不起來的阿斗”,，誰有信心相信“經(jīng)濟租用房”能夠“扶得起來”？
從各地方政府的財力,、重視程度以及經(jīng)濟適用房,、廉租房的建設(shè)情況等看，“經(jīng)濟租用房”也只能停留在“研究”階段,，如果正式推出,，最終很可能就是一個“扶不起來的阿斗”。 |