最近關(guān)于北京市向國家稅務(wù)總局申請物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實”的報道令物業(yè)稅再次成為焦點(diǎn),。不過其后稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人澄清說,，北京6月份開征物業(yè)稅“是一件沒影兒的事”,。筆者日前向有關(guān)權(quán)威人士了解情況,，發(fā)現(xiàn)所謂“物業(yè)稅試點(diǎn)”是個美麗的誤會,，北京,、深圳,、遼寧,、江蘇,、天津等地進(jìn)行的只是“房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)”,，物業(yè)稅在近兩年內(nèi)都不可能開征。
可以說,，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人“近兩年內(nèi)不會開征物業(yè)稅”的澄清之說,，在某種意義上不但打消了相關(guān)的市場擔(dān)心，可以說對房地產(chǎn)市場是個利好,；同時這樣的政策公開,，也有利于市場投資對政策預(yù)期的把握，所以值得肯定,。
不過在此想說,，盡管如此，其實只要能仔細(xì)體會這個國家稅務(wù)總局的澄清之說，人們或許還能從中了解一點(diǎn)“題外”的政策取向含意,。對此眾所周知的是,，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，幾年來歷經(jīng)“國六條”,、“國八條”,、稅收、土地等一系列多向調(diào)控,，可由房地產(chǎn)市場對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)影響度所決定,，國家相關(guān)部門對房地產(chǎn)行業(yè)、特別是對房價的調(diào)控,，所強(qiáng)調(diào)的仍然還是不過快上漲的“穩(wěn)定”,，而且即使是從近期的各地廉價房與經(jīng)濟(jì)適用房的推出，應(yīng)該也能看出,，其中固然有地方利益束縛的影響,，但其小心翼翼之態(tài)也仍然能清晰可見。所以,，如果能將兩年不征物業(yè)稅之說置于這樣的政策大背景之中，那也許人們就能對相應(yīng)及日后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控指向能有所把握與預(yù)期,。這是筆者猜想之一,；其二是，雖然相關(guān)人士將房地產(chǎn),、金融等管理部門信息尚不具備“聯(lián)網(wǎng)”條件作為不能征稅的技術(shù)原因,，可同時也要看到的是，國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)歷來就不是一個純市場問題,，而是一個中央與地方,、市場利益與地方政績有著密切分配關(guān)系的行業(yè)。因此在此條件下,，只要在體制等系統(tǒng)性問題還沒理順之前,，即便是相關(guān)的技術(shù)條件已經(jīng)具備，人們也輕而易舉地能得出這樣的判斷：開征物業(yè)稅不會是一個在一朝一夕就能解決的問題,。
雖然開征物業(yè)稅可以說是大勢所趨,，可只要是體制性問題還沒理順，相關(guān)的行政改革推進(jìn)還沒配套,，那物業(yè)稅的開征,，雖不能說是遙不可及，但可以肯定不會是一個近在咫尺的問題,。 |
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