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近日，建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新表示,，將采取三大措施,，在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù),，大膽探索如經(jīng)濟(jì)租用房等新途徑,。姜偉新表示，總的原則是既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲,，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降,。（2月13日《上海證券報(bào)》）
防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這既是國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo),，也是民心所向,；防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，也是國(guó)家金融安全以及社會(huì)穩(wěn)定等的需要,。但在目前這種形勢(shì)下,，談?wù)摲乐狗績(jī)r(jià)大降是不是為時(shí)過(guò)早呢？
目前的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是,，房?jī)r(jià)仍然上漲過(guò)快。國(guó)家發(fā)展和改革委最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，2007年12月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房售價(jià)同比上漲11.4%,，環(huán)比上漲0.3%。從漲幅來(lái)看,，自從2003年全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲以來(lái),，在很多城市，房?jī)r(jià)幾乎都已經(jīng)成倍數(shù)上漲,。如在不少城市,，2003年以前每平方米2000元左右的房子，現(xiàn)在不少都已經(jīng)賣(mài)到了7000元—8000元,，有的甚至賣(mài)到了萬(wàn)元以上,。
另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，在一些大中城市,，近期來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了所謂的“拐點(diǎn)”之說(shuō),。如在上海、廣州,、深圳等房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一線城市,，交易量急劇萎縮；一些一線城市的樓盤(pán)吹響打折集結(jié)號(hào)的消息——不少樓盤(pán)都在打折,，送東西,、車(chē)位、物業(yè)費(fèi),、全裝修……一時(shí)間,，樓市仿佛推倒的多米諾骨牌一樣，領(lǐng)漲之地的房地產(chǎn)中介罕見(jiàn)地涌起一股“關(guān)店潮”,。
一方面是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，一方面是在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中出現(xiàn)了一些所謂的“拐點(diǎn)”現(xiàn)象�,？梢哉f(shuō),，這既是國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)措施剛剛得力的表征，也是老百姓渴望已久的愿望,。而且從老百姓的角度,，剛剛出現(xiàn)的所謂的“拐點(diǎn)”,，還不能夠令他們滿(mǎn)意：房?jī)r(jià)依然很高，而且整體上依然在不斷攀升,。
而且,，所謂的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”，是不是真的就是“拐點(diǎn)”,，就很值得懷疑,。一是目前各地房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降，相反,，還是在持續(xù)不斷上漲,。二是“拐點(diǎn)”只是一些房產(chǎn)商們的營(yíng)銷(xiāo)策略。房產(chǎn)商們深知目前老百姓等待房?jī)r(jià)下降的心態(tài),，有些房產(chǎn)商就用“拐點(diǎn)”的概念來(lái)忽悠人,，先升后降，明降暗漲,。正如有評(píng)論所說(shuō)：“拐點(diǎn)”只不過(guò)是房產(chǎn)商面對(duì)宏觀調(diào)控的“集體做戲”——假摔而已,。
在房?jī)r(jià)依然上漲的時(shí)候，在調(diào)控房?jī)r(jià)依然任重道遠(yuǎn)的情況下,，現(xiàn)在談?wù)摲乐狗績(jī)r(jià)大降,，是不是早了點(diǎn)呢？作為政府部門(mén),，調(diào)控房?jī)r(jià)應(yīng)該是個(gè)持久戰(zhàn),，不能因?yàn)樗^的“拐點(diǎn)”現(xiàn)象的出現(xiàn)，就擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降,。如果政府部門(mén)現(xiàn)在真的擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降,，并采取相應(yīng)的措施，也許就正中那些房產(chǎn)商們的“圈套”了,。 |