易憲容曾在一篇談?wù)搰鴥?nèi)房地產(chǎn)金融的文章中披露：“在359號文件之前，沒有哪一個人貸款購買住房會從商業(yè)銀行貸款不到。只要個人想購買房子,，就能夠從銀行貸到款,。”其原因一方面因?yàn)殂y行趨利,，放松了對房貸客戶的個人信息審批,，另一方面，是開發(fā)商或以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購房人,，通過虛假銷售購買方式,，套取銀行貸款；或者對明知客戶提供的相關(guān)信息是虛假的,，也聽之任之……
其實(shí),，這種假按揭很早就在銀行業(yè)存在。據(jù)2004年7月《中國房地產(chǎn)報》報道,，在某市辦理抵押備案的房產(chǎn)中,，就有1/3是“假按揭”。而這種“假按揭”大量占壓了銀行資金,，是隱藏在商業(yè)銀行肌體中的一顆“毒瘤”,，極容易形成銀行不良資產(chǎn)，危害信貸資金的安全,；同時,，“假按揭”造成了房地產(chǎn)虛假繁榮的表象，引誘社會上大量的資金涌入房地產(chǎn)市場,。
而據(jù)銀監(jiān)會在2007年初發(fā)布的房地產(chǎn)貸款調(diào)查顯示：截至2006年6月末,，涉及“假按揭”的貸款金額達(dá)數(shù)十億元。其中,，某國有銀行被查機(jī)構(gòu)共發(fā)放個人住房涉嫌“假按揭”的貸款4718筆,，金額13.09億元，占被查個人住房貸款總額的6.05%,。另一家國有銀行被查機(jī)構(gòu)共發(fā)放個人住房涉嫌“假按揭”的貸款3716筆,，金額7.34億元，占被查個人住房貸款總額的3.23%,。
暴露出來的不僅僅是“假按揭”問題：個別被查銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款業(yè)務(wù)上的問題貸款金額,，占被查業(yè)務(wù)金額的比例甚至接近30%；個別銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面的不良貸款率,，略高于該行同期平均不良率水平,。
一些銀行業(yè)內(nèi)部人士也透露，相當(dāng)?shù)馁J款人通過與某些銀行有密切合作關(guān)系的中介公司取得銀行貸款,，如果想得到房貸,，只要交一定的手續(xù)費(fèi)給中介,，中介就會提供一站式服務(wù)，從向銀行提出申請,，到遞交個人的相關(guān)信息,，到最終獲得貸款，一般周期是兩周,，如果要快點(diǎn),，交個幾千元就可以。無論是開發(fā)商,、中介還是貸款人,，最終的目的就是套取銀行資金。
在此過程中,，銀行對于中介提供的資料是否屬實(shí)則很少考慮,。各商業(yè)銀行為爭奪這一看似低風(fēng)險的信貸業(yè)務(wù)，不僅不同銀行之間爭奪“黃金”客戶,，而且同一銀行不同分支機(jī)構(gòu)之間也在爭奪,，各商業(yè)銀行層層下達(dá)按揭貸款指標(biāo)，并且與員工的績效工資掛鉤,。為了對一個好的開發(fā)項目提供按揭貸款,，各商業(yè)銀行紛紛以各種優(yōu)惠措施、快捷服務(wù)吸引高端客戶,，向開發(fā)商承諾“盡量不為難購房人”,、“盡快辦理按揭手續(xù)”，有的商業(yè)銀行特別是規(guī)模小的商業(yè)銀行甚至放棄自己的原則,，往往省略了對借款申請人的等級評估,、貸款調(diào)查，只對開發(fā)商代借款人提供的借款申請資料進(jìn)行書面審查,，結(jié)果造成了對借款人的身份證,、住所以及工作單位是否真實(shí)等基本情況未核實(shí)就發(fā)放貸款，為“假按揭”的發(fā)生提供了方便,。
易憲容還指出,，2007年個人按揭貸款比2006年增長在三倍以上，問題就出在商業(yè)銀行對房貸審查完全放松,。于是,，大量沒有資格的投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，甚至于一些投資炒作者就會利用這種個人住房信貸的寬松而制造假文件進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。如果真的經(jīng)濟(jì)發(fā)生大的波動,，中國也將面臨與美國次貸風(fēng)波類似的危機(jī)。 |
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