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| 2008-01-21 作者：趙元元 來源:東方早報 |
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在資金密集的房地產行業(yè)，由于過度擴張和管理不善而陷入困境的企業(yè)并不少見,。幾年前天津順馳到處跑馬圈地,，號稱銷售過百億元，要在三年之內超越萬科,，其野心遠在中天置業(yè)和創(chuàng)輝租售之上,。不過順馳折戟，只是給業(yè)內提了個醒,，現(xiàn)在中天和創(chuàng)輝出事,，卻儼然是給萬眾矚目的樓市“拐點”作注。在一片喧囂的房地產語境里,，又為輿論提供了一個可以盡情發(fā)揮的想象空間,。
其實中天和創(chuàng)輝在經營上，本來存在盲目追求短期利潤,、過于追求規(guī)模效應的弊端,，房地產中介又是一個依附性較強的行業(yè)，自我調節(jié)能力不足,。中國的二手房市場也一直不成氣候,，總是跟著一手房行情跑。現(xiàn)在貨幣政策從緊,，銀行銀根收縮,，資金鏈緊張的開發(fā)商首先感到壓力,，加上年底都要回收資金，所以就有部分樓盤的價格下調,。二手房市場一趨冷,，這些借錢生錢的中介就叫苦。
不過二手房市場的周期性震動,，主要取決于購房者的心理預期,，對大盤的整體走勢并無直接影響。如果觀望者發(fā)現(xiàn)千呼萬喚的樓市“拐點”未能如期出現(xiàn),，該買房子的還是得買,，買不起新房的還是得買二手房。每次有新的調控政策出臺,，買賣雙方都會有一段時期的博弈,，只不過每次都是買方先沉不住氣。
從長期來看,，一個成熟的二手房市場是有利于整體房價穩(wěn)定的,。由于土地市場是鐵板一塊，商品房市場始終無法形成合理的市場區(qū)隔,，住房保障體系盡管承諾范圍大,，實際供應效率還是偏低，所以絕大多數(shù)的購房者,，還得揣摩開發(fā)商的臉色,，起早貪黑地去排隊。在這個狹隘的背景下,，我們應該承認,，二手房市場有利于需求分流，不管新房舊房,，總得讓人有房,。
無論救世主一般的樓市“拐點”是否會降臨，二手房市場作為一個重要的再流動渠道,，都應該被予以更多的重視,。隨著民間財富的日益增加，投資(機)需求只會越來越大,，與其圍追堵截,，不如積極疏導。如果宏觀調控無法有效區(qū)分自主性需求與投資(機)性需求,，單方面增加房屋的持有成本和流通成本,，結果恐怕只會適得其反。從整個市場的結構來看,，倒掉幾個中介商甚至倒掉幾個開發(fā)商,，并不值得憤怒的房奴和想做房奴而不得的人們幸災樂禍,。如果沒有一個健康的房市，怎么會有一個正常的房價,？哪一天我們連二手房都買不起了,，那才是真正的悲哀。 |
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