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| 2008-01-21 本報記者:劉浦泉 來源:經(jīng)濟參考報 |
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近年來,，北京等地二手房市場成交日趨活躍。那么,，購房者在選購二手房時應(yīng)注意哪些事項呢,？京城著名房屋中介公司“我愛我家”專家日前為此提出了八大購房技巧。
第一招,，地理位置是關(guān)鍵。地段好壞,，決定房屋未來的升值潛力,。購買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,，這樣上、下班較便利,，而且購物也會十分方便,。購買二手房長期投資的客戶人群，最好選擇在商圈成熟,、地段較好,、交通便利的區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟,，其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來,。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀,。
第二招,，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素,。目前,，北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多，由于年代建成較久,，使用時間較長,，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯,、天花板經(jīng)常滲水,、防水防火性能較差等狀況，購房者應(yīng)注意這些因素,。
第三招,，戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,，且通風采光也有其局限性,，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,，購房者要考慮自己更看重哪一方面,，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房,，白領(lǐng),、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四招,，房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細,。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛,，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先,，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人,，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件,、資格證件以及其他證件。其次,，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符,，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次,，確認產(chǎn)權(quán)的完整性,，查驗房屋有無債務(wù)負擔，有無房產(chǎn)抵押,，包括私下抵押,、共有人等。
第五招,，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚,。二手房大都帶裝修，對購買后立即入住的購房者來說,，可以節(jié)省裝修開支,。但對打算重新裝修的購房者來說，應(yīng)將其最初購買時的裝修情況弄清楚,，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部拆除,，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向,、承重墻的位置等,。
第六招，屋內(nèi)配置細查看,。購買二手房時,，床、沙發(fā),、衣柜,、空調(diào)、電視機,、燃氣灶,、熱水器、電話等屋內(nèi)的部分配置,，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者,。購房者切不可貪圖小利,，一定要仔細查看這些物品是否能用,，再考慮購買與否,。
第七招，物業(yè)雜費看真切,。算算居住費用,，水、電,、氣的價格,，并了解這些費用如何收取，是上門代收,，還是自己去繳,。看看所購買房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少,；小區(qū)是否封閉,，保安人員的數(shù)量和責任心如何；小區(qū)綠化工作如何,；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù),。自駕車族還要查看其車位的費用。如果購買的是高層塔樓,，還需觀察電梯的品牌,、速度及管理方式以及如何收費等。
第八招,，探訪鄰里是否和睦,。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài),。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次,，拜訪樓上、樓下,、左右的鄰居,，了解他們在此居住是否順心。這樣,，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ),，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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