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記得有一部電視劇名叫《像霧像雨又像風(fēng)》，時(shí)下媒體上真真假假,、虛虛實(shí)實(shí)的樓市信息頗有點(diǎn)“像霧像雨又像風(fēng)”,，讓人一頭霧水,，搞不清東南西北。
據(jù)筆者掌握的資料,，目前至少有基于不同信息來(lái)源對(duì)樓市未來(lái)走向判斷的三種論調(diào)：第一種是“肯定論”,，即所謂“降價(jià)拐點(diǎn)論”。如央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》12月15日?qǐng)?bào)道,，廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌,，半數(shù)樓盤(pán)實(shí)質(zhì)降價(jià)20%。加上深滬京杭等地的房?jī)r(jià)落寞,，不少媒體據(jù)此得出中國(guó)房市“拐點(diǎn)”來(lái)臨的結(jié)論,；
另一種是“否定論”，即所謂的“明降暗升論”,�,！稑鞘小冯s志認(rèn)為廣州樓市價(jià)格下降是“明降暗升”；
再一種是“中間派”,，即所謂“有待觀察論”,。《青年報(bào)》12月14日?qǐng)?bào)道,，國(guó)家發(fā)改委一位司長(zhǎng)近日表示：“房?jī)r(jià)下降到底是一個(gè)趨勢(shì),，還是一個(gè)暫時(shí)性的現(xiàn)象還有待觀察，但是我想隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí),，這種住房供應(yīng)過(guò)于緊張的局面會(huì)逐步得到緩解,。”
筆者注意到,，造成當(dāng)前房市信息不同,，除數(shù)字來(lái)源渠道、統(tǒng)計(jì)口徑和分析方法差異的原因外,，還有信息發(fā)布者基于不同利益立場(chǎng)的差異,。假如說(shuō)前者是客觀技術(shù)的差異，后者則是主觀立場(chǎng)的差異,。
比如,，不同政府部門(mén)對(duì)同一房市現(xiàn)象會(huì)有不同口徑的數(shù)據(jù)出籠，因而對(duì)同一現(xiàn)象,、同一數(shù)據(jù)的解讀,、分析，會(huì)得出不同甚至相反的結(jié)論,。前不久,，建設(shè)銀行發(fā)布的《下半年經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》報(bào)告顯示：2001年初至2007年5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商累計(jì)購(gòu)置土地面積21.62億平方米,，但實(shí)際僅開(kāi)發(fā)完成12.96億平方米,，相當(dāng)近半數(shù)的土地被囤積和倒賣(mài),。但國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日則否認(rèn)“閑置土地到了一個(gè)嚴(yán)重程度”的說(shuō)法。而針對(duì)近期流傳的“房?jī)r(jià)將大幅下跌”的說(shuō)法,，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上表示：“房?jī)r(jià)下跌只是暫時(shí)的局部的,，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)跌,，目前從緊的貨幣政策不一定會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn),。”至于專(zhuān)家學(xué)者們見(jiàn)仁見(jiàn)智的聲音,，更是“百家爭(zhēng)鳴”�,？傊�,，房市信息及分析讓公眾無(wú)所適從，不知該信誰(shuí)的,。
房市信息,、走勢(shì)分析及預(yù)測(cè)，是房地產(chǎn)商據(jù)以投資經(jīng)營(yíng),、政府據(jù)以宏觀調(diào)控,、公眾據(jù)以購(gòu)房決策的重要依據(jù)。如果它們是權(quán)威,、真實(shí),、準(zhǔn)確、可靠的,，則有助于房地產(chǎn)商投資經(jīng)營(yíng),、政府宏觀調(diào)控和公眾購(gòu)房的正確決策；如果它們是混亂失真的,，則為害甚烈,，不僅妨礙房地產(chǎn)商正確決策、干擾國(guó)家宏觀調(diào)控大計(jì),、誤導(dǎo)公眾作出非理性購(gòu)房行為,，更為可怕的是，有可能為房地產(chǎn)過(guò)熱火上澆油,，進(jìn)而最終形成房地產(chǎn)泡沫,，殃及國(guó)計(jì)民生。
因此,，政府當(dāng)對(duì)“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)信息進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)管,。首先要建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)口徑、科學(xué)分析預(yù)測(cè)方法和權(quán)威采集渠道,；其次應(yīng)明確房地產(chǎn)信息的專(zhuān)門(mén)發(fā)布部門(mén)和具有公信力的發(fā)布媒體,；第三,，應(yīng)建立政府定期信息發(fā)布制度，用客觀,、公正,、權(quán)威的信息迫使旁門(mén)左道的小道信息失去市場(chǎng)。 |