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| “房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天”真的來臨了？ |
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| 2007-12-04 朱達(dá)志 來源:中國青年報(bào) |
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11月,，上海,、深圳兩大樓市成交量雙雙萎縮，商品住宅均價(jià)皆呈下降之勢(shì),。央視12月1日《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》稱,，“位居全國房?jī)r(jià)冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天�,！鄙钲谑�10月新建商品房銷售面積只有9月的一半左右,，房?jī)r(jià)漲速也比9月下降了10.35％，不少購房者對(duì)深圳樓市駐足觀望,。
當(dāng)天播出的央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》也說,，隨著一系列房產(chǎn)新政的實(shí)施，以及非市中心區(qū)域新樓盤成交量增大等因素影響,，11月,，上海市商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅達(dá)7個(gè)百分點(diǎn),。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天”真的來臨了,？對(duì)此，一部分真正急需住房者可能會(huì)駐足觀望,，微降的房?jī)r(jià)依然是他們難以承受之重,。而那些資金雄厚的炒房者呢？或許會(huì)持幣觀望,，尋求最佳反撲機(jī)會(huì),；或許看中“短線”，抓緊機(jī)會(huì)迅速出擊,。此時(shí)說房?jī)r(jià)進(jìn)入“熊市”,，恐為期過早。
其實(shí)仔細(xì)分析兩大樓市的下挫,，可知其原因并非單一的政策調(diào)控,。比如上海，均價(jià)下降的最大因素,，在于“上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和,，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少,，而閔行,、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導(dǎo)致上海房屋成交均價(jià)下降……”深圳的情形也大抵如此,。
當(dāng)然,，政府的政策調(diào)控措施和銀行的放貸收縮，同樣在樓市價(jià)格波動(dòng)中起了不小的作用,。這也從另一個(gè)方面說明了多年來困惑我們的一大問題：政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中該不該有所作為,，該有多大作為。有些人誤以為,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，政府干預(yù)越少越好，不干預(yù)最好。這樣的主張?zhí)煺媪�,。很多時(shí)候,，政府的干預(yù)失靈，并非干預(yù)本身錯(cuò)了,，而是干預(yù)的方法不對(duì),。行政干預(yù)其實(shí)仍然需要借助“看不見的手”,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，政府最有效的作為，還是得通過對(duì)市場(chǎng)的直接介入,，達(dá)到間接調(diào)控的目的,。
從根本上說，隨著城市化進(jìn)程的加劇,，住房的需求量還將進(jìn)一步增加,。如果政府不有所作為的話，房?jī)r(jià)很有可能還會(huì)繼續(xù)上漲,。這里所謂“作為”,，應(yīng)該是政府利用其掌握著最為寶貴的土地資源這一便利，加大保障性住房的投入,，盡量多地推出廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房,，不光是讓更多的中低收入者圓其住房夢(mèng),，更重要的是，通過供給的加大滿足不斷增大的需求,，從而使房?jī)r(jià)自動(dòng)回歸到合理的幅度,。有消息說，廣州推出了針對(duì)首次置業(yè)的中等收入家庭的限價(jià)房,，重慶則開始允許農(nóng)民工購買經(jīng)濟(jì)適用房,。這讓我們看到了希望。 |
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