最近,，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)將要周期性見頂?shù)恼f法比較流行,。這種流行的背景是，經(jīng)過連續(xù)幾年的快速增長(zhǎng),，地產(chǎn)價(jià)格急遽膨脹,，達(dá)到了大多數(shù)老百姓無法承擔(dān)的地步,，住房難成為新的“三座大山”之一，社會(huì)的怨言頗多,。順應(yīng)這種現(xiàn)狀,，國(guó)家正一步一步地加大房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度。在實(shí)際需求受到限制,、國(guó)家政策不斷緊縮的條件下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)預(yù)期受到擔(dān)憂是再正常不過的了。
其實(shí),，任何產(chǎn)業(yè)都具有周期性,，就像人有生老病死、月有陰晴圓缺,、季節(jié)有春夏秋冬一樣,。當(dāng)某一事物達(dá)到它的頂峰的時(shí)候，接下來就是它的逐漸衰退的時(shí)候,。這幾年,，只要我們看一看各種媒體推出的排行榜,，有多少因?yàn)榈禺a(chǎn)而雄居排行榜前列的！這種現(xiàn)象從另一個(gè)方面表明,，地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是太過火暴了,。這種火暴的背后，實(shí)際上是其正在走向頂峰的暗示,。
既然產(chǎn)業(yè)的周期性是一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律性,，是一種無法避免的現(xiàn)象，那么,，對(duì)于具體的企業(yè)來說,，最重要的任務(wù)就是要適應(yīng)這種周期性，駕馭這種周期性,；否則,，很容易在這種周期性中被淘汰出局。
這種被淘汰出局的例子在我們的經(jīng)濟(jì)生活中時(shí)刻都在發(fā)生,，最典型的就是1980年代末期的彩電和冰箱產(chǎn)業(yè),。那時(shí)，由于短缺和生活水平的改善,，彩電和冰箱成為社會(huì)的消費(fèi)熱點(diǎn),，供不應(yīng)求,；只要是這種產(chǎn)品,，無論好壞都被搶購一空，利潤(rùn)似乎是源源不絕的長(zhǎng)江之水,，無窮無盡,。在這種市場(chǎng)氛圍下，全國(guó)各地紛紛上馬彩電冰箱項(xiàng)目,。但是,，好時(shí)光很快就過去了，很多項(xiàng)目還在上馬的過程中,，市場(chǎng)的需求就像退潮的潮水一樣在向遠(yuǎn)方消失,。最后的結(jié)果，只有少數(shù)幾家存活下來,。
所以,，周期性說起來只是一個(gè)很中性的、簡(jiǎn)單的名詞,，但是,，在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)生活中卻是關(guān)于資產(chǎn)安全、員工幸福的大事,。因?yàn)樵谥芷谶M(jìn)入向下循環(huán)的過程中,，不可避免地伴隨著會(huì)有資產(chǎn)消失,，企業(yè)倒閉，裁員等等不愉快的事情發(fā)生,。比如,，世界著名的柯達(dá)公司，這個(gè)在膠片時(shí)代的攝影產(chǎn)業(yè)的巨子,，在數(shù)字時(shí)代來臨后便陷入了艱難之中,。從2003年到2005年，它一共裁員2.7萬人,，同時(shí)關(guān)閉了部分工廠,；2005年發(fā)生虧損高達(dá)13.62億美元。
那么,，如何才能適應(yīng)這種周期性,、駕馭這種周期性呢？關(guān)鍵是要未雨綢繆,，提前做好準(zhǔn)備,，尤其是在產(chǎn)業(yè)還一片光明的時(shí)候。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候有所有能應(yīng)對(duì)危機(jī)的資源,，包括資金,、品牌、人才等等,。
未雨綢繆的首要任務(wù)是發(fā)現(xiàn)引起周期性轉(zhuǎn)折點(diǎn)的原因,。這種原因包括需求，如購買力,、消費(fèi)偏好受時(shí)代的影響發(fā)生轉(zhuǎn)移,，還包括技術(shù)替代，比如前面提到的數(shù)字時(shí)代改變了膠卷的需要,，還包括過度競(jìng)爭(zhēng),，不斷地有新的競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入，還包括消費(fèi)人群的消失或萎縮,，使已有的成型的消費(fèi)品失去市場(chǎng)等等,。其次，是要根據(jù)引起轉(zhuǎn)折點(diǎn)的原因進(jìn)行長(zhǎng)久的策略制定,，跟蹤這種原因影響的時(shí)間長(zhǎng)度和變化方向,，及時(shí)把握向上轉(zhuǎn)折點(diǎn)。再次是要儲(chǔ)備資源,，比如,，消費(fèi)變化引起的轉(zhuǎn)折需要調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略，整合新的時(shí)尚因素,；技術(shù)變化引起的轉(zhuǎn)折就需要吸收整合新的技術(shù),，并轉(zhuǎn)化為自己的競(jìng)爭(zhēng)力,；消費(fèi)人群的消失就需要徹底地尋找新的消費(fèi)人群，進(jìn)行根本的變革,。所有這些,，都需要資金、技術(shù),、人才,，這些資源的儲(chǔ)備是應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)。
因?yàn)橹袊?guó)正在由不成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡,，以前潮水似的消費(fèi)方式會(huì)逐步轉(zhuǎn)向個(gè)性化的,、變化速度加快的消費(fèi)方式，所以,，產(chǎn)業(yè)的周期性是中國(guó)所有企業(yè)面對(duì)的嶄新的現(xiàn)實(shí),。因?yàn)橐郧俺彼频南M(fèi)方式是大規(guī)模的興起，大規(guī)模的轉(zhuǎn)移,，所以,，機(jī)會(huì)比風(fēng)險(xiǎn)多。一旦進(jìn)入個(gè)性化,、變化速度加快的消費(fèi)環(huán)境,，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系就會(huì)發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變，機(jī)會(huì)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大增加,。 |
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