最近,，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)將要周期性見頂?shù)恼f法比較流行,。這種流行的背景是，經(jīng)過連續(xù)幾年的快速增長，地產(chǎn)價格急遽膨脹,，達(dá)到了大多數(shù)老百姓無法承擔(dān)的地步,，住房難成為新的“三座大山”之一,，社會的怨言頗多,。順應(yīng)這種現(xiàn)狀，國家正一步一步地加大房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,。在實際需求受到限制,、國家政策不斷緊縮的條件下，房地產(chǎn)市場的增長預(yù)期受到擔(dān)憂是再正常不過的了,。
其實,，任何產(chǎn)業(yè)都具有周期性，就像人有生老病死,、月有陰晴圓缺,、季節(jié)有春夏秋冬一樣。當(dāng)某一事物達(dá)到它的頂峰的時候,，接下來就是它的逐漸衰退的時候,。這幾年，只要我們看一看各種媒體推出的排行榜,，有多少因為地產(chǎn)而雄居排行榜前列的,！這種現(xiàn)象從另一個方面表明,，地產(chǎn)市場實在是太過火暴了。這種火暴的背后,，實際上是其正在走向頂峰的暗示,。
既然產(chǎn)業(yè)的周期性是一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律性，是一種無法避免的現(xiàn)象,，那么,，對于具體的企業(yè)來說，最重要的任務(wù)就是要適應(yīng)這種周期性,，駕馭這種周期性,；否則，很容易在這種周期性中被淘汰出局,。
這種被淘汰出局的例子在我們的經(jīng)濟(jì)生活中時刻都在發(fā)生,，最典型的就是1980年代末期的彩電和冰箱產(chǎn)業(yè),。那時,，由于短缺和生活水平的改善，彩電和冰箱成為社會的消費(fèi)熱點(diǎn),，供不應(yīng)求,；只要是這種產(chǎn)品，無論好壞都被搶購一空,，利潤似乎是源源不絕的長江之水,，無窮無盡。在這種市場氛圍下,，全國各地紛紛上馬彩電冰箱項目,。但是，好時光很快就過去了,，很多項目還在上馬的過程中,，市場的需求就像退潮的潮水一樣在向遠(yuǎn)方消失。最后的結(jié)果,，只有少數(shù)幾家存活下來,。
所以，周期性說起來只是一個很中性的,、簡單的名詞,，但是，在實際的經(jīng)濟(jì)生活中卻是關(guān)于資產(chǎn)安全,、員工幸福的大事,。因為在周期進(jìn)入向下循環(huán)的過程中，不可避免地伴隨著會有資產(chǎn)消失,，企業(yè)倒閉,，裁員等等不愉快的事情發(fā)生,。比如，世界著名的柯達(dá)公司,，這個在膠片時代的攝影產(chǎn)業(yè)的巨子,，在數(shù)字時代來臨后便陷入了艱難之中。從2003年到2005年,，它一共裁員2.7萬人,，同時關(guān)閉了部分工廠；2005年發(fā)生虧損高達(dá)13.62億美元,。
那么,，如何才能適應(yīng)這種周期性、駕馭這種周期性呢,？關(guān)鍵是要未雨綢繆,，提前做好準(zhǔn)備，尤其是在產(chǎn)業(yè)還一片光明的時候,。因為這個時候有所有能應(yīng)對危機(jī)的資源,，包括資金、品牌,、人才等等,。
未雨綢繆的首要任務(wù)是發(fā)現(xiàn)引起周期性轉(zhuǎn)折點(diǎn)的原因。這種原因包括需求,，如購買力,、消費(fèi)偏好受時代的影響發(fā)生轉(zhuǎn)移，還包括技術(shù)替代,，比如前面提到的數(shù)字時代改變了膠卷的需要,，還包括過度競爭，不斷地有新的競爭者進(jìn)入,，還包括消費(fèi)人群的消失或萎縮,，使已有的成型的消費(fèi)品失去市場等等。其次,，是要根據(jù)引起轉(zhuǎn)折點(diǎn)的原因進(jìn)行長久的策略制定,，跟蹤這種原因影響的時間長度和變化方向，及時把握向上轉(zhuǎn)折點(diǎn),。再次是要儲備資源,，比如，消費(fèi)變化引起的轉(zhuǎn)折需要調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略,，整合新的時尚因素,；技術(shù)變化引起的轉(zhuǎn)折就需要吸收整合新的技術(shù)，并轉(zhuǎn)化為自己的競爭力；消費(fèi)人群的消失就需要徹底地尋找新的消費(fèi)人群,，進(jìn)行根本的變革,。所有這些，都需要資金,、技術(shù),、人才，這些資源的儲備是應(yīng)對風(fēng)險的物質(zhì)基礎(chǔ),。
因為中國正在由不成熟的市場經(jīng)濟(jì)向成熟的市場經(jīng)濟(jì)過渡,，以前潮水似的消費(fèi)方式會逐步轉(zhuǎn)向個性化的、變化速度加快的消費(fèi)方式,，所以,，產(chǎn)業(yè)的周期性是中國所有企業(yè)面對的嶄新的現(xiàn)實。因為以前潮水似的消費(fèi)方式是大規(guī)模的興起,，大規(guī)模的轉(zhuǎn)移,，所以，機(jī)會比風(fēng)險多,。一旦進(jìn)入個性化,、變化速度加快的消費(fèi)環(huán)境，機(jī)會和風(fēng)險的關(guān)系就會發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變,，機(jī)會會轉(zhuǎn)瞬即逝,，相應(yīng)的風(fēng)險就會大大增加,。 |
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