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真正的財產是地權,，這也是一切人權的基礎,。因為有地，你的財產才有著落,，其他產權都是附帶的,。
中國應開放農民地產的市場準入，平抑當前房價,。中國的房價現在是不正常的,。是因為中國地產的城鄉(xiāng)二元結構。應該改變的是這個結構,。這樣地產價格才能降下來,，才能接近真實價格。這個要我們大家一起呼吁,。
一個朋友來問我,，該不該買房？
我說,，若是自住,，不買也得買，別希望房價會跌下來,。我不想安慰他,，我知道房價不會像他希望的那樣跌下來。
國內房價奇高的原因在哪里,？主要的是因為土地人口比,。中國人均耕地面積太少，政府不能不控制土地供給,，到處都是房子,，哪里還有土地種糧？所以,，地產地產,，最終總要因為這個人口土地比而不斷地漲價。地用一塊兒就少一塊兒,，而人對住房的欲望卻是一茬一茬地在增長,，這個矛盾永遠無法解決——解決不了。
所以,，該買的還得買,。長線看,，房價總是要漲的，且漲幅會遠遠超過銀行利息�,，F在你說你買不起,，老實說，將來你會租不起——存款利息高了,，房租會提高,，而且會比利息提得快。
但是,，目前的情況來看,，短線，中國的高房價有特殊原因——而且這個原因是不正常的,。有人說是開發(fā)商搞鬼，我不這么看,，開發(fā)商搞鬼只能逞一時,，而且風險很大，如果后面有很多新房源上來,，他捂盤惜售,，哄抬房價，不是自尋死路么,？
照理說,，按照市場原則，價格高了,，應該增加供給,，才能平抑價格。但是,，中國恰恰在這個上面是反過來的,，房價高了，大家都有意見,，本來加強土地供給,，降低房地業(yè)務介入門檻，多造房子,，價格就降下來了,？為什么不那樣做呢？
所以,，我說,，政府最好的做法是：增加土地供給，鼓勵房產開發(fā),，讓更多的房子上市——那些開發(fā)商也好,、中介商也好,、投機客也好，面對大量上市的新房源,，他們的聯盟會不攻自破,。
有人說，政府沒有那么多地,，而且地供應多了,，房地產過熱，容易傷害經濟發(fā)展的節(jié)奏,，造成經濟過熱,，云云。后一個問題,，我不談了,，留給經濟學家去談，前一個問題,，我談談,。
中國還沒有到真的沒有地造房子的地步，中國現在之所以地不夠,，是因為城鄉(xiāng)二元土地結構,。農民有很多宅基地，但卻沒有上市資格,，不能形成有效的土地供應,，不能在市場上流通。這就把中國大部分的宅基地限制在了土地市場之外,。更為關鍵的問題是——農民的宅基地被人為地剝奪了交易權,，實際上也就剝奪了他們的所有權，事實是中國改革開放以來,，農民大量失地,，但是，他們的地權價格卻沒有真正地被市場化衡量——他們的地皮被以遠遠低于市場的價格拿走了,。
中國農民沒有享受到近30年來改革開放帶來的地產增值的福利——城里人買房之后,，地產增值，現在很多人都是擁有數十萬地產的中產階層了,，但是,，農民卻沒有得到任何好處——他們的地產不值錢。
我的意思是：中國應該讓農民的地產和城市市民的地產等值,，在一個市場上自由買賣,。這樣，中國的房價就會降下來。在北京,，同一地塊,，小產權房子不就比大產權房子便宜一半嗎？道理就在這里,。
其實政府解決住房問題有很多模式可以借鑒,。新加坡是政府造租屋，多數居民住在政府造的租屋里,，房價很平穩(wěn),。中國政府應該學這個模式，因為中國和新加坡類似,，土地很少,。
另一個模式是澳洲的。我剛剛去過澳洲,，那里是土地私有的,，任何人花10萬澳元左右，就可以買一塊擁有永久產權的地皮,，然后,，可以自己造屋子——再花10萬澳元左右，你就擁有一處占地一畝半,，800平方米左右的花園住宅了。這個模式是每個人都可以做自己的開發(fā)商,。這樣下來,，房價不容易大漲——因為地皮掌握在個人手里，不容易壟斷,，不被機構壟斷,，也不被政府壟斷；人人都可以自己蓋屋子,，開發(fā)商就只能幫助業(yè)主造屋,，而不能主宰市場。當然這個模式,，要土地私有化,。中國現在可以借鑒的是：農民如何享有地權？
真正的財產是地權,，這也是一切人權的基礎,。因為有地，你的財產才有著落,，其他產權都是附帶的�,，F在的問題是：改變農民狀況，讓他們享有和城市居民同樣的權力,，需要我們思考這個問題,，這是社會公義的要求,。
其實這也是環(huán)保的要求。中國環(huán)境出大問題,，關鍵是地權不明,，你只能用，不擁有,，誰會愛護呢,？本來只能放牧100頭牛的牧場，結果被放了1000頭,，因為牧場不是農民的,，他放幾年，就交給國家,，他當然把牧場放到沙化為止,，黑窯工廠主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走,，他干嗎不挖到地球的那邊去,？——不要責怪大家的私心，沒有私心的人是沒有的,；現在的問題是：誰都說這是我們的祖國,，但是，誰都不擁有這個祖國——結果祖國被挖得千瘡百孔,。
如果城鄉(xiāng)地權平等,，中國的房價馬上就會降下來。否則的話,，現在買不起房子的人,，將來會租不起房子。
(上海大學中文系教授
文學博士) |