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| 2007-10-15 本報記者:彭勇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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在房價高企的今天，異地買房越來越被人們所接受,，一方面可以避開本地的高房價壓力,，另一方面又能實現(xiàn)投資理財。因此自深圳等地出現(xiàn)“炒房團”后,，異地買房漸成全國性的潮流,。然而，專家表示,，異地買房并非是“一本萬利”的事情,，它面臨著眾多的風(fēng)險，購房者必須審慎對待,。
今年以來,，從深圳等地開始，異地買房風(fēng)靡全國,。從最初的少量異地買房者發(fā)展到規(guī)模不等的購房團的出現(xiàn),，買房的范圍從深圳、上海,、北京等大城市逐漸擴散到廣州,、長沙、成都,、武漢等地,。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說，這種現(xiàn)象日漸火爆,，主要是因為本地房價太高出現(xiàn)的“擠出效應(yīng)”所致,。其動機和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風(fēng)險,。需要提醒的是,，無論是屬于哪一類群體，異地買房都面臨著以下幾個方面的風(fēng)險，不可不防：
一是房價風(fēng)險,。異地買房的目標(biāo)城市,，一般多是二級城市，甚至是小型城市,，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,，很多并不具備房價驟然上漲的條件；同時,，這些城市政府擁有很多土地儲備,，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，期待這些城市的房價像深圳一樣短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲不太現(xiàn)實,。
二是買房時面臨著樓盤信息獲取滯后,、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解,，很多購房者過于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹,，對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手,，就會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題,，這時再去找開發(fā)商理論，很可能就是勞而無功,。因此一定要對開發(fā)商的資信進行調(diào)查,，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦�,、辦理按揭的期限,，以及所要交付的稅費等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進行咨詢,，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失,。
三是買房后的管理問題。由于身處異地,，對房子的管理將面臨諸多難題,。“需要對居住小區(qū)的物業(yè)管理進行考察,，這對于異地購房者很重要,。”張偉認(rèn)為,，由于目前購買外地住宅產(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主,，因此小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護,、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用,。 |
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