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| 2007-09-24 作者：黃夢真 來源:南方都市報 |
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“不論是房價還是股價,，地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了雙豐收,，天價拿地的成本其實不需要未來的樓盤銷售就已經(jīng)在股價飆升上實現(xiàn)了套現(xiàn)�,！�
地產(chǎn)界頗負盛名的潘石屹近日正奔波在香港,、紐約、中東各大都市,，為SOHO赴港上市展開密集路演,；這一醞釀多年的計劃因老潘巧妙完成公司的土地整合，使得上市不僅水到渠成,，且集資額有望達到147.8億港元,，僅次于地產(chǎn)大佬碧桂園。與之同時登場的遠洋地產(chǎn),，市場表現(xiàn)也沒讓人失望,，幾天前的國際招股中共獲得國際投資者6500億港元的認購金額，反應可謂熱烈,。
此外,，正在路演的還有奧園地產(chǎn)，它的賣點是招股定價相對便宜，預計最高募資金額可達36.4億港元,。如此短的時間內(nèi),，內(nèi)地三大房企集體赴港IPO，預計可攬巨資逾550億港元,。不僅如此,，出身廣東的地產(chǎn)諸侯包括時代地產(chǎn)、廣東珠光集團,、利海集團等,，也積極表達了謀求上市的愿望，準備向H股進發(fā),。
不僅排隊叩問資本市場的房企心情迫切,，業(yè)已上市的房企對資金的渴求亦十分強烈。一段時間來,，包括萬科,、保利、富力等行業(yè)領(lǐng)頭羊在內(nèi)的眾多房企,，或公布增發(fā),，或決定回歸A股，重磅消息接踵而至,。按照正常的理解,，國家宏觀調(diào)控的監(jiān)管大棒時不時打在地產(chǎn)業(yè)上，土地政策與樓盤按揭新政接二連三拋出,，導致多數(shù)房企正常的融資渠道被切斷或變得緊張,，因而謀求資本市場投資者的支持，順理成章,。
在對資本殷殷渴求的同時,，巨頭們拿地的步伐也驟然加快。今年以來,，包括深圳金地這樣稍有實力的房企都馬不停蹄地出動,，奔波在成都、武漢,、重慶,、西安、蘇州,、昆山,、合肥、沈陽,、惠州等都市,。開發(fā)商在眾多土地拍賣會上志在必得,，使得各大城市的“地王”紀錄頻頻被刷新，每平方米拿地樓面價達上萬,、甚至逾2萬的天價,。但不足為奇，明天或許還會有新地王登場,。
這樣的天價拿地規(guī)則,，似乎有點失去理智了。合乎邏輯的解釋是,，“羊毛出在羊身上”,，天價拿地自然要創(chuàng)造超級樓盤或地標建筑，這樣的營銷不僅給房企帶來品牌聲譽,，而且還帶動區(qū)域房價的整體看漲,，而最終還是要由消費者埋單。你不買,，大有人買,，大家都認為：中國地產(chǎn)市場在一段時間內(nèi)仍處于供不應求的狀態(tài)。故而有地產(chǎn)老板放言,，現(xiàn)在不買房,，一個字,，“傻”,。
這是一個怎樣的鏈條？房價月月上漲-地產(chǎn)商瘋狂圈地-房企預期收益值大幅增加-投資者高度關(guān)注,、爭購-房企大規(guī)模上市或大手筆增發(fā),；而一旦拿到豐厚的融資資本后，這一鏈條的創(chuàng)富神話繼續(xù)演繹,。天價拿地的成本其實不需要未來的樓盤銷售就已經(jīng)在股價飆升上實現(xiàn)了套現(xiàn),。
在這一輪前所未有的全民沖動中，眾多地產(chǎn)大鱷在資本市場實現(xiàn)了百億甚至上千億元的資產(chǎn)增值,。聲勢浩大的土地圈地則增加了市場的高預期,，進而獲得更多的股東權(quán)益或套現(xiàn)機會。未來,，倘若房價仍保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢,，地產(chǎn)巨頭和投資者可謂皆大歡喜；但若地產(chǎn)股神話破滅,，股價突然崩盤,，大腕們早已率先撤離，爛攤子便留給股民,。因而,，對房價和地產(chǎn)股神話，還是要保持理性的頭腦，千萬莫砸鍋賣鐵投身進去,，否則恐將血本無歸,，后悔莫及。 |
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