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| 房價暴漲,，開發(fā)商竟然產(chǎn)生危機感 |
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9月18日,，福州22家影響力較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過此間傳媒倡議，恪守誠信經(jīng)營原則,，做對社會負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商,。包括跨國集團融僑集團在內(nèi)的福州知名地產(chǎn)商表示,，只有穩(wěn)定的房價才有健康的樓市，才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,；反之,，哄抬房價，破壞市場規(guī)則,，可能少數(shù)樓盤可以一時從中牟利,，最終將危害整個行業(yè)和所有企業(yè)的長期利益。
福州開發(fā)商聯(lián)合倡議不漲價,，可視為開發(fā)商社會責(zé)任感的覺醒,，更可視為他們對高房價不可持續(xù)的憂慮。
自2007年年初伊始,，我國不少城市的房價暴漲,。深圳半年內(nèi)房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成,，房價直逼香港,，參照國際上通行的衡量房地產(chǎn)健康與否的指標(biāo),，目前的房價幾乎全都到了警戒線。這種持續(xù)暴漲的行情能夠持續(xù)下去嗎,？面對目前的高房價,，恐怕沒有幾個人敢繼續(xù)樂觀下去。買漲不買跌的心理是推動房價上漲的一個重要因素,，但是,，一旦房價停止上漲甚至下跌，這種力量同樣會推動房價暴跌,，而這或許正是令開發(fā)商們走到一起,，發(fā)出自律倡議的原因。
人無遠慮,，必有近憂,。居安思危，提前預(yù)防泡沫的累積,，等泡沫成熟時一切都晚矣,。日本房地產(chǎn)業(yè)在戰(zhàn)后一片繁榮，1985年東京大阪的土地價格較戰(zhàn)后初期猛漲近一萬倍,，此后住宅價格成倍上漲,。房地產(chǎn)開發(fā)商們趁機囤積居奇、銀行大肆發(fā)放貸款,，推波助瀾,，最終，樓市泡沫破滅,，民眾資產(chǎn)大幅縮水,、銀行壞賬成堆，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是一個接一個地倒閉,。日本經(jīng)濟從此陷入長達10多年的低迷狀態(tài),。
倘若房價以目前的速度持續(xù)上漲下去，我國房地產(chǎn)業(yè)有可能重蹈日本的覆轍,，房地產(chǎn)開發(fā)商通過囤積居奇,、哄抬房價的方式牟取暴利的結(jié)果，只能是加劇泡沫的形成和破滅,。這種殺雞取卵的做法,，在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大隱患的同時，也將在長達數(shù)年時間里斷送開發(fā)商的發(fā)展之路,。
開發(fā)商與房地產(chǎn)業(yè)是一損俱損,、一榮俱榮的關(guān)系。所謂皮之不存毛將焉附，一旦持續(xù)暴漲的房價嚴(yán)重透支未來的利潤空間,，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)就有可能因此中斷,，這促使房地產(chǎn)開發(fā)商不得不正視潛在的危機。
應(yīng)該清醒地認(rèn)識到,，開發(fā)商們的倡議缺乏剛性制約力,，這種自律對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展并沒有多少實際意義。這需要政府在打擊囤積居奇,、捂盤惜售,，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域成本、價格等信息透明度方面積極作為,。猶記得,，2005年，福州市物價局在全國率先公布了房價成本,，但由于各種因素,，這一好的做法福州市有關(guān)部門未能堅持下去。
不管怎么說,，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠感知到目前潛在的巨大風(fēng)險并發(fā)出倡議,，其積極意義值得肯定。政府有關(guān)部門應(yīng)該順勢而為,，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī),、違法行為，阻止房價的過快上漲,，確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 |
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