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| 土地產(chǎn)權(quán)難題不解 以租代征現(xiàn)象難消 |
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| 2007-09-18 來(lái)源:南方都市報(bào) |
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國(guó)土資源部國(guó)家土地副總督察甘藏春9月17日在新聞發(fā)布會(huì)上,，介紹全國(guó)土地執(zhí)法百日行動(dòng)等方面的情況，重點(diǎn)提到了以租代征的問(wèn)題,。
以租代征是個(gè)比較陌生的詞匯,，其實(shí)質(zhì)是基層政府繞過(guò)土地審批程序，直接與農(nóng)民進(jìn)行私下交易,，“逃避土地計(jì)劃調(diào)控,，規(guī)避土地收益稅費(fèi)政策的調(diào)控，直接進(jìn)入非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的行為”,。說(shuō)白了,，就是虛置政府的土地控制權(quán)，而以基層政府與農(nóng)民之間的私下交易,，以較低的成本,，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地，是眾多土地私下交易的一種形式,。
近兩年,，中央政府對(duì)土地嚴(yán)加調(diào)控,，國(guó)務(wù)院辦公廳去年下發(fā)《關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》,，建立嚴(yán)密的土地督察體制，向地方派駐9個(gè)國(guó)家土地督察局,，派出類(lèi)似于土地欽差大臣的土地督察員,，加強(qiáng)土地監(jiān)管，落實(shí)最嚴(yán)格的土地管理制度,。這是2004年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》決定實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度的組織保證,。
這一組織架構(gòu)輔之以衛(wèi)星勘察等高科技手段，相當(dāng)于在土地使用上建立了一張從天空到地面的立體交叉網(wǎng)絡(luò),，成效頗彰,。據(jù)此次新聞發(fā)布會(huì)提供的數(shù)據(jù)，從2000年到2006年,，全國(guó)因土地違法違規(guī)受到黨紀(jì)政紀(jì)處分的8698人,，另有1221人被追究刑事責(zé)任,，去年一年，因土地違法違規(guī)受到黨紀(jì)政紀(jì)處分的是3094人,，有501人被追究刑事責(zé)任,，有兩名省級(jí)干部因土地違法行為受到處理。2006年,，全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量從清理整頓之前的6866個(gè)壓縮到1568個(gè),，規(guī)劃面積從3.86萬(wàn)平方公里壓縮到9949平方公里，壓縮比例分別達(dá)到了77.2%和74.2%,。后續(xù)手段包括曝光典型案例,，保持媒體高壓態(tài)勢(shì)，同時(shí)改變以往處罰村干部等基層干部,，將責(zé)任上溯,，“要鐵面”。國(guó)土督察局的職責(zé)就是擔(dān)任土地管理的包公,。
在這些表象背后,，是中央政府強(qiáng)化國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)制度的努力，在地方政府與市場(chǎng)主體被土地價(jià)格的高漲迷惑得目眩神迷之時(shí),，土地的國(guó)有產(chǎn)權(quán)制度有瓦解之勢(shì),。從土地使用上來(lái)看，包括工業(yè)用地以租代征,、被壓縮的工業(yè)園區(qū)由合法園區(qū)代為招商,，從商品房用地來(lái)說(shuō)，就是屢禁不止,，遍地開(kāi)花的小產(chǎn)權(quán)房,。
國(guó)土督察局以運(yùn)動(dòng)式的督察與嚴(yán)厲的處罰向地方政府與市場(chǎng)主體發(fā)出警告，國(guó)有土地的產(chǎn)權(quán)形式不僅不會(huì)放松,，還將進(jìn)一步深化,。此次透露出的兩條新信息尤其值得重視：第一，不管實(shí)行怎么樣的土地產(chǎn)權(quán)制度,，土地管理的通行規(guī)則是用途管制,，即“土地的所有者、土地的使用者對(duì)自己的土地如何進(jìn)行使用,，按照何種用途使用,，是按照國(guó)家制定的規(guī)劃來(lái)進(jìn)行的”；第二,，承接第一條的邏輯,，土地權(quán)利是民事權(quán)利加公法管制，也就是說(shuō),，土地不僅屬于民事財(cái)產(chǎn)分割等范疇,，更屬于公法的范疇,，即使土地產(chǎn)權(quán)中的使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，而其用途等也必須符合國(guó)家利益,。所以,，目前的土地產(chǎn)權(quán)、使用權(quán),、流轉(zhuǎn)權(quán)等方面的探討,，在中國(guó)的國(guó)情下是無(wú)的放矢。
但是,，政府的這一努力注定艱辛,。從各級(jí)地方政府，甚至到農(nóng)村集體,、農(nóng)民個(gè)人為了獲得土地溢價(jià),，都在或明或暗地進(jìn)行抗?fàn)帲m然這些主體之間的利益未必能夠協(xié)調(diào),，但在獲得土地使用權(quán)溢價(jià)方面,，立場(chǎng)出奇地一致。
以租代征的數(shù)據(jù)說(shuō)明了這一點(diǎn),。從目前已經(jīng)統(tǒng)計(jì)出的70個(gè)城市來(lái)看,，這些城市新增建設(shè)用地中，屬于“以租代征”的宗數(shù)就占了9%,，面積占9.6%,。其中最突出的城市，110萬(wàn)畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地中,，屬于“以租代征”的就有73萬(wàn)畝,，占到了建設(shè)用地總面積的67.4%。而簽訂以租代征的主體,，受制于農(nóng)村集體所有的形式,，或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、或是村委會(huì),，或是農(nóng)民個(gè)人,，不可能到縣級(jí)以上政府,，雖然縣級(jí)以上的政府很可能樂(lè)觀其成,。
實(shí)際上，由于以租代征和小產(chǎn)權(quán)房等形式無(wú)法獲得法律的保護(hù),，對(duì)于農(nóng)民也罷,，征地辦工廠的人也罷，在賺得眼前利益的同時(shí),，也把自己置于火山口上,。臺(tái)灣地區(qū)的土地改革,，由于政府做了大量工作，農(nóng)民得到了土地并不急于出售,，而是通過(guò)土地入股分紅或坐等土地溢價(jià),，成為中上收入階層，農(nóng)民收入的提高過(guò)程其實(shí)是解決社會(huì)矛盾,、共同進(jìn)入工業(yè)時(shí)代的過(guò)程,。除非中央政府的政策可以使農(nóng)民得到更多的長(zhǎng)期收益，否則,，我們將看到土地督察部門(mén)四處奔走,、一個(gè)百日行動(dòng)接著一個(gè)百日行動(dòng)的窘境。
要解決以租代征問(wèn)題,，關(guān)鍵是讓土地產(chǎn)權(quán)制度與土地收益權(quán)更加明晰,，當(dāng)農(nóng)民聽(tīng)從中央政府指令并因此從土地中獲得了更多的收益，他們就會(huì)成為中央政策的自覺(jué)維護(hù)者,，而不是瓦解者,，無(wú)論刑法民法、公法私法,，對(duì)于市場(chǎng)主體而言,，公平的土地利益分配才是最高原則。 |
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