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| "捂盤共同體"是房價"越調(diào)越漲"的關(guān)鍵 |
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| 2007-09-17 何豐倫 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“經(jīng)過幾番你來我往觥籌交錯,，不少職能部門就成為我們的利益共同體，達成‘捂盤默契’之后,，就能夠?qū)崿F(xiàn)共同炒樓,，共同贏利了�,！苯�,，熟悉捂盤內(nèi)幕的一位開發(fā)商透露了房價“越調(diào)越漲”的原因。
供電,、供水,、交通、會展,、環(huán)保,、天氣……諸如此類的原因都能成為開發(fā)商延期交房、延期發(fā)售的借口和托詞,，相關(guān)職能部門視而不見首先是一個工作態(tài)度問題,，而一些職能部門甚至通過“內(nèi)部認購”等諸多方式，與開發(fā)商形成抬高房價利益共同體,，則是涉嫌失職,、瀆職等職務(wù)犯罪的嚴重問題。
正如開發(fā)商所言,，“捂盤共同體”的出現(xiàn),，是導致房價越調(diào)越漲的關(guān)鍵。因此,，要徹底打斷導致房價暴漲的“灰色鏈條”,，就要從根本上打擊“捂盤共同體”。
首先,，應(yīng)根據(jù)城市具體情況出臺嚴格的從土地招拍掛到樓盤上市銷售等一套監(jiān)控辦法,，從時間上牢牢控制樓盤開發(fā)和投放市場的進度。監(jiān)控的范圍包括：開發(fā)商拿地之后多少天必須開工建設(shè),，多少天必須完成項目1/3,、1/2和竣工等。一旦出現(xiàn)延期交房,、銷售推遲的情況,，就課以重罰,，甚至追繳土地使用權(quán)證。
其次,，還要將相關(guān)職能部門各種證照審批的期限納入監(jiān)控范圍,。明確規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)的證照審批時限，超過時限則追究相關(guān)職能部門,、辦事人員的責任,，相關(guān)職能部門必須接受人大的質(zhì)詢和監(jiān)督。
第三,，通過審計,、紀檢監(jiān)察甚至檢察、司法體系,，對與房地產(chǎn)密切相關(guān)職能部門的“賬外支出”,、“賬外收益”進行嚴格審計，打斷開發(fā)商與相關(guān)職能部門之間的“灰色鏈條”,。
此外,，由于目前銀行對樓盤價格定價評估主要根據(jù)周邊樓盤銷售價格，并沒有把預(yù)期的風險考慮進去,，而房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常在新樓盤開盤前捂盤炒作,，銀行也默認這種方式：房價越高，銀行放出的貸款回籠越快,，銀行利潤自然也就越高,。因此，從某種意義上說,，銀行也是“捂盤共同體”中不可或缺的一部分,。所以，只有將可能存在的房地產(chǎn)風險納入銀行信貸評估體系,，才能有效遏制開發(fā)商炒高房價的行為,。
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