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日前,，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議，其中第一條是,，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái),、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅,。其核心意義是，通過征收物業(yè)稅的政策,，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本,，抑制商品房的投機(jī)性需求,，以緩解供求緊張的矛盾，從而達(dá)到抑制高房?jī)r(jià)的目的,。(《信息時(shí)報(bào)》8月23日?qǐng)?bào)道)
今年2月,，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤也曾透露，廣東將對(duì)擁有多套房的人開征土地使用費(fèi),。也就是說,，擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費(fèi)，這幾乎可以認(rèn)為是物業(yè)稅的另類說法,。當(dāng)時(shí)就有地產(chǎn)專家認(rèn)為,，與其這樣不停地抑制消費(fèi)，不如增加土地供應(yīng)量,，同時(shí)增加中小戶型的比例,。從一定意義上看，專家此言并非沒有道理,。因?yàn)閺哪壳皝砜�,，征收物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的向下拉動(dòng)作用，肯定是不會(huì)太大,。眾所周知,，房?jī)r(jià)高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物業(yè)稅,，房主雖然提高了持有成本,，但是如果市場(chǎng)總不缺少接盤者，提高的持有成本,，最終還是轉(zhuǎn)嫁到買房人身上,。因此，這樣的調(diào)控太過間接,，對(duì)于抵制房?jī)r(jià)只能是隔靴搔癢,。 |