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| 警惕“試驗(yàn)區(qū)”變成 房?jī)r(jià)暴漲重災(zāi)區(qū) |
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| 2007-07-11 白勇 來源:中華工商時(shí)報(bào) |
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受國(guó)家批準(zhǔn)重慶和成都成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)消息的刺激,，6月17日至30日短短14天內(nèi)，重慶主城區(qū)共成交商品住房8374套,，成交面積77．68萬平方米,，成交均價(jià)比6月1日至16日期間增長(zhǎng)7．8％。
之前,，股市上盡管有“成渝板塊”,、“試驗(yàn)區(qū)概念”整體上漲的預(yù)演，但是不日終歸平靜,，而重慶房?jī)r(jià)卻在短短半月內(nèi)上漲近一成,，進(jìn)入7月依然一路走高，這種現(xiàn)象的背后完全是人為因素不斷作用的結(jié)果,。
先是媒體的幫腔,，不負(fù)責(zé)任地“炒作”。國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立的明明是“試驗(yàn)區(qū)”,，而一些媒體卻創(chuàng)意為“新特區(qū)”,，報(bào)道的重點(diǎn)不在解決“試驗(yàn)區(qū)”城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的難點(diǎn)問題探索上，而是不計(jì)版面吹捧“新特區(qū)”房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間,，變相迎合開發(fā)商的思路,，誘導(dǎo)市民大量購房。所以,，重慶市國(guó)土房管局在分析房?jī)r(jià)上漲原因時(shí)認(rèn)為：受個(gè)別媒體不適當(dāng)宣傳影響,，一些消費(fèi)者認(rèn)為重慶成為“特區(qū)”后房?jī)r(jià)肯定要快速上漲，在“買漲不買跌”心理的驅(qū)使下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)能量迅速釋放,。
接著是一些開發(fā)商盡顯一副“奸商”的嘴臉。一方面,，借“試驗(yàn)區(qū)”的概念迅速推高房?jī)r(jià),，有的樓盤上漲幅度驚人，一天一個(gè)價(jià),，短短幾天上漲可達(dá)數(shù)百元,；另一方面，捂盤不售,，囤積居奇,，故意制造恐慌氣氛。
如果有人告訴你,，重慶直轄前那時(shí)最好的房子每平方米賣1000多元，你會(huì)覺得物美價(jià)廉,；而10年后的今天,，開發(fā)商告訴你普通商品住宅位置好的房子每平方米少于1萬元不賣,，你還會(huì)有這樣美好的感覺嗎？何況,，重慶處于西部欠發(fā)達(dá)地區(qū),，按官方的統(tǒng)計(jì)口徑，城鎮(zhèn)人口月均收入才2000多元,，還有2000萬農(nóng)民,，有近百萬人需要脫貧，而今主城商品住宅每平方米均價(jià)已經(jīng)超過3000元,，是否與重慶的“市情”相協(xié)調(diào)呢,？盡管有關(guān)部門得出“房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展”的結(jié)論，但是如果不遏制一部分開發(fā)商借“試驗(yàn)區(qū)”的幌子一路暴炒房?jī)r(jià)的勢(shì)頭,，恐怕“平穩(wěn)健康發(fā)展”的格局很快就會(huì)出現(xiàn)變數(shù),，到時(shí)繼一線城市之后，重慶或許成為房?jī)r(jià)暴漲的新重災(zāi)區(qū)也未尚可知,。
是的,，未來10年間重慶將有近1000萬農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，他們要住房,，要蓋許多的房子,，要擴(kuò)城，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間很大,，但這并不意味著靠漲價(jià)來實(shí)現(xiàn)發(fā)展,。眾多的重慶市民不能承受房?jī)r(jià)暴漲之痛，那1000萬農(nóng)民更不可能默認(rèn)暴漲的房?jī)r(jià),。畢竟,，無論是“新特區(qū)”還是“試驗(yàn)區(qū)”，營(yíng)造和諧發(fā)展的環(huán)境,，才是根本,。因此，也寄希望于政府的調(diào)控更加得力,，改革和試驗(yàn)的思路更加寬廣,。 |
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