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| 2007-07-10 新華社記者：梁思奇 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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從今年3月份起，廣西北海市商品住房價格持續(xù)攀升,，同比上漲幅度持續(xù)名列全國重點(diǎn)監(jiān)控城市首位,。無論是接踵而來的開發(fā)商，還是絡(luò)繹不絕的外地購房者,，不約而同的一個“說法”是,，看好“北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”的概念，當(dāng)?shù)赝恋睾妥》績r格仍會大幅升值,，投資不會有風(fēng)險,。
除了這種地方概念，還有“大概念”,。近年來,，為力挺房價，房地產(chǎn)行業(yè)中,，“奧運(yùn)說”,、“世博會說”十分盛行，一些人聲稱奧運(yùn)會,、世博會舉辦前房價不會下降,。最近又冒出所謂“15年增長期”的說法，認(rèn)為中國與戰(zhàn)后日本情形相仿佛,，經(jīng)濟(jì)會有持續(xù)15年的增長期,，在這一時期內(nèi)房價只會升不會降。這些概念成為刺激人們購房欲望,、導(dǎo)致房價大幅攀升的心理誘因,。
不可否認(rèn)，房價變動是經(jīng)濟(jì)增長狀況的一種反映,。但房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)的全部,，只是眾多行業(yè)中的一個,，住房是眾多商品中的一類，把具體某個行業(yè)甚至于某種商品的價格上升,，與某個概念直接綁到一起,，認(rèn)為它們之間具有必然的因果關(guān)系，顯然忽視了市場的復(fù)雜性和商品價格“一果多因”的特點(diǎn),。決定房價的關(guān)鍵因素應(yīng)當(dāng)不是什么概念,，而是房地產(chǎn)業(yè)的健康狀況，是合理的供需關(guān)系,。如果房價畸高,，作為滿足人們居住需求的住房偏離其基本屬性，成為投機(jī)炒作的對象,，價格嚴(yán)重脫離價值,，表明這一行業(yè)存在較嚴(yán)重的問題。認(rèn)為舉辦奧運(yùn)會,、世博會,，房價就要節(jié)節(jié)攀升，居高不下,，更像是某些人故意制造的一種“大忽悠”,。
概念本身不是經(jīng)濟(jì)。根據(jù)某個概念對市場預(yù)測,，應(yīng)全面,、準(zhǔn)確，實(shí)事求是,。目前對房價的判斷,，最有力的依據(jù)莫過于中央政府頻繁出臺、不斷加大力度的“組合拳”調(diào)控措施,。這些傳達(dá)出的明確信號就是：不允許房價如此一味瘋長,，不允許房地產(chǎn)商各種違法違規(guī)現(xiàn)象和地方政府的“機(jī)會主義”行為，避免出現(xiàn)市場泡沫,，防范金融風(fēng)險影響,，保持經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
因?yàn)槭袌霰旧淼膹?fù)雜性,，目前對房地產(chǎn)業(yè)采取的調(diào)控措施,，有的未能立即見效，但遏制房價過快上漲,，毫無疑問是宏觀調(diào)控堅(jiān)定不移的重要目標(biāo),。地方政府對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)是否健康、房價是否正常應(yīng)該有一個清醒的判斷,，采取積極措施落實(shí)宏觀調(diào)控要求,，正確引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場,；而無論是開發(fā)商還是住房投資者,，在概念滿天飛的時候,，尤其要引起警覺。一味沉溺于概念制造的閃閃金光中不能自拔,，只想著從房市中分一杯羹,，而無視其風(fēng)險，跟風(fēng)而行,，最后難免出現(xiàn)“炒地變成地主”,、“炒房變成房東”的結(jié)局。 |
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