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據(jù)報(bào)道,，今年全國普通高校招生報(bào)名人數(shù)首次超過1000萬,，創(chuàng)了歷史新高。沒想到,，在高考錄取工作的當(dāng)口,，這一千多萬考生卻和高房價(jià)聯(lián)系了起來。有人認(rèn)為,，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué),，6-10年后，隨著中國的城市化進(jìn)程,，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中,，從而支撐著中國房市的需求。
無獨(dú)有偶,，有“地產(chǎn)總理”之譽(yù)的任志強(qiáng)先生也在近期拋出了“人口結(jié)構(gòu)讓房價(jià)再漲十年”的宏論,。
筆者對此不敢茍同。
首先,，這些年來招生人數(shù)相對過去來講有了很大增長,，很多農(nóng)村學(xué)生也有機(jī)會接受高等教育了，甚至在2006年農(nóng)村考生錄取人數(shù)首度超過城市考生,，達(dá)到283.5萬,，但是要看到同樣因?yàn)檎猩鷧^(qū)域性差異和中等教育水平的差異，這283.5萬中只有26%,，即73.7萬農(nóng)村考生能進(jìn)入本科大學(xué),，而能就讀重點(diǎn)甚至名牌的更是少之又少。大多數(shù)人只能進(jìn)入�,？圃盒�,。這樣，一般而言他們未來的工作收入不足以支持其選擇大城市生活,，而只能選擇進(jìn)入二三級城市甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作生活,。從這個(gè)角度來講，他們中充其量也只有70多萬人會對主要城市的房價(jià)構(gòu)成必需性需求,。
其次從城市考生來看,，以2005年的數(shù)據(jù)為例（當(dāng)年53％的考生來自農(nóng)村，47％的來自城市）,，那么假定今年的比例與2005年相同,，那么這1000萬中就有470萬城市考生，雖然這470萬人不論考上與否，一般而言都將生活在城市,，但是他們對房價(jià)的必然推動力也是很小的,。因?yàn)楦鶕?jù)城鎮(zhèn)住宅市場世代細(xì)分的實(shí)證研究，作為出生在1981—2000年的第五世代和他們的父母（出生在1961—1970年的第三世代）,，住房自有比重都比較高,，人均建筑面積至少在23平米以上，均達(dá)到了舒適標(biāo)準(zhǔn)的面積要求,，所以他們的需求是具有彈性的,。
最后從流動性過剩角度分析，按照目前學(xué)費(fèi)及生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，每年大學(xué)生人均需要一萬多元,，也就是說四年下來一個(gè)大學(xué)生要花掉家里五至六萬元，再乘以今年的招生人數(shù)：567萬人×5萬=
2835億元,。而截至2007年3月末全國居民儲蓄存款額為17.7萬億元,，所以未來四年，全國居民將會花掉他們存款的約16.6％用于子女的高等教育,。
而這16.6％僅僅是對于2007年步入高校大門的新生而言的,，2007之前抑或2007之后又將有多少個(gè)16.6％呢？可見樓市也并非這些“泛濫的資金”的鐘愛之所,。 |