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建設部、國土資源部,、財政部,、審計署、監(jiān)察部,、國家稅務總局,、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委,，將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進行調(diào)查,，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中“非市場,、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關注重點,。
國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的調(diào)查結果,，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,，漲幅比4月高1.0個百分點；環(huán)比上漲1.0%,，漲幅比4月高0.3個百分點,。漲幅增速成為2005年11月份以來的最高值。其中,，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%,，漲幅比4月高1.3個百分點。二手住房也不甘示弱,，銷售價格同比上漲6.8%,，漲幅比4月高0.7個百分點。北海,、深圳,、溫州、北京,、蚌埠5個城市比去年同期上漲超過10%,。
目前，城市房價如此強勁上漲,，具有幾個顯著特點：首先,，在國家接連出臺調(diào)控措施的情況下,，房價呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲，越調(diào)控越上漲的局面,。今天,，是“國六條”出臺整整一周年，全國房價卻與調(diào)控目標反向而行,，不知是對“國六條”的紀念還是諷刺,。去年5月17日，為控制房價過快上漲,，國務院提出“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的六條意見(簡稱為“國六條”),，被視為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開始。一年來,，九部委出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，如收緊地根,、限定中小戶型比例,、加強住房營業(yè)稅征收、清算土地增值稅等,，在改善住房結構,、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是,，總體上看效果不大,，房價依舊我行我素，直線上漲,，特別是北京,、深圳等重點城市，每次都在漲幅排行榜前列,，國家對此情況已經(jīng)顯示出束手無策的狀況,。其次，這次城市房價大幅上漲,，是在股市火爆,、市場資金分流嚴重情況下出現(xiàn)的。目前,，股市的財富效應已經(jīng)階段性大于房產(chǎn)的保值增值效應,，大量資金已經(jīng)進入股市，按理說,，沒有資金面的支持,，房價是不會上漲過快的，而結果卻出乎人們的意料,，這就是一個非常嚴重的問題了,。再次，房價直線上漲，一定程度上使百姓對國家調(diào)控失去了信心和信任,，在這種心里趨勢下,，加入盲目購買的人群大增，進一步助推了房價,。
5月份70個大中城市房價漲幅公布后,，八部委又決定聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進行調(diào)查。筆者之所以用了一個“又”字,，是說這種摸查已經(jīng)不是第一次了,，效果如何很值得懷疑。房價上漲的真正原因到底是什么呢,？城市房價需求旺盛確實是一個原因,，但決不是惟一原因，也不要將房價大幅上漲的原因一味推到需求旺盛上,�,！胺鞘袌觥⒎钦５囊蛩亍笔敲鲾[著呢,？地方政府向房地產(chǎn)要GDP,，要政績的思想多大程度上轉變了呢？土地生財?shù)男袨檫�存在嗎,？廉租房,、廉價房建設的力度到底有多大？能夠滿足多大比例的城市居民需求,，能夠多大程度上分流商品房市場的壓力,？市場上虛假購買造勢的行為是否存在，若存在有關部門處理了幾起呢,？對于一些開發(fā)商捂盤不賣的行為,，一些管理部門為何視而不見，束手無策,。開發(fā)商越捂盤不賣,，市場住房供應越少；供應越少,，價格就越高,；價格越走高，開發(fā)商捂盤不賣的思想越嚴重,。在開發(fā)商資金不十分缺乏的情況下,，開發(fā)商是愿意捂盤不賣的，主動權在開發(fā)商手里,。公開公布開發(fā)商建設成本,，取消暴利,，為何就這么難呢？90平米占70%的規(guī)定,，執(zhí)行不下去,，有關部門為何沒有辦法？取消預售房制度,，社會不斷呼吁,，有關部門怎么都成了聾子呢？
調(diào)控房價已經(jīng)兩三年了,，八部委為何連一個房價上漲的真正原因還沒有摸清,，還停留在摸查房價上漲的原因上，并且不止一次的摸查,，如果一直這樣的“摸下去”,，如何能夠遏制房價的過快上漲呢？現(xiàn)在已經(jīng)到了用真心,，出臺真措施,、硬措施、狠措施的時候了,。 |
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