|
記者獲悉,，中央八家部委將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進行調(diào)查,，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中“非市場,、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點,。“深圳是首要重點城市,�,！苯咏ㄔO(shè)部的一位知情人士告訴記者。(《新快報》6月17日)
樓市里“非市場,、非正�,！币蛩睾芏啵ā拔姹P惜售”,、“違規(guī)認購”,、“內(nèi)部及高管違規(guī)炒作”等,，而“過度投資”也是不可忽視的方面。此前很多業(yè)內(nèi)專家都估計深圳樓市投資比例在30%左右,，然而一位代理公司人士則稱,，以他近年來經(jīng)手代理的樓盤來看，大大超過這一比例,。無論是豪宅,、大戶型還是小戶型，都能吸引不同層次的人前來投資,，他估計這一比例最少達到了50%,，而這種投資又在很大程度上促成了供應(yīng)量的緊缺和樓價的上漲，這往往就是一種“惡性循環(huán)”,。據(jù)新華社6月12日報道：今年以來,，深圳市商品房價格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價為每平方米14223元,，比4月份上升22.86%,。
如果上述專家和業(yè)內(nèi)人士此言不虛的話，樓市問題又多撕開了一道內(nèi)幕,。當房產(chǎn)成為緊俏的稀缺資源,，成為只漲不跌的“績優(yōu)股票”，成為民眾百姓競相追逐的發(fā)財途徑,，那么,，社會對房地產(chǎn)業(yè)的強烈需求，就會象貪得無厭的猛虎,，永遠別指望滿足,。與此相對應(yīng)的是，包括購房者在內(nèi)的多方利益集團聯(lián)手打造的房價,，只會朝著他們的預(yù)期目標無限膨脹下去,。在這種情況下，深圳個別樓盤一天每平米就漲1000塊,，但還有眾多的置業(yè)者排隊搶購,，也就不足為奇。消息來源稱,，深圳就曾出現(xiàn)聯(lián)手坐莊炒作房價的情況：某些客戶聯(lián)合起來,，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”。在投資者眼里,，時間就是金錢,，機會就是財富，早一天拿到房子,，就早一天成為富翁,。事實也是如此,，所有的房產(chǎn)投資者，都賺得盆滿缽滿,。這樣一輪又一輪的“循環(huán)”下去,，雖然對大部分無力購房者是“惡性的”，而對少數(shù)投資者卻是“良性”的,。財富的分配,，通過房產(chǎn)市場，急劇兩級分化：富者愈富,，窮人更窮,。
過去，供求矛盾突出一直是各地房價暴漲的最佳理由,。如深圳,，特區(qū)內(nèi)土地緊缺、每年新增數(shù)以萬計的外來人口,、城市人口結(jié)構(gòu)正處于置業(yè)高峰期等等,，類似這樣的供求矛盾的分析，是市場上最為流行的觀點,。也是在這樣的背景下,，深圳今年擴大用地計劃,規(guī)劃住房用地2.1平方公里，比去年增加一倍,。而市場上也已經(jīng)出現(xiàn)了幾波大的推盤高峰,，僅僅是星海名城、鼎太風(fēng)華這樣的“超級大盤”就將提供近2000套新房,，加上去年開始的“9070”政策,，適合首次置業(yè)的小戶型項目也逐步入市，供應(yīng)應(yīng)該相對緩解,。然而,，這只是政府的一相情愿罷了。有多少樓盤,，都填不滿投資者的胃口。
在現(xiàn)有的政策構(gòu)架內(nèi),，房產(chǎn)的投資功能不可消弭,。只要是投資，就存在逐利沖動和增值訴求,，也就是說將繼續(xù)推動供應(yīng)緊張和價格走高,。這么說，并不是說政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面無能為力,。行之有效的,，就是加大廉租房建設(shè)的力度,。國外實踐已經(jīng)證明，廉租房與市場房價呈反比關(guān)系,，廉租房的供應(yīng)每增加5%,，就會迫使房價下降3%-4%。這樣能夠帶來連鎖反應(yīng),，恢復(fù)摟市的本來面目,，最大限度減少投機作用，實現(xiàn)樓市由炒家物業(yè)向居民住宅轉(zhuǎn)移的目的,。中央已經(jīng)提出,，要求各地將土地出讓金凈收入的5%用于廉租房建設(shè)，這筆資金每年約有百億元之多,。如此,，不僅不全國400萬住房困難戶可以得到“雪中送炭”，更主要的,，政府對房價控制能夠起到“釜底抽薪”效用,。 |