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| 溫州炒房團(tuán)出國(guó)炒房發(fā)出的信號(hào) |
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| 2007-04-20 王陽(yáng) 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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近日,，浙江省中國(guó)國(guó)際旅行社推出“馬來(lái)西亞第二家園購(gòu)房考察團(tuán)”,，邀請(qǐng)市民去馬來(lái)西亞看房、投資房產(chǎn),，引起了不少市民的興趣,，其中,，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”的身影。業(yè)內(nèi)人士分析,，溫州商人開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)投資,，源于近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤(rùn)空間日益縮減。
而在此之前,，還有一些關(guān)于溫州炒房團(tuán)撤離國(guó)內(nèi)房市的報(bào)道,。在重慶，溫州炒房團(tuán)拋出的房子不但沒(méi)有成為“香餑餑”,，反是“燙手的山芋”,。隨著調(diào)控政策趨緊，溫州炒房團(tuán)怕這次被深度套牢,，“70%以上的人不但在房?jī)r(jià)上再次降價(jià),，還愿意承擔(dān)房屋交易的營(yíng)業(yè)稅”。
無(wú)論是出于利潤(rùn)空間日益縮減的考慮,，還是出于擔(dān)心調(diào)控政策趨緊的擔(dān)憂,，溫州炒房團(tuán)的撤離，把“戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到國(guó)外,，都發(fā)出了重要的信號(hào)：
第一,，我國(guó)房?jī)r(jià)虛高很大程度上是由于投資和投機(jī)驅(qū)動(dòng)的。如果真正有強(qiáng)大需求作為支撐，在供不應(yīng)求力量的作用下,，溫州炒房團(tuán)將坐收漁利,，根本沒(méi)有必要背井離鄉(xiāng)去國(guó)外炒房。
無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是其代言人,，一直強(qiáng)調(diào)供不應(yīng)求因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲,。事實(shí)上，這種所謂的供不應(yīng)求只是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問(wèn)題,，即民眾需求量大的中低價(jià),、中小戶型住房供應(yīng)不足，而造價(jià)高昂的大戶型住房占據(jù)了市場(chǎng)的主流,，成為投機(jī)者炒作牟利的工具,。投機(jī)因素是導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因，要想控制房?jī)r(jià)就必須嚴(yán)厲打擊房市中的投機(jī)行為,，剪除房市的一大推手,。
第二，溫州炒房團(tuán)對(duì)炒房利潤(rùn)下降和風(fēng)險(xiǎn)正在增大的判斷,，顯示出他們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的悲觀,，這或許從一個(gè)側(cè)面證明，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是強(qiáng)弩之末,。實(shí)際上,，即使從絕對(duì)值上來(lái)看，我國(guó)上海,、北京,、深圳等地目前市中心地帶的房?jī)r(jià)也與發(fā)達(dá)國(guó)家相差無(wú)幾，而人家的人均收入是我們的十幾倍甚至二十幾倍,。國(guó)際上通常用“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)衡量居民家庭對(duì)住房的支付能力,，比值越小，支付能力就越高,。世界銀行認(rèn)為,，合理的住房?jī)r(jià)格的“房?jī)r(jià)收入比”為4至6倍，而我國(guó)深圳,、上海等地早就超過(guò)了15倍,。
第三，溫州炒房團(tuán)打算出國(guó)炒房,，雖然意味著他們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)不再看好,，但也不代表房?jī)r(jià)很快就會(huì)自然下跌。事實(shí)可能正好相反,，越是在這種情況下,，包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的既得利益集團(tuán)越會(huì)采取措施抵制調(diào)控政策,，化解調(diào)整力量，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。4月16日,，國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，在剛剛過(guò)去的3月份,，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.0%,，漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)仍然在上漲軌道中運(yùn)行,。
對(duì)于既得利益者而言,，房?jī)r(jià)上漲的步伐一旦停滯，投機(jī)者不再看好未來(lái)前景,，房?jī)r(jià)就可能因?yàn)橥稒C(jī)資金的撤離而成為無(wú)本之源,，進(jìn)而產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成房?jī)r(jià)的下跌,。為了繼續(xù)留住投機(jī)者，并吸引新的投機(jī)資金,，他們會(huì)繼續(xù)通過(guò)囤積居奇等手段來(lái)哄抬房?jī)r(jià),，以阻止房?jī)r(jià)自身內(nèi)在的調(diào)整需求。
溫州炒房團(tuán)去哪里炒房并不重要,，重要的是他們由此發(fā)出的信號(hào),。當(dāng)然，我們也不能因此對(duì)房市調(diào)控掉以輕心,，恰恰相反,，調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)加大力度，尤其是執(zhí)行力度,，徹底打破官商勾結(jié)的鏈條,，使房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)理性回歸。 |
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