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近日,，浙江省中國國際旅行社推出“馬來西亞第二家園購房考察團(tuán)”，邀請市民去馬來西亞看房,、投資房產(chǎn),，引起了不少市民的興趣，其中,，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”的身影,。業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商人開始關(guān)注海外房產(chǎn)投資,，源于近年來國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤空間日益縮減,。
而在此之前，還有一些關(guān)于溫州炒房團(tuán)撤離國內(nèi)房市的報道,。在重慶,，溫州炒房團(tuán)拋出的房子不但沒有成為“香餑餑”，反是“燙手的山芋”,。隨著調(diào)控政策趨緊,，溫州炒房團(tuán)怕這次被深度套牢，“70%以上的人不但在房價上再次降價,，還愿意承擔(dān)房屋交易的營業(yè)稅”,。
無論是出于利潤空間日益縮減的考慮，還是出于擔(dān)心調(diào)控政策趨緊的擔(dān)憂,，溫州炒房團(tuán)的撤離,，把“戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到國外，都發(fā)出了重要的信號：
第一,，我國房價虛高很大程度上是由于投資和投機(jī)驅(qū)動的,。如果真正有強(qiáng)大需求作為支撐，在供不應(yīng)求力量的作用下,，溫州炒房團(tuán)將坐收漁利,，根本沒有必要背井離鄉(xiāng)去國外炒房。
無論是開發(fā)商還是其代言人,，一直強(qiáng)調(diào)供不應(yīng)求因素導(dǎo)致了房價的上漲,。事實(shí)上，這種所謂的供不應(yīng)求只是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問題,，即民眾需求量大的中低價,、中小戶型住房供應(yīng)不足，而造價高昂的大戶型住房占據(jù)了市場的主流,，成為投機(jī)者炒作牟利的工具,。投機(jī)因素是導(dǎo)致我國房價持續(xù)上漲的重要原因，要想控制房價就必須嚴(yán)厲打擊房市中的投機(jī)行為,，剪除房市的一大推手,。
第二，溫州炒房團(tuán)對炒房利潤下降和風(fēng)險正在增大的判斷,，顯示出他們對未來房價的悲觀,，這或許從一個側(cè)面證明，現(xiàn)在的房價已經(jīng)是強(qiáng)弩之末,。實(shí)際上,，即使從絕對值上來看，我國上海,、北京,、深圳等地目前市中心地帶的房價也與發(fā)達(dá)國家相差無幾，而人家的人均收入是我們的十幾倍甚至二十幾倍,。國際上通常用“房價收入比”來衡量居民家庭對住房的支付能力,，比值越小，支付能力就越高,。世界銀行認(rèn)為,，合理的住房價格的“房價收入比”為4至6倍，而我國深圳,、上海等地早就超過了15倍,。
第三，溫州炒房團(tuán)打算出國炒房,，雖然意味著他們對未來房價趨勢不再看好,，但也不代表房價很快就會自然下跌,。事實(shí)可能正好相反，越是在這種情況下,，包括開發(fā)商在內(nèi)的既得利益集團(tuán)越會采取措施抵制調(diào)控政策,，化解調(diào)整力量，推動房價上漲,。4月16日,，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，在剛剛過去的3月份,，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%,，漲幅比2月高0.1個百分點(diǎn)。房價仍然在上漲軌道中運(yùn)行,。
對于既得利益者而言,，房價上漲的步伐一旦停滯，投機(jī)者不再看好未來前景,，房價就可能因?yàn)橥稒C(jī)資金的撤離而成為無本之源,，進(jìn)而產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成房價的下跌,。為了繼續(xù)留住投機(jī)者,，并吸引新的投機(jī)資金，他們會繼續(xù)通過囤積居奇等手段來哄抬房價,，以阻止房價自身內(nèi)在的調(diào)整需求,。
溫州炒房團(tuán)去哪里炒房并不重要，重要的是他們由此發(fā)出的信號,。當(dāng)然,，我們也不能因此對房市調(diào)控掉以輕心，恰恰相反,，調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)加大力度,，尤其是執(zhí)行力度，徹底打破官商勾結(jié)的鏈條,，使房價實(shí)現(xiàn)理性回歸,。 |
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