29日《經(jīng)濟(jì)參考報》報道《漲漲漲
北京商品住宅每平方米又漲千元》,，今天又傳來南京房價加速上漲的消息，不禁讓人嗅到房價可能開始新一輪上漲的氣味,。
近年來,，中央為維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫,，為解決好房價過高這個關(guān)乎大批低收入人群切身利益的民生大問題，不斷推出各類調(diào)控措施,，但中國的房地產(chǎn)市場價格似乎是陷入了一個“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈,。個中原因，有人認(rèn)為是地方政府片面追求GDP增長，過度依賴“土地財政”的結(jié)果,。近日國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶的表態(tài)從一個側(cè)面印證了這種觀點(diǎn),。他說，在各級國土資源管理部門按照中央宏觀調(diào)控的大政方針進(jìn)一步加大管理力度,、努力鞏固土地市場治理整頓成果的情況下,，土地違法行為禁而不止，原因之一是地方政府盲目發(fā)展經(jīng)濟(jì)的沖動并未從根本上受到抑制,。而違法用地屢禁不止,，仍是地方政府尤其是市、縣政府為招商引資,、出政績,，背后支持、默許土地違法的結(jié)果,。
此外,，說流動性過剩、過多貨幣追逐有限的資產(chǎn)造成房價上漲者有之,；說供求關(guān)系相對失衡,，住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給推漲房價者也有之。不過,，近日發(fā)布的《2007中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》中的數(shù)據(jù)頗為耐人尋味：2006年百強(qiáng)企業(yè)土地儲備面積為381萬平方米,，同比增長30.8%。讓人懷疑這“相對失衡”中又有多少人為成分,。
上述各說都不無道理,，各種調(diào)控措施中也有不少是針對上述原因的。效果呢,，只能說未如人意吧,。可能是因為把對了脈,，但沒開對藥,，所以房地產(chǎn)市場價格在調(diào)控中反復(fù)上漲。人所共知,，買樓的要靠銀行貸款,，蓋樓的也靠銀行貸款。2007年一季度,，天津房地產(chǎn)業(yè)貸款景氣指數(shù)較上季度提高8.7個百分點(diǎn),，說明有更多人想從銀行貸款去蓋樓。央行3月18日加息對買樓的,、蓋樓的都有不小影響,。也許利用金融手段是把房價拖出“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”怪圈的更有效的藥,。 |
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