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| 股市健康發(fā)展有利抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng) |
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| 2007-03-26 馮光明 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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一方面央行貸款加息，一方面股市持續(xù)走牛，部分炒房者開(kāi)始變現(xiàn)房產(chǎn)投向股市,。據(jù)重慶媒體報(bào)道,，近日,，不斷有當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)的老客戶(hù)改變投資方向賣(mài)房炒股,。溫州炒房團(tuán)把手中的房子比買(mǎi)入價(jià)降低5％掛牌出售,，即使這樣也不好賣(mài),，有的炒房人表示,，房?jī)r(jià)可以再降100元/平方米進(jìn)行銷(xiāo)售,。
房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與投機(jī)性或投資性買(mǎi)房的推動(dòng)作用密切相關(guān)，它在客觀(guān)上起了囤積作用,，人為減少了市場(chǎng)中的住房供應(yīng)量,，對(duì)房?jī)r(jià)起了推波助瀾的作用。我們知道,，房產(chǎn)有兩個(gè)最基本的功能,，一是居住和生產(chǎn)、商用功能,，二是投資功能,，即購(gòu)置房產(chǎn)不是為了生產(chǎn)和消費(fèi)，而是作為一種價(jià)值形式加以?xún)?chǔ)存,，在合適的時(shí)候再出售或出租,，以達(dá)到保值、增值的目的,。作為投資功能,，房產(chǎn)與股票、期貨,、藝術(shù)品等具有可替代性,，這使得房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)與股票等投資品市場(chǎng)之間具有一定的關(guān)聯(lián)性。
從投資的角度來(lái)看,，目前的房?jī)r(jià)可謂高處不勝寒,。經(jīng)過(guò)連續(xù)多年的上漲，像北京,、深圳,、上海等地的房?jī)r(jià)，有的地方已經(jīng)上漲了好幾倍,，且房?jī)r(jià)始終沒(méi)有經(jīng)過(guò)回調(diào),，向上漲的空間已經(jīng)變得非常小，而風(fēng)險(xiǎn)卻在加大,。這種風(fēng)險(xiǎn)一方面是房市自身漲跌規(guī)律帶來(lái)的,。房?jī)r(jià)漲跌是有一定規(guī)律的，從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià),。在連續(xù)上漲多年后,，房?jī)r(jià)存在著內(nèi)在的回調(diào)沖動(dòng)，一旦房?jī)r(jià)下跌，投資者就將面臨損失,。
而且,，我國(guó)房?jī)r(jià)即使從絕對(duì)值上來(lái)看，與國(guó)外相比也已經(jīng)非常高,。新華社引用德國(guó)媒體的評(píng)論說(shuō)：“北京,、上海等大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美很多同類(lèi)城市，如果考慮到實(shí)際貨幣因素,，可能高出幾倍,、幾十倍。德國(guó)的杜塞爾多夫,、科隆這些房?jī)r(jià)最高的城市，即使在絕對(duì)黃金地段,，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見(jiàn)的,。”
另一種風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于政策面,。今年溫家寶總理所作的政府工作報(bào)告中,，在修改時(shí)把“居民住房”四個(gè)字添加到了“有待于解決的涉及群眾利益的突出問(wèn)題”，這顯示出決策層對(duì)高房?jī)r(jià)引發(fā)的民生問(wèn)題的憂(yōu)慮,，中央正在加大房市調(diào)控的執(zhí)行力度,。今年兩會(huì)上，廣州市市長(zhǎng)張廣寧面直言不諱地表示：“按照中央的要求,，廣州市政府會(huì)全力以赴地把這個(gè)房?jī)r(jià)壓下來(lái)”,，如此鮮明的表態(tài)令人震撼，它流露出來(lái)的是中央對(duì)房市調(diào)控的堅(jiān)定決心,。這意味著,，投資房產(chǎn)的政策性風(fēng)險(xiǎn)正在加大。
事實(shí)上,，在利率上調(diào)后,，投資房產(chǎn)的成本已經(jīng)開(kāi)始上升，炒房者的壓力開(kāi)始加大,。同時(shí),，此前在我國(guó)房市中興風(fēng)作浪的外資炒房者，已經(jīng)受到我國(guó)各種條件的限制,，房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)力正在減弱,，而不確定性風(fēng)險(xiǎn)在增加。
與此同時(shí),，中國(guó)股市才剛剛步入興旺發(fā)展的旅程,，作為投資品，股票比房產(chǎn)具有流動(dòng)性強(qiáng)、變現(xiàn)快,、操作簡(jiǎn)單,、稅收成本低等優(yōu)勢(shì)，股市的繁榮吸引部分原來(lái)在房市興風(fēng)作浪的資金加入,，相當(dāng)于對(duì)房?jī)r(jià)釜底抽薪,，有利于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。當(dāng)然,，對(duì)那些典當(dāng)房產(chǎn)投資股票的做法應(yīng)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)提醒,。據(jù)新華社報(bào)道，來(lái)自滬上規(guī)模較大典當(dāng)行的信息表明,，目前房產(chǎn)典當(dāng)占了總業(yè)務(wù)額的80%,，大多數(shù)為市民通過(guò)典房炒股。股市存在著比較大的波動(dòng),，有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示,，防止一些人以賭的心態(tài)入市。
同時(shí),，還應(yīng)該繼續(xù)增加上市公司的透明度,，不斷提高上市公司質(zhì)量，保持股市的穩(wěn)步健康發(fā)展,，從側(cè)面對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn),，減輕政策調(diào)控房市的壓力。 |
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