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對于青島市的住房建設工作,，市長夏耕提出,，住房這一商品具有特殊性，不能完全由市場機制調節(jié),，政府必須有所作為,。為此,，青島市財政今年將投入5億元，開工建設租賃房3000套,，專供人均住房建筑面積10平方米以下,，且無力購買經(jīng)濟適用房的居民家庭�,！笆晃濉逼陂g,，青島將基本解決所有2.77萬戶低收入居民的住房問題。
住房不能完全由市場調節(jié),，這意味著青島開始拋棄高房價經(jīng)營城市的理念,，這是城市掌門人由只顧政府收益和GDP增幅向關注民生的可喜轉變，值得喝彩,。在原市委書記杜世成主政下,，2004年第四季度，青島房地產(chǎn)價格同比上漲19.8%,，創(chuàng)下全國35個大中城市漲幅第一的“佳績”,，全市商品房均價由1999年每平方米2067元上漲至去年的6288.2元。面對市民難以承受的奇高房價,，杜世成多次公開表態(tài),，青島房價不能降，高房價能提升青島形象,。
竭力打造高房價提升城市形象,，可稱是許多城市管理者的“共識”，至今仍有市場,。細作分析，用高房價經(jīng)營城市對政府和開發(fā)商能起到“雙贏”效果,。地方政府的“贏”主要表現(xiàn)于,，房價越高土地越升值，政府可通過賣地收獲土地出讓金賺取大筆的錢,，由此帶來政府和官員的政績效應,。開發(fā)商的“贏”則眾所周知，房價越高賺取的暴利越多,，故而他們采取種種卑劣手段“制造”高房價“理論”,。而高房價的惟一和最大受害者則是消費者，尤其城市低收入居民,，許多人奮斗了一輩子也難圓“居者有其室”之夢,。
開發(fā)商出自利益博弈不愿降房價，不言而喻,。但一些地方政府從自身利益出發(fā),，也不希望房價下降,。面對社會對畸形房價的譴責和公眾的強烈不滿，政府部門總是拿市場說事,，說房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟,，政府不好干預。果真如此嗎,？不久前韓國首都首爾因房價過高,，老百姓意見大，政府一名部長丟了官,，政府專門出臺干預房價措施,。可見,，房地產(chǎn)從來就不是完全的市場經(jīng)濟,，中外概莫能外。
房地產(chǎn)既有市場經(jīng)濟的屬性,，更有安頓民眾,，安撫民生，穩(wěn)定社會的功能,。城市管理者切莫只把房地產(chǎn)當成政府的“錢袋子”,，墜落“錢井”不能自拔。把眼光更多的聚焦于民眾之苦,，控制房價,。
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