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對于青島市的住房建設工作,，市長夏耕提出，住房這一商品具有特殊性,，不能完全由市場機制調節(jié)，政府必須有所作為,。為此，青島市財政今年將投入5億元,，開工建設租賃房3000套,，專供人均住房建筑面積10平方米以下，且無力購買經濟適用房的居民家庭,�,！笆晃濉逼陂g，青島將基本解決所有2.77萬戶低收入居民的住房問題,。
住房不能完全由市場調節(jié),，這意味著青島開始拋棄高房價經營城市的理念，這是城市掌門人由只顧政府收益和GDP增幅向關注民生的可喜轉變,，值得喝彩,。在原市委書記杜世成主政下，2004年第四季度,，青島房地產價格同比上漲19.8%,，創(chuàng)下全國35個大中城市漲幅第一的“佳績”，全市商品房均價由1999年每平方米2067元上漲至去年的6288.2元,。面對市民難以承受的奇高房價,，杜世成多次公開表態(tài)，青島房價不能降,，高房價能提升青島形象,。
竭力打造高房價提升城市形象，可稱是許多城市管理者的“共識”,，至今仍有市場。細作分析,，用高房價經營城市對政府和開發(fā)商能起到“雙贏”效果,。地方政府的“贏”主要表現(xiàn)于，房價越高土地越升值,，政府可通過賣地收獲土地出讓金賺取大筆的錢,，由此帶來政府和官員的政績效應。開發(fā)商的“贏”則眾所周知,，房價越高賺取的暴利越多,，故而他們采取種種卑劣手段“制造”高房價“理論”。而高房價的惟一和最大受害者則是消費者,，尤其城市低收入居民,，許多人奮斗了一輩子也難圓“居者有其室”之夢,。
開發(fā)商出自利益博弈不愿降房價，不言而喻,。但一些地方政府從自身利益出發(fā),，也不希望房價下降。面對社會對畸形房價的譴責和公眾的強烈不滿,，政府部門總是拿市場說事,，說房地產是市場經濟，政府不好干預,。果真如此嗎,？不久前韓國首都首爾因房價過高，老百姓意見大,，政府一名部長丟了官,，政府專門出臺干預房價措施�,？梢�,，房地產從來就不是完全的市場經濟，中外概莫能外,。
房地產既有市場經濟的屬性,，更有安頓民眾，安撫民生,，穩(wěn)定社會的功能,。城市管理者切莫只把房地產當成政府的“錢袋子”，墜落“錢井”不能自拔,。把眼光更多的聚焦于民眾之苦,，控制房價。
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