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近日出臺的中國社科院報告稱目前購房者的負(fù)擔(dān)在日趨加重,。特別從2004年以來,，房價與家庭收入之比在增加,，中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%,，“這是一個警戒線,，如果進(jìn)一步加息,，買不起房的人會更加買不起,�,！�(《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》),。
在這個壞消息的背后，似乎還有個“好消息”——社科院金融所專家表示,，未來住房需求可能出現(xiàn)下降,，樓市拐點(diǎn)或?qū)⑻崆啊０凑找话愕氖袌龉┬枵摲治�,，民眾需求出現(xiàn)萎縮,，住房價格也應(yīng)當(dāng)對應(yīng)下調(diào)。
看來,，要真的出現(xiàn)“房價拐點(diǎn)”,，我們必須付出買不起房者比例快速增長、乃至整個剛剛進(jìn)入小康生活的中等收入群體消失的巨大代價,，我們必須面臨有權(quán)群體享受“福利房”,、“單位自建房”蔭庇、而廣大普通民眾則因房價而從小康重新回到溫飽甚至貧困的狀態(tài)中,。
這絕不是當(dāng)初住房市場化改革的初衷,。然而，由于特殊的利益生成機(jī)制，導(dǎo)引著地方政府“賣地生財”,、房產(chǎn)商只要拿到好地皮就萬事大吉只等數(shù)錢,，兩個占據(jù)絕對強(qiáng)勢的群體結(jié)成利益聯(lián)盟，就催生了今天的“房價倒逼現(xiàn)象”：即使大量民眾淘盡一生積蓄也高攀不了房價門檻,，但房價繼續(xù)上漲的信息還是會刺激每個人的脆弱神經(jīng),，群體性恐慌的蔓延，迫使人們咬緊牙關(guān)也要加入買房大軍,，這又成為房價堅挺的理由,。
筆者以為，目前盛行的“需求旺盛論”,，是典型的為高房價吶喊的論調(diào),。它在理論上將所有民眾設(shè)計成了有購房欲望、也愿意窮盡最后一個銅板的追捧者,，但又發(fā)現(xiàn)按照目前的房價走勢,，將會有越來越多的民眾滑落到以房價為參照系數(shù)的“貧困線”以下，其中的悖論與當(dāng)初的醫(yī)改,、教改如出一轍，即把一部分本應(yīng)享有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的低收入群體,、一部分依靠住房公積金,、低利率房貸的中等收入群體，與高收入群體統(tǒng)統(tǒng)放在一個籃子里,，讓其共同面對商品房市場的狂飆,。造就了房價“需求市場空間無限”的虛假繁榮，以至于中國房市已經(jīng)深陷“買不起房者也要買房”的危機(jī)當(dāng)中,，還有人在鼓吹形勢一片大好,。
巨大的房市已經(jīng)將政府、銀行,、民眾乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式捆綁在了一起,，欲罷不能。
當(dāng)政府左手調(diào)撥著房價帶來的巨大利潤,，以及其符合惟GDP增長模式而形成的“支柱產(chǎn)業(yè)”,，右手又出臺以征稅杠桿為主要手段的房價調(diào)控時，其左右手互搏通常是后者敗下陣來,，其結(jié)果是反倒加劇了民生負(fù)擔(dān),。而專家提出降低個貸利率，也是治標(biāo)不治本之策,，金融信貸自有其運(yùn)營規(guī)律,，不可能在存儲利率上調(diào)的情況下對個貸利率“割肉”。
無論如何，以中產(chǎn)階層消失的代價換取“房價拐點(diǎn)”,，乃至重現(xiàn)某些國家房價與經(jīng)濟(jì)“一榮未必俱榮,、一損倒是俱損”的局面，實(shí)在是中國改革發(fā)展的巨大隱患,。 |