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近日出臺(tái)的中國(guó)社科院報(bào)告稱目前購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)在日趨加重。特別從2004年以來,，房?jī)r(jià)與家庭收入之比在增加,，中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%，“這是一個(gè)警戒線,，如果進(jìn)一步加息,，買不起房的人會(huì)更加買不起,。”(《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》),。
在這個(gè)壞消息的背后,，似乎還有個(gè)“好消息”——社科院金融所專家表示，未來住房需求可能出現(xiàn)下降,，樓市拐點(diǎn)或?qū)⑻崆�,。按照一般的市�?chǎng)供需論分析，民眾需求出現(xiàn)萎縮,，住房?jī)r(jià)格也應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)下調(diào),。
看來，要真的出現(xiàn)“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”,，我們必須付出買不起房者比例快速增長(zhǎng),、乃至整個(gè)剛剛進(jìn)入小康生活的中等收入群體消失的巨大代價(jià)，我們必須面臨有權(quán)群體享受“福利房”,、“單位自建房”蔭庇,、而廣大普通民眾則因房?jī)r(jià)而從小康重新回到溫飽甚至貧困的狀態(tài)中。
這絕不是當(dāng)初住房市場(chǎng)化改革的初衷,。然而,，由于特殊的利益生成機(jī)制，導(dǎo)引著地方政府“賣地生財(cái)”,、房產(chǎn)商只要拿到好地皮就萬事大吉只等數(shù)錢,，兩個(gè)占據(jù)絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的群體結(jié)成利益聯(lián)盟，就催生了今天的“房?jī)r(jià)倒逼現(xiàn)象”：即使大量民眾淘盡一生積蓄也高攀不了房?jī)r(jià)門檻,，但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的信息還是會(huì)刺激每個(gè)人的脆弱神經(jīng),，群體性恐慌的蔓延，迫使人們咬緊牙關(guān)也要加入買房大軍,，這又成為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的理由,。
筆者以為，目前盛行的“需求旺盛論”,，是典型的為高房?jī)r(jià)吶喊的論調(diào),。它在理論上將所有民眾設(shè)計(jì)成了有購(gòu)房欲望、也愿意窮盡最后一個(gè)銅板的追捧者,，但又發(fā)現(xiàn)按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì),，將會(huì)有越來越多的民眾滑落到以房?jī)r(jià)為參照系數(shù)的“貧困線”以下，其中的悖論與當(dāng)初的醫(yī)改,、教改如出一轍,，即把一部分本應(yīng)享有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的低收入群體、一部分依靠住房公積金、低利率房貸的中等收入群體,，與高收入群體統(tǒng)統(tǒng)放在一個(gè)籃子里,，讓其共同面對(duì)商品房市場(chǎng)的狂飆。造就了房?jī)r(jià)“需求市場(chǎng)空間無限”的虛假繁榮,，以至于中國(guó)房市已經(jīng)深陷“買不起房者也要買房”的危機(jī)當(dāng)中,，還有人在鼓吹形勢(shì)一片大好。
巨大的房市已經(jīng)將政府,、銀行,、民眾乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式捆綁在了一起，欲罷不能,。
當(dāng)政府左手調(diào)撥著房?jī)r(jià)帶來的巨大利潤(rùn),，以及其符合惟GDP增長(zhǎng)模式而形成的“支柱產(chǎn)業(yè)”，右手又出臺(tái)以征稅杠桿為主要手段的房?jī)r(jià)調(diào)控時(shí),，其左右手互搏通常是后者敗下陣來,，其結(jié)果是反倒加劇了民生負(fù)擔(dān)。而專家提出降低個(gè)貸利率,，也是治標(biāo)不治本之策,，金融信貸自有其運(yùn)營(yíng)規(guī)律，不可能在存儲(chǔ)利率上調(diào)的情況下對(duì)個(gè)貸利率“割肉”,。
無論如何,，以中產(chǎn)階層消失的代價(jià)換取“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”，乃至重現(xiàn)某些國(guó)家房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)“一榮未必俱榮,、一損倒是俱損”的局面,，實(shí)在是中國(guó)改革發(fā)展的巨大隱患。 |