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北京,、廣州等大城市開禁“單位自建房”，允許一些大型企事業(yè)單位自建經(jīng)濟適用房,，定向銷售給本系統(tǒng)內(nèi)的職工,，售價明顯低于市場價格。在商品房價飆升和經(jīng)濟適用房“一房難求”的大背景下,，這一現(xiàn)象已經(jīng)取代“房價”,，成為最近房地產(chǎn)界爭論的最熱議題。（3月22日《新京報》）
究竟應該如何看待這一現(xiàn)象,？我覺得在這個問題上,，最好的衡量標準就是“貓論”，不管白貓黑貓,，抓住老鼠就是好貓——不管是單位自建房,，還是別的什么方式，只要能夠平抑房價,，只要能夠讓普通市民以他們可以承受的價格解決住房問題,，就是好現(xiàn)象。
最先沉不住氣的是廣州的房地產(chǎn)開發(fā)商,，廣州房地產(chǎn)協(xié)會是一家當?shù)厮蟹康禺a(chǎn)商幾乎全部加入的協(xié)會,，一向被視作廣州房地產(chǎn)商的代表機構。不久前,，這家協(xié)會對媒體“炮轟”“單位自建房”,，認為這是變相的“福利分房”，說這些單位以極低代價拿到土地建房,，并低價銷售,，對房地產(chǎn)商有失公允，也損害了那些沒有單位自建房的公民的利益,，是“房改的倒退”,。
房地產(chǎn)開發(fā)商的“炮轟”，證明了他們此前關于熱愛自由市場經(jīng)濟的種種說辭,，都不過是些騙人的謊言,，他們真正熱愛的，是他們自己壟斷的市場,�,！皢挝蛔越ǚ俊弊钭尫康禺a(chǎn)開發(fā)商不滿的，不是什么“進步”“倒退”的問題,，而是這些房子的出現(xiàn),，打破房地產(chǎn)開發(fā)商對市場的壟斷,，減少了需求，同時改變了潛在買房者的預期,，使他們無法繼續(xù)維持原來的超高的壟斷利潤,，這才是最讓他們感到痛心疾首的。
和普通的商品房的最大區(qū)別在于,，“單位自建房”把原來被房地產(chǎn)開發(fā)商獨吞的那一部分利潤,，轉(zhuǎn)讓給了分到房子的單位員工，那么這是不是對“非單位”的市民不公平呢,？孤立地看好像是這樣,，但是如果這一舉措果然能夠使房價有所下降的話，那么這些市民實際上也等于分享了“單位自建房”的一部分好處,，雖然這些好處比單位內(nèi)的員工要少一點,，但總比任由房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷房價，肆意掠奪要好,，用一位經(jīng)濟學家的名言說,，不是最優(yōu)也是次優(yōu)吧。
中國城市的房地產(chǎn)市場,，所以搞到了天怒人怨的地步,，一個核心的問題就是壟斷。房地產(chǎn)開發(fā)商和一些地方政府聯(lián)手壟斷房地產(chǎn)市場,，使房價只升不降，一般的升斗小民在這樣強大的力量面前,，完全失去了參與博弈的能力,，只能任人宰割。但這些有能力搞自建房的企事業(yè)單位出現(xiàn)在牌桌上之后,，就有力地改變了這一格局,，使房地產(chǎn)開發(fā)商第一次感到了降價的壓力，也使房地產(chǎn)市場第一次真正出現(xiàn)了競爭的局面,，從這個角度來看,，“單位自建房”無疑是一只“好貓”！
當然,，政府應該盡快出臺法律法規(guī)對“單位自建房”進行規(guī)范,，輿論也要嚴格監(jiān)督。 |