|
北京、廣州等大城市開(kāi)禁“單位自建房”,，允許一些大型企事業(yè)單位自建經(jīng)濟(jì)適用房,，定向銷(xiāo)售給本系統(tǒng)內(nèi)的職工,，售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,。在商品房?jī)r(jià)飆升和經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”的大背景下，這一現(xiàn)象已經(jīng)取代“房?jī)r(jià)”,，成為最近房地產(chǎn)界爭(zhēng)論的最熱議題,。（3月22日《新京報(bào)》）
究竟應(yīng)該如何看待這一現(xiàn)象？我覺(jué)得在這個(gè)問(wèn)題上,，最好的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是“貓論”,，不管白貓黑貓，抓住老鼠就是好貓——不管是單位自建房,，還是別的什么方式,，只要能夠平抑房?jī)r(jià)，只要能夠讓普通市民以他們可以承受的價(jià)格解決住房問(wèn)題,，就是好現(xiàn)象,。
最先沉不住氣的是廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是一家當(dāng)?shù)厮蟹康禺a(chǎn)商幾乎全部加入的協(xié)會(huì),，一向被視作廣州房地產(chǎn)商的代表機(jī)構(gòu),。不久前,，這家協(xié)會(huì)對(duì)媒體“炮轟”“單位自建房”，認(rèn)為這是變相的“福利分房”,，說(shuō)這些單位以極低代價(jià)拿到土地建房,，并低價(jià)銷(xiāo)售，對(duì)房地產(chǎn)商有失公允,，也損害了那些沒(méi)有單位自建房的公民的利益,，是“房改的倒退”。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“炮轟”,，證明了他們此前關(guān)于熱愛(ài)自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的種種說(shuō)辭,，都不過(guò)是些騙人的謊言，他們真正熱愛(ài)的,，是他們自己壟斷的市場(chǎng),。“單位自建房”最讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不滿(mǎn)的,，不是什么“進(jìn)步”“倒退”的問(wèn)題,，而是這些房子的出現(xiàn)，打破房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的壟斷,，減少了需求,，同時(shí)改變了潛在買(mǎi)房者的預(yù)期，使他們無(wú)法繼續(xù)維持原來(lái)的超高的壟斷利潤(rùn),，這才是最讓他們感到痛心疾首的,。
和普通的商品房的最大區(qū)別在于，“單位自建房”把原來(lái)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)吞的那一部分利潤(rùn),，轉(zhuǎn)讓給了分到房子的單位員工,，那么這是不是對(duì)“非單位”的市民不公平呢？孤立地看好像是這樣,，但是如果這一舉措果然能夠使房?jī)r(jià)有所下降的話(huà),，那么這些市民實(shí)際上也等于分享了“單位自建房”的一部分好處，雖然這些好處比單位內(nèi)的員工要少一點(diǎn),，但總比任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商壟斷房?jī)r(jià),，肆意掠奪要好，用一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的名言說(shuō),，不是最優(yōu)也是次優(yōu)吧,。
中國(guó)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以搞到了天怒人怨的地步,，一個(gè)核心的問(wèn)題就是壟斷,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和一些地方政府聯(lián)手壟斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)只升不降,，一般的升斗小民在這樣強(qiáng)大的力量面前,，完全失去了參與博弈的能力,，只能任人宰割。但這些有能力搞自建房的企事業(yè)單位出現(xiàn)在牌桌上之后,，就有力地改變了這一格局,，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商第一次感到了降價(jià)的壓力，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次真正出現(xiàn)了競(jìng)爭(zhēng)的局面,，從這個(gè)角度來(lái)看,，“單位自建房”無(wú)疑是一只“好貓”！
當(dāng)然,，政府應(yīng)該盡快出臺(tái)法律法規(guī)對(duì)“單位自建房”進(jìn)行規(guī)范,，輿論也要嚴(yán)格監(jiān)督。 |