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| 2007-03-23 葉檀 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不止于一個(gè)市場(chǎng)話題,，而是公平話題和民生話題,。這就給那些對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不了然者提供了天馬行空充當(dāng)為民代言者的空間,。
如果民眾真的依計(jì)而行,，就會(huì)發(fā)覺自己上了大當(dāng),，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與貸款利息仍然在日升月漲,，民眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)越來越重,，而一些所謂的民意代言者看清形勢(shì),，見機(jī)甚快,，早買了一套以上的房子，這就讓他們有閑有神,，回過頭來繼續(xù)忽悠房地產(chǎn)市場(chǎng),。
這本應(yīng)暴露出他們的偽學(xué)術(shù)的一面。但問題在于,，民眾的一腔疑惑無處尋解,，他們的吆喝獲得了鼓掌。說到底,，這不過是一種心理投射,，也就是說支持某個(gè)人僅因?yàn)槠浞磳?duì)某個(gè)人，而不是說話者多么高明,，任何一個(gè)人,，不管多么缺乏常識(shí)與專業(yè)背景，只要站在街口大喊一聲“打倒開發(fā)商”,，都會(huì)收到同樣的效果,。
仔細(xì)分析，就會(huì)發(fā)覺這些街頭理論家有兩大特點(diǎn),。
一是將矛頭主要對(duì)準(zhǔn)市場(chǎng)與商人,。
為什么他們有意忽略“廣東省省情調(diào)查研究中心針對(duì)單位自建房問題開展調(diào)查，近70%受訪者擔(dān)心這會(huì)造成不公和腐敗”,，有意忽略北京鐵路局自建經(jīng)濟(jì)適用房分配前兩個(gè)月有四對(duì)夫婦為分房離婚的現(xiàn)實(shí),，而支持明顯倒退的單位集資建房呢？答曰,，能夠消除開發(fā)商的暴利,；再答曰,，能夠增加市場(chǎng)供給。也就是說,，他們承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾是供需矛盾,，但市場(chǎng)矛盾的成因是開發(fā)商無良。為什么政策屢屢出臺(tái)而房?jī)r(jià)反而越漲越高,，答曰,，官商勾結(jié)，官員遭到開發(fā)商的賄賂———按此邏輯,，只要把所有的商人都處置了,，那房地產(chǎn)市場(chǎng)就天下太平了。而如何解決供需矛盾呢,？答曰,，取消開發(fā)商，增加單位經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),。在他們眼里,，單位經(jīng)濟(jì)適用房是充分利用社會(huì)資源的手段。為什么不喜歡公平得多的個(gè)人集資建房,？答曰,，現(xiàn)在不具有可行性。
第二個(gè)特點(diǎn)是不對(duì)數(shù)據(jù)與政策的實(shí)際效果進(jìn)行認(rèn)真總結(jié),。我國(guó)房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)掌握在政府手中，二級(jí)市場(chǎng)掌握在開發(fā)商手中,，三級(jí)市場(chǎng)掌握在購(gòu)房者手中,。房地產(chǎn)商囤積土地分為幾種情況，或者一級(jí)市場(chǎng)未經(jīng)規(guī)劃審批,，或者拆遷進(jìn)展緩慢,，或者政策多變規(guī)劃不得不二度、三度修改,，導(dǎo)致土地遲遲不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入開發(fā)建設(shè),。開發(fā)商將為此付出資金部分沉淀的成本。當(dāng)然大多數(shù)情況下,，對(duì)于資金鏈不太緊張的開發(fā)商這是有利的,，因?yàn)橥恋匾患?jí)市場(chǎng)的拍賣價(jià)格近些年幾倍上漲，而商人設(shè)定房?jī)r(jià)時(shí),，一定會(huì)按照目前的土地價(jià)格而不是幾年前的土地價(jià)格來定價(jià),。
政府多推地塊多建廉租房的民心工程，曾在上世紀(jì)90年代讓香港樓市急墜60%,。而反觀內(nèi)地,，拍賣所得的地價(jià)款項(xiàng)此前一直在預(yù)算外流動(dòng),，也就是說，沒有人知道土地財(cái)政有多少用于公共交通,，有多少用于廉租房建設(shè),，每年增加多少廉租房來滿足城市化進(jìn)程的需要。這同樣讓街頭理論家稱心,，他們揀其所需的數(shù)據(jù)得出自己預(yù)先設(shè)定的結(jié)論,。
最能維護(hù)民眾利益的是社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)向上,、股市繁榮,、房地產(chǎn)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)下降應(yīng)與公共財(cái)政預(yù)算的公開,、新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的培育同步,。否則，街頭理論家對(duì)于開發(fā)商的詛咒將同時(shí)落到購(gòu)房者,、投資者與民眾頭上,，由于承受力的不同，普通民眾將成為最大的受害者,。 |
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