近來,，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的消息不絕于耳，對(duì)此有人稱房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”到了,，但也有不同觀點(diǎn)認(rèn)為,，僅憑個(gè)別城市的短期數(shù)據(jù)，不足以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)走向,，政府與買房者都需小心,，別被某些錯(cuò)誤的信息“忽悠”了。
真相到底如何,？也許眼下沒人能說得清楚,。但據(jù)發(fā)改委透露，今年11月,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%,，其中新建商品房漲幅為12.2%,，也就是說目前房?jī)r(jià)漲幅仍然呈加快之勢(shì)�,？纯次覀冎車�?jī)r(jià)仍然貴得嚇人,，普通收入者很難問津,，所以“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)，對(duì)著急買房的人來說有多少實(shí)際意義呢,，買不起的還是買不起,。
不過在07年快要過完的時(shí)候，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”說的出現(xiàn)還是透露出不少信息,。眾所周知,，今年以來中央政府針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲出臺(tái)了不少調(diào)控措施，比如提高房貸利息,、限制二手房交易,、打擊開發(fā)商“捂盤”、“屯地”等等,，雖說任何措施都很難取得立竿見影的效果,，可對(duì)市場(chǎng)的影響不可低估，其作用會(huì)逐步顯現(xiàn)出來,，至少在短期內(nèi)讓開發(fā)商感到一定程度的壓力,，因此個(gè)別地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)也就不足為奇了。
但是,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是復(fù)雜的,，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種利益集團(tuán)的博弈,，早已讓其正常的運(yùn)行出現(xiàn)了扭曲,，一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷,，所以對(duì)調(diào)控措施的落實(shí),，亦不能盲目樂觀，即使“拐點(diǎn)”真的出現(xiàn)了,，也需要有一個(gè)觀察的過程,。畢竟，影響房?jī)r(jià)的因素很多,，何況某些地方的局部房?jī)r(jià)暫時(shí)下調(diào),，不能代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了根本性變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨,。
對(duì)于普通百姓來說,，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn),，無論真假都應(yīng)該是一個(gè)好消息，起碼讓他們看到了買房多少還有點(diǎn)希望,。盡管就目前的房?jī)r(jià)水平來說,，這種希望依然渺茫。其實(shí)將買房的希望寄托在市場(chǎng)降價(jià)上,，原本就不太現(xiàn)實(shí),。只有當(dāng)政府的住房保障體制完全建立起來，靠工薪買房的人才有更多機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的愿望,。 |
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