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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下月起須繳納30%～60%不等的土地增值稅,。業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間,，但不會(huì)直接影響房?jī)r(jià),。
從下個(gè)月起，我國(guó)開(kāi)始征收土地增值稅,，這一稅種如果能實(shí)行嚴(yán)格征收,，不僅能使土地制度逐漸走向公開(kāi)、透明,、規(guī)范,，還能遏制房地產(chǎn)的暴利。
可以這樣說(shuō),，房地產(chǎn)暴利時(shí)代,，隨著土地增值稅的“清算”也將終結(jié)。有意思的是這個(gè)消息公布后,，地產(chǎn)股全線下挫,，地產(chǎn)股的跌勢(shì)再次加劇，整個(gè)板塊跌幅達(dá)到9.78%,，多只龍頭股封死跌停板,，個(gè)股也出現(xiàn)大面積跌停，同時(shí)拖累大盤(pán)出現(xiàn)三波大幅度的跳水走勢(shì),。股民的“敏感”,，難道不也是預(yù)示著房地產(chǎn)暴利時(shí)代的終結(jié),？
自去年以來(lái)，中央出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策,，可見(jiàn)中央政府決心之大,。我國(guó)對(duì)土地增值稅的征收都是預(yù)征，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定：由于涉及成本確定或其他原因,，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,，可以預(yù)征土地增值稅。因?yàn)樵摱惙N為地方稅種,，各地的征收標(biāo)準(zhǔn)也不一,。
例如，南京普通商品房預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額的1%,，上海開(kāi)發(fā)商則表示,，大多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)征額為房屋銷售價(jià)格的1%。這種象征性的征收,，并沒(méi)有征收到真正的土地增值稅,，讓房地產(chǎn)商獲得了更多的利潤(rùn)空間。進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍,，就能扭轉(zhuǎn)目前以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀,。如果一些房地產(chǎn)商不做賬、弄虛作假,，以同行業(yè)對(duì)比法實(shí)行“就高不就低”征收,，并采取嚴(yán)厲的懲罰措施，就能迫使房地產(chǎn)商要走向透明和規(guī)范,，地產(chǎn)行業(yè)也就會(huì)回歸到社會(huì)的正常利潤(rùn)空間中來(lái),。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有土地的數(shù)量以及獲取土地的價(jià)格，在業(yè)界一直被視為“絕密”,，購(gòu)房者對(duì)此更是一頭霧水,。如果“清算”，他們還能“絕密”嗎,？正如社科院財(cái)貿(mào)所專家所說(shuō)的,，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，亮出了土地增值稅清算的時(shí)間和空間“底線”,，一方面使稅務(wù)機(jī)構(gòu)在征收這一稅種時(shí)更有操作性,；另一方面，也規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù),。
長(zhǎng)期以來(lái),，地產(chǎn)行業(yè)始終籠罩著暴利的光環(huán)，房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)入“財(cái)富排行榜”,，房地產(chǎn)商成了暴利者的代名詞,。事實(shí)上,，他們盈利模式是利用制度和政策的空白,，以極少的自有資金完成了資本的原始積累,。這是在政策與制度不完備的條件下依靠特殊環(huán)境所形成的。除了土地制度沒(méi)有公開(kāi),、透明和規(guī)范,，土地交易不是在“陽(yáng)光”下進(jìn)行，使一些人一夜暴富起來(lái)外,，那就是房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)高利潤(rùn)造成的,。過(guò)高的利潤(rùn)就是我國(guó)一直沒(méi)有開(kāi)征土地增值稅所致，以至讓開(kāi)發(fā)商賺了一個(gè)盆盈缽滿,，其中不少人是“空手套白狼”,。
“清算”土地增值稅，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)將被狠狠地“削”去一大塊,。只要國(guó)家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)到位,，“清算”土地增值稅落實(shí)到實(shí)處，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代就將一去不復(fù)返,。
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