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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下月起須繳納30%～60%不等的土地增值稅,。業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策將進一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間,，但不會直接影響房價,。
從下個月起,，我國開始征收土地增值稅,，這一稅種如果能實行嚴(yán)格征收，不僅能使土地制度逐漸走向公開,、透明,、規(guī)范，還能遏制房地產(chǎn)的暴利,。
可以這樣說,，房地產(chǎn)暴利時代，隨著土地增值稅的“清算”也將終結(jié),。有意思的是這個消息公布后,，地產(chǎn)股全線下挫，地產(chǎn)股的跌勢再次加劇,，整個板塊跌幅達到9.78%,，多只龍頭股封死跌停板，個股也出現(xiàn)大面積跌停,，同時拖累大盤出現(xiàn)三波大幅度的跳水走勢,。股民的“敏感”，難道不也是預(yù)示著房地產(chǎn)暴利時代的終結(jié),？
自去年以來,，中央出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策，可見中央政府決心之大,。我國對土地增值稅的征收都是預(yù)征,，《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十六條規(guī)定：由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的,，可以預(yù)征土地增值稅,。因為該稅種為地方稅種，各地的征收標(biāo)準(zhǔn)也不一,。
例如,，南京普通商品房預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額的1%，上海開發(fā)商則表示,，大多數(shù)開發(fā)項目的預(yù)征額為房屋銷售價格的1%,。這種象征性的征收，并沒有征收到真正的土地增值稅,，讓房地產(chǎn)商獲得了更多的利潤空間,。進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍,，就能扭轉(zhuǎn)目前以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀,。如果一些房地產(chǎn)商不做賬、弄虛作假,，以同行業(yè)對比法實行“就高不就低”征收,，并采取嚴(yán)厲的懲罰措施,，就能迫使房地產(chǎn)商要走向透明和規(guī)范，地產(chǎn)行業(yè)也就會回歸到社會的正常利潤空間中來,。
房地產(chǎn)開發(fā)商擁有土地的數(shù)量以及獲取土地的價格,，在業(yè)界一直被視為“絕密”，購房者對此更是一頭霧水,。如果“清算”,，他們還能“絕密”嗎？正如社科院財貿(mào)所專家所說的,，國稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,，亮出了土地增值稅清算的時間和空間“底線”，一方面使稅務(wù)機構(gòu)在征收這一稅種時更有操作性,；另一方面,，也規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù)。
長期以來,，地產(chǎn)行業(yè)始終籠罩著暴利的光環(huán),，房產(chǎn)大鱷紛紛進入“財富排行榜”，房地產(chǎn)商成了暴利者的代名詞,。事實上,，他們盈利模式是利用制度和政策的空白，以極少的自有資金完成了資本的原始積累,。這是在政策與制度不完備的條件下依靠特殊環(huán)境所形成的,。除了土地制度沒有公開、透明和規(guī)范,，土地交易不是在“陽光”下進行,，使一些人一夜暴富起來外，那就是房地產(chǎn)行業(yè)過高利潤造成的,。過高的利潤就是我國一直沒有開征土地增值稅所致,，以至讓開發(fā)商賺了一個盆盈缽滿，其中不少人是“空手套白狼”,。
“清算”土地增值稅,，房地產(chǎn)商的利潤將被狠狠地“削”去一大塊。只要國家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)到位,，“清算”土地增值稅落實到實處,，房地產(chǎn)的暴利時代就將一去不復(fù)返。
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