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我國民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中,，能耗已占全社會總能源消耗的49.5%左右,；我國民用建筑在達到相同室內(nèi)熱舒適度的情況下，使用能耗高出同等氣候條件發(fā)達國家2到3倍
“相見亦無事,，不來忽憶君”,。朋友之間的關(guān)系有時候是很微妙的。
蒙光忠先生是筆者多年的老朋友,，編著一份名為《住宅產(chǎn)業(yè)》的雜志,。我們大概有好幾年沒通過電話了，倒是他的雜志每月一本,，定期寄來,。說實話，這本雜志專業(yè)性太強,，大部分時候筆者看不進去,。有時候也會感慨，蒙兄守著這么一份雜志,，多年如一日,，鍥而不舍，也算難得,。
待到2010年7月份的《住宅產(chǎn)業(yè)》寄來,，筆者粗翻之下眼前一亮。這一期雜志里面竟然有篇文章強烈地打動了筆者,，讓筆者感覺到,，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，還有比房價更重要的事,。
文章的題目叫做《轉(zhuǎn)變發(fā)展方式建造百年住宅(建筑)》,，作者是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰。這篇文章所羅列的一些事實,，讓人心驚,。
首先是住宅的壽命�,，F(xiàn)在老百姓手里的房產(chǎn)證，上面列明的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,。事實上,，我國的相關(guān)規(guī)范規(guī)定普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)使用年限為100年,。即便如此,，很多建筑連50年的使用壽命還沒到就被拆了，這樣的例子比比皆是,。與此相對照的是,，歐美等發(fā)達國家建筑設(shè)計使用壽命雖然也是50年，但統(tǒng)計使用壽命長,，如英國為125年、法國為85年,、美國為80年,，在這些國家，“百年老屋”隨處可見,。我們的東鄰日本,，從上個世紀80年代也開始了百年建筑認證。
建筑壽命短的原因有很多,，其中深層次的原因是,，一些地方在城市建設(shè)上急功近利，重速度,、輕質(zhì)量,，大拆大建，政績工程和開發(fā)商的利益相結(jié)合,，造成不該拆的房屋被大量拆除,。
另一個讓人憂心的是，現(xiàn)有住宅耗費了大量的能源,，能耗高,。據(jù)統(tǒng)計，我國民用建筑在建材生產(chǎn),、建造和使用過程中,，能耗已占全社會總能源消耗的49.5%左右；我國民用建筑在達到相同室內(nèi)熱舒適度的情況下,，使用能耗高出同等氣候條件發(fā)達國家2到3倍,。
第三個問題，和購房者關(guān)系更加密切,，就是房屋二次裝修造成的浪費十分驚人,。1999年,，國辦曾發(fā)布72號文，明確要求推廣一次性裝修或者菜單式裝修,。但是,，由于開發(fā)商不積極，消費者不認可,，這項推廣收效甚微,。目前上市銷售的住房大多仍為“毛坯房”，土建裝修一體化率不到10%,，需要進行二次裝修才能滿足使用要求,。這種情況在國內(nèi)是普遍現(xiàn)象，但放在世界范圍內(nèi),，卻非常罕見,。據(jù)測算，2009年,，我國城鎮(zhèn)竣工住宅面積為7.88億平方米,，按照平均每戶105平方米，其中90%進行二次裝修,，將有675萬戶進行裝修,。二次裝修平均每戶產(chǎn)生建筑垃圾1.5-2噸，總計產(chǎn)生建筑垃圾1000萬-1350萬噸,，浪費了大量的資源和能源,。
解決上述問題，實際上又回到節(jié)能減排這個大政方針上來了,。我國政府公開承諾,，到2020年，單位GDP碳排放要比2005年降低40%到45%,，節(jié)能提高能效的貢獻率要達到85%以上,，而房地產(chǎn)是典型的大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，因此,，
加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式,、推廣低碳技術(shù)、建造百年住宅,，具有重要的戰(zhàn)略意義,。
這個問題，難道不比房價更重要嗎,？
“傳承”是中國文化的一個重要內(nèi)容,，文化要傳承，精神要傳承,，資產(chǎn),、家產(chǎn)也要傳承,，很多人買房子，不光是為自己買的,，很大程度上考慮到了子孫后代的繼承問題,。如果我們購買的住宅，不到50年就要被拆掉,，如果我們的房子,，時間不長就老態(tài)龍鐘，既不節(jié)能也不保暖,，這是多么悲哀的事情,！
所以，國家有關(guān)部門,、有關(guān)方面也好,，我等普通百姓也好，在關(guān)注房價的同時,，確實也該關(guān)注上述問題,，并通過一段時間的努力克服之。
讓筆者感到欣慰的是,，這一期的《住宅產(chǎn)業(yè)》里面，如何打造節(jié)能住宅,、健康住宅成為主要的內(nèi)容,，這顯示有關(guān)職能部門已將住宅的質(zhì)量問題、住宅的生命周期等問題作為重大事項來抓,。 |