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英國房地產價格正呈上升趨勢,，且速度快于美國以及其他歐洲大陸國家,。
今年前4個月，英國房價連續(xù)回升,，并曾創(chuàng)下14個月以來的月度增幅,。有業(yè)內人士認為，房價指數(shù)連續(xù)回升暗示英國房產市場可能已見底,，正在底部位置顛簸前行,。但要讓市場樂觀地相信這種反彈將會持續(xù)下去，還需要抵押貸款融資活動取得重大改善才行,。眼下在英國,，已有抵押貸款商開始向市場提供更多用于購買新房的資金。
與美國不同,，英國的房屋供給沒有隨價格顯著上升,，說明房屋供給對價格敏感性較低。這在另外一方面加劇了供需失衡,，進一步推升房價上升,。英國房價與私人消費的關聯(lián)度非常高，其房地產財富的邊際消費率也處于較高水平,。此外,，較高的房屋擁有率以及房地產財富在英國家庭總財富中較高的占比，使得房地產市場的波動與英國經(jīng)濟緊密相關,。
英國房地產市場的供需狀況好于美國,。因為房地產市場的過度供給，導致了美國房地產市場的疲弱現(xiàn)狀，而英國的新增家庭數(shù)量持續(xù)高于房屋開工數(shù)量,，這意味著在英國房地產市場供給過剩情況并不明顯,。相對于美國，英國的住房投資以及新屋開工數(shù)量也在較長時間內保持了較為穩(wěn)定的水平,。目前在英國一些反映居民房地產購買能力的指標已出現(xiàn)好轉,，這說明房地產需求反彈的條件已部分具備。
與歷史歷次復蘇相比,，英國房地產市場現(xiàn)狀，似乎更類似于上世紀80年代,。這意味著此次英國房地產的復蘇會比較強勁,。但是由于經(jīng)濟危機的深度以及6月22日剛剛推出的經(jīng)濟預算案，未來樓市仍有太多的不確定性,。
保守黨執(zhí)政后,，英國新財相奧斯本公布了包括大幅削減公共開支和加稅的緊急預算。其中,，對公共開支的削減幅度是第二次世界大戰(zhàn)以來最大的一次,。雖然奧斯本認為削減公共開支對于降低預算赤字至關重要，但這也可能導致英國重陷經(jīng)濟衰退,。在新的財政預算中,，奧斯本宣布英國公共部門年薪2.1萬英鎊以上雇員的工資凍結兩年，兒童補貼凍結3年,，同時還宣布,，住房補貼封頂以及減少年收入4萬英鎊以上人家的稅收優(yōu)惠。從緊急預算來看,，從2011年1月起,，那些營業(yè)額在20億英鎊的英國銀行以及在英國運作的外國銀行將被征收特別稅。而從明年1月4日起,，銷售增值稅將由目前的17.5%增加到20%,，此舉可以給英國政府每年增加130億英鎊的收入。奧斯本說,，鑒于英國目前公共財政的嚴峻狀況,，提高增值稅“不可避免”。
從6月23日凌晨開始,，資產增值稅由原來的18%增長到28%,。但地方政府稅將凍結兩年。個人所得稅的門檻從明年4月份起將提高1000鎊至7475鎊,，此舉預計可使大約800多萬人受益,。奧斯本再三表示，如果不改革英國的福利制度，將無法削減目前政府所面臨的巨大財政赤字,。但是,，奧斯本的緊急財政預算案已受到來自在野黨工黨的猛烈攻擊。工黨說,，新政府承諾預算案將力求達到公正,，但實際效果正好相反。工黨現(xiàn)任執(zhí)行黨魁哈曼說,，奧斯本的財政預算根本不是從經(jīng)濟出發(fā),，而是完全基于政治考慮。
從預算案來看,，外國銀行將被征收特別稅,、資產增值稅上升、住房補貼封頂,、銷售增值稅上升等等,，多多少少都會對投資英國房產產生這樣那樣的影響。
幾個月前,，英國房地產大亨西蒙·哈拉比（Simon
Halabi）被迫宣布正式破產,，成了又一位在全球性的金融風暴中倒下的億萬富豪。2007年,，哈拉比旗下資產曾達到約30億英鎊,，而其涉足的眾多企業(yè)寡頭包括了美國摩根大通公司、英國耆衛(wèi)保險公司（Old
Mutual）以及英國英杰華集團（Aviva）等等,。去年6月間,，哈拉比的商業(yè)帝國開始顯露危機苗頭。當時,，相關機構對其名下的位于倫敦的投資項目的資產再評估結果為9.29億英鎊,，而在2006年，這部分資產價值的股價高達18億英鎊,。
而英國房產經(jīng)紀公司萊坊（Knight
Frank）的調查則稱,，來自亞洲的購房者熱衷于將財富投入倫敦的一手房市場，由此催動了倫敦地區(qū)新房交易的升溫,。
確實,，目前不少留英的中國學生走上了以買房替代租房的生活方式。這些留學生大都來自北京,、上海,、深圳和廣州等中國一線城市。他們多數(shù)購買價值在10到15萬英鎊的房產,。來自長三角和珠三角以及華北一些有實力的商人,，因為子女在英國讀書，于是“順便”買房投資，子女讀書期間可以住,，留學結束以后則交房屋托管公司繼續(xù)賺租金,。至于那些以投資移民為主的人群，則大規(guī)模投資房產,，并且注冊自己的房產中介公司投入運營,，以爭取最終獲得移民的身份。
雖然英國當?shù)鼐用穸枷嘈�,，長期持有房產是一項不錯的投資,，但是“靠買房來賺錢”這種觀念，在英國社會仍然沒有得到普遍的認同,。而海外投資者欲借“經(jīng)濟危機”抄底樓市,，未來需要面對的變數(shù)還很多。 |