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國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的
36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，樓市經(jīng)過4個月調(diào)控后繼續(xù)上漲,。7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%,。為此,，國家發(fā)改委提醒：從7月份的房價變化看,，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯,，房價走勢趨穩(wěn),，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落,。但近期部分二,、三線城市新建商品房價有所上漲,，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大,，“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作,�,！�(8月18日新華社)
“穩(wěn)定房價”，是關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中提到的最多的字眼,。穩(wěn)定房價是“兩只手”在協(xié)調(diào)的結(jié)果,。一只是“有形的手”，是政府的宏觀調(diào)控,；另一只是“無形的手”,，是市場。我認為,，穩(wěn)定房價,，必須加快保障性住房建設(shè)，這是穩(wěn)定房價的一個重要砝碼,。但據(jù)了解,，去年在房地產(chǎn)市場比較好的情況下，300多萬套的保障性住房只是基本完成,，在今年房地產(chǎn)市場相對低迷的情況下,，要完成國家下達的
580萬套的保障性住房更加艱巨。
基于此,，穩(wěn)定房價必須首先加快保障性住房建設(shè),。其實，很多國家的房地產(chǎn)價格都有先是長時間大漲而后大跌的歷史過程,。而在這其中,，只有新加坡和德國避免了房價的大起大落，其根本經(jīng)驗是很早就制定了城市住房保障計劃并隨之展開了大規(guī)模保障性住房建設(shè),。目前我國面臨城市化大背景,，存在著大量的住房潛在需求，房價也一直在不斷攀升,。要避免我國房地產(chǎn)市場的大漲大跌,，加快保障性住房建設(shè)是不二選擇。
有專家認為,，隨著一系列新政策的出臺,，樓市將進入平穩(wěn)發(fā)展狀態(tài)。但事實上,，讓樓市平穩(wěn)發(fā)展能夠選擇的有效政策并不多,。擴大保障性住房建設(shè)則可以比較有效地達到這一目標：一方面可以讓更多低收入人群有房住,；另一方面,，也可以平抑商品房市場價格，有利于讓更多中等收入家庭買得起房,，從而促進民眾的住房福利改善,。
作為政府公共職能的組成部分,，加大保障房建設(shè)力度，既是平抑房價的手段,，也是保障民生的重要途徑,，而這其中的關(guān)鍵，是抓好保障房政策落實,。一言以蔽之,，光喊“穩(wěn)定房價”口號還是不夠的，加快保障房建設(shè)步伐才是正確的解決之道,。 |